For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 距离华沙 15 公里，距离华沙市中心 32 公里，靠近 Otwock Wielki） - 220 万欧元
出售一栋带地下室的自动化单户建筑，总面积约为。 占地 310 平方米，占地 15,600 平方米（1.56 公顷），部分位于 Natura 2000 ECO 区域。
位置距离华沙 15 公里，距离华沙市中心（来自 PKIN）32 公里，奥特沃茨克区公社。 卡尔切夫。
经 801 号公路可轻松快捷地前往华沙。
和平与安静，隐居，位于约。 距离 801 号公路 1 公里，距离 50 号公路 3 公里（听不到汽车噪音），物流极佳。
该地块毗邻柏油路，房屋距离柏油路距离最近的建筑物分别超过100 m和150 m，确保谨慎、安静、无烟雾或难闻的气味。 附近地区没有农场动物。
天然树篱还可以消除噪音，并为邻居提供屏障。
该建筑既适合作为住宅，也适合作为办公室/公司（大地块和停车位）。
地下室 - 96平方米，无窗，完全覆盖泥土（完全安全）。 房间：
- 健身（25平方米）
- 储藏室（20平方米）
- 酒房（10平米）
- 厂房（8平方米）
- 仓库（15平方米）
- 锅炉房（4平方米）
底层 - 96m2
- 客厅（东）+厨房+餐厅（南）（45平方米）
- 桑拿房（8平方米）
- 浴室（10平米）淋浴盘+坐浴盆（南）
- 办公室（12平方米）（西）
- 前厅（4平方米）（南）
- 楼梯下储藏室（4平方米）
- 洗衣房（4平方米）
- 东侧无屋顶下层露台（30平方米）
- 车库内建筑物旁边的楼梯部分通向地下室和车库
车库（地下室高度的1/2，高出通路10厘米）
- 45 m2 可容纳两辆车（高度 4.5 m） - 可以建造夹层（2 m）
一楼 - 75平方米
- 卧室（10平方米）-西
- 房间 2 (20m2) - 东
- 房间 3 (22m2) - 东
- 4号房间（10平方米）-南
- 浴室（10平方米），带浴缸 - 西
- 车库上方无屋顶的上层露台 - 西侧（45平方米） - 可以盖屋顶和安装光伏发电
建筑朝向为朝南（金属瓦双坡屋顶）。 可以在屋顶安全安装高达 30 kW 的光伏发电，实现最大效率和能量存储。 屋顶南坡约100平方米
车库南墙上安装有太阳能集热器。
通过在车库上方的露台上额外增加 45 平方米的屋顶并可选择安装额外的光伏装置，可以进一步扩大房屋。
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). 外部卷帘/遮阳篷的电缆也已引出并连接（尚未安装）。
大楼内的公用设施：
- 电源连接 15kW/3 相（地下）
- 新的 PVC 供水系统和取水口（位于距离大楼 3 公里的 Glinki）。 由于缺乏污水处理设施，水价便宜。
- LTE 4G 互联网 (>90%) - TMobile 信号强度，无需外部天线（传输和数据量没有限制）。 GSM 桅杆在可见范围内 4 公里（T-Mobile、Play、PlusGSM、LajtMobile、Orange）。
- 街道上有光纤可立即连接
- 带水套的加热壁炉+DGP+换热器
- 散热器安装在一楼
- 在底层安装散热器
- 安装固体燃料或颗粒锅炉（锅炉已拆除 - 锅炉房位于地下室）
- 安装具有储能功能的光伏发电以 100% 转换为电加热的可能性。
- 可以在不破坏该区域（大地块和池塘）的情况下安装热泵
- 来自小钢瓶的气体（燃气灶+用于点燃壁炉的燃烧器）
- 安装带有热回收功能的回收/机械通风
- 可切换的地面热交换器，提高回收效率
- 完整的烟囱和重力通风管道，因此您可以省略热回收的使用（例如在夏季）
- 建筑物周围的完整排水系统和吸收井
- 带有水管的圆形井，用于浇灌花园。
- 有地下室的建筑物（覆盖到地下室天花板的水平 - 建筑物周围的斜坡）。
- 6人家庭污水处理厂，渗入地下（距大楼80m看不见、无味）。
栖息地面积 15,600 平方米（1.56 公顷），约 40 m 宽，部分位于 Natura 2000 ECO 区域（面积非常大 - 950 公顷） - 每个方向几公里。 这保证了附近不会建造任何对环境有负面影响的建筑（污水处理厂、垃圾填埋场、工业大厅、嘈杂的公司、墓地、农场、工业化动物养殖场等）
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建筑面积约 6000平方米，围栏+天然树篱。
它包含了：
- 布置精美、造型优美的花园（约16年历史）~4000平方米，山坡上覆盖着针叶树。
- 开放空间可以为那些害怕直接在建筑物屋顶上安装光伏电池板的人们安装光伏发电场或庇护所。
- 家庭污水处理厂可保证较低的废物处理成本（每年一次）。
- 这部分地块上还有一个 25 平方米的儿童之家、30 平方米的高空滑索、30 平方米的木棚、36 平方米的野鸡屋。
- 紧邻柏油路的草坪（可用作停车场（约600平方米）-无围栏
非建筑（农业）用地包括：
- 池塘~1500m2（放养15年生鲤鱼/鲶鱼/草鱼/鲫鱼，鱼重达20公斤），深度可达2m。 夏季游泳/钓鱼区，冬季溜冰场。
- 草地/草地（~8000m2 200m/40m）您可以创建直升机着陆场、滑翔伞着陆场或迷你高尔夫球场。 整个区域都用天然树篱和电动牧羊犬围起来，防止海狸、野猪和其他动物的袭击。
区域/访问：
- 华沙市中心（32公里），到华沙边境（15公里）
- 华沙南部绕道（20公里）
- 801省道（1公里）沿新柏油路
- 新建柏油路的国际50号公路（3公里）
- 卡尔切夫 (5公里)
- 奥特沃克 (10 公里)
- 古拉卡尔瓦里亚 (10公里)
- 华沙法莱尼察 (15公里)
- 毗邻且部分位于 Natura 2000 区域（和平与安静、鸟类、鹿、空气清新、无难闻气味），且部分位于（约 50%）。
- Otwock 和 Celestynów 森林（拥有自然保护区和 Nature 2000 以及数百公里的自行车道） 2 公里。
- 罗科拉湖 - 维斯瓦河的牛弓湖，长 6 公里，宽 100 米，设有沐浴和钓鱼点（1 公里）。 最近的铁人三项、游泳跑步、开放水域游泳（在开放水域游泳）、SUP、皮划艇的圣地靠近华沙。 禁止使用内燃机游泳，请安静。
- Otwock Wielki 美丽的公园/宫殿/室内博物馆，免费入场、周末音乐会、夏季野餐（2 公里）
- Wisła 水坝 + 沙洲，可驾车直达（4 公里）
- 维斯瓦河卡尔切夫-加西 (Vistula Karczew-Gassy) 轮渡（康斯坦钦-耶焦尔纳附近）(5 公里)
- 恐龙店（2公里）
- 有酒类的杂货店（1.5公里）
- Lidl（7 公里）、Biedronka（5 公里）、RTV Euro AGD（7 公里）、Galeria Kupiecka Otwock（10 公里）
- 小学（2公里）- Otwock Wielki（巴士）
- 中学 (10 公里) - 奥特沃克 (巴士)
- 高中、技术学校、职业学校（10公里）-奥特沃茨克（巴士）
- 最近的大学 (12 公里) Józefów
- 游泳池 + 溜冰场（室内） - 明斯克马佐维茨基（35 公里）、Góra Kalwaria（10 公里）、约瑟夫夫（12 公里）、在奥特沃茨克建造游泳池（10 公里）、OSIR Wawer（23 公里）
- 溜冰场（Otwock 和 Góra Kalwaria）
- 专业滑冰/滚轴溜冰场，Stegny 溜冰场华沙（25 公里）
- 电影院/剧院（奥特沃克）
