For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 км от Варшавы, 32 км от центра Варшавы, недалеко от Отвоцка Вельки) - 2,2 млн евро
Продается автоматизированный одноквартирный дом с подвалом общей площадью ок. 310 м2 на феноменальном участке площадью 15 600 м2 (1,56 га), частично расположенном в зоне Natura 2000 ECO.
Расположение 15 км от Варшавы, 32 км от центра Варшавы (от ПКИН), район Отвоцк, гмина. Карчев.
Простой и быстрый доступ в Варшаву по маршруту 801.
Тишина и покой, уединение, расположен ок. 1 км от трассы 801 и 3 км от трассы 50 (шума машин не слышно) с отличной логистикой.
Участок примыкает к асфальту, дом удален от асфальта более чем на 100 м и 150 м от ближайших построек, что обеспечивает тишину, отсутствие смога и неприятных запахов. В окрестностях нет сельскохозяйственных животных.
Естественные живые изгороди дополнительно приглушают шум и защищают от соседей.
Здание подходит как для жилого дома, так и для офиса/компании (большой участок и парковочное место).
Подвал - 96м2 без окон, полностью засыпан землей (полная сохранность). Номера:
- фитнес (25м2)
- кладовая (20м2)
- винный зал (10м2)
- мастерская (8м2)
- склад (15м2)
- котельная (4м2)
Первый этаж - 96м2.
- Гостиная (восток) + кухня + столовая (юг) (45м2)
- Сауна (8м2)
- Ванная комната (10м2) душевой поддон + биде (юг)
- офис (12м2) (запад)
- вестибюль (4м2) (юг)
- кладовая под лестницей (4м2)
- прачечная (4м2)
- некрытая нижняя терраса (30м2) восток
- лестница рядом со зданием в гаражной части в подвал и гараж
Гараж (1/2 высоты подвала, на 10 см выше подъездной дороги)
- 45 м2 на две машины (высота 4,5 м) - возможность строительства мезонина (2 м)
Первый этаж - 75м2
- спальня (10м2) – запад
- комната 2 (20м2) – восток
- комната 3 (22м2) – восток
- комната 4 (10м2) - юг
- ванная комната (10м2) с ванной – запад
- верхняя терраса без крыши над гаражом - западная сторона (45м2) - возможность накрытия крыши и установки фотоэлектрических систем
Ориентация здания южная (двухскатная крыша из металлочерепицы). На крыше можно безопасно установить фотогальванику мощностью до 30 кВт, добившись максимальной эффективности и накопления энергии. Южный скат крыши около 100 м2.
На южной стене гаража установлена установка для солнечных тепловых коллекторов.
Дом можно увеличить, покрыв террасу над гаражом еще на 45 м2 и при необходимости установив дополнительную фотоэлектрическую установку.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Также выведены и подключены кабели наружных рулонных штор/маркиз (они не проложены).
Коммуникации в здании:
- подключение к электросети 15 кВт/3 фазы (под землей)
- Новый ПВХ водопровод и водозабор (в Глинках в 3 км от дома). Дешевая вода из-за отсутствия канализации.
- Интернет LTE 4G (>90%) - Уровень мобильного сигнала без внешних антенн (без ограничений на передачу и объем данных). GSM мачта 4км в зоне видимости (T-Mobile, Play, PlusGSM, ЛайтМобайл, Оранжевый).
- Оптоволокно доступно для немедленного подключения, на улице
- отопительный камин с водяной рубашкой + ДГП + рекуператор
- установлены радиаторы на первом этаже
- установка радиаторов на первом этаже
- установка твердотопливного или пеллетного котла (котел вынесен - котельная находится в подвале)
- возможность установки фотоэлектрических систем с возможностью накопления энергии для 100% перехода на электрическое отопление.
- возможность установки теплового насоса без опустошения территории (большой участок и пруд)
- газ из небольших баллонов (газовая плита + горелка для розжига камина)
- установлена рекуперация/механическая вентиляция с рекуперацией тепла
- Переключаемые наземные теплообменники для повышения эффективности рекуперации.
- полноценные дымоходы и самотечные вентиляционные каналы, что позволяет отказаться от использования рекуперации тепла (например, летом)
- полный дренаж вокруг здания и поглощающий колодец
- круглый колодец с гидрофором для полива сада.
- здание с подвалом (покрытое до уровня потолка подвала – уклон вокруг здания).
- очистные сооружения домовой канализации на 6 человек с инфильтрацией в грунте (незаметны и без запаха в 80м от здания).
Участок обитания площадью 15 600 м2 (1,56 га), шириной ~40 м, частично расположенный в зоне Natura 2000 ECO (на очень большой площади - 950 га) - несколько километров в каждом направлении. Это гарантирует, что поблизости не будет построено ничего, что оказывает негативное влияние на окружающую среду (очистные сооружения, свалки, промышленные цеха, шумные компании, кладбища, фермы, промышленные животноводческие фермы и т. д.).
г).
Площадь здания ок. 6000 м2, огорожен + естественная живая изгородь.
Это содержит:
- красиво оформленный сад (около 16 лет) ~4000 м2, склоны покрыты хвойными деревьями.
- Открытое пространство, позволяющее установить фотоэлектрическую ферму или укрытие для людей, которые боятся устанавливать фотоэлектрические панели непосредственно на крыше здания.
- Очистные сооружения для дома гарантируют низкие затраты на вывоз мусора (1 раз в год).
- На этой части участка также есть детский домик 25 м2, зиплайн, дровяной сарай 30 м2, фазанник 36 м2.
- газон прямо у асфальтированной дороги (можно использовать как парковку (~600м2) - не огорожен
К землям нестроительного (сельскохозяйственного назначения) относятся:
- Пруд ~1500 м2 (15-летние зарыбленные карп/сом/белый амур/карась, рыба до 20 кг), глубина до 2 м. Летом зона для купания/рыбалки, зимой каток.
- луг/трава (~8000м2 200м/40м) вы можете создать посадочную площадку для вертолета, посадочную площадку для параплана или поле для мини-гольфа. Вся территория огорожена натуральной живой изгородью и электрической овчаркой, защищающей от бобров, кабанов и других животных.
Площадь/доступ:
- Центр Варшавы (32 км), до границ Варшавы (15 км)
- Южный обход Варшавы (20 км)
- областная трасса 801 (1км) по новой асфальтированной дороге
- международный маршрут №50 по новой асфальтированной дороге (3км)
- Карчев (5 км)
- Отвоцк (10 км)
- Гора Кальвария (10 км)
- Варшава Фаленица (15 км)
- соседний и частично расположенный (~50%) на территории Натура 2000 (тишина и покой, птицы, олени, чистый воздух, отсутствие неприятных запахов).
- Отвоцкие и Целестынувские леса (с заповедником и природой 2000 года и сотнями километров велосипедных маршрутов) 2 км.
- Озеро Рокола - старица реки Вислы длиной 6 км и шириной 100 м с местом для купания и рыбалки (1 км). Ближайшая Мекка триатлона, Swim-Run, Open Water swim (плавание в открытых водоемах), SUP, каяки под Варшавой. Купание на двигателе внутреннего сгорания запрещено, тишина и покой.
- красивый парк/дворец/музей интерьеров в Отвоцке-Вельки с бесплатным входом, концертами по выходным, летними пикниками (2 км)
- Вислинская плотина + песчаные отмели с прямым подъездом на машине (4 км)
- паром на Висле Карчев-Гасси (около Констанцина-Езёрны)(5км)
- Дино-магазин (2 км)
- Продуктовый магазин с алкоголем (1,5 км)
- Лидл (7 км), Бедронка (5 км), RTV Euro AGD (7 км), Галерея Купецка Отвоцк (10 км)
- начальная школа (2 км) - Отвоцк-Вельки (автобус)
- средняя школа (10 км) - Отвоцк (автобус)
- средняя школа, техникум, ПТУ (10км) - Отвоцк (автобус)
- ближайший университет (12 км) Юзефув
- Бассейн + каток (крытый) - Минск-Мазовецкий (35 км), Гура Кальвария (10 км), Юзефув (12 км), Строительство бассейна в Отвоцке (10 км), OSIR Wawer (23 км)
- Ледовый каток (Отвоцк и Гора Кальвария)
- Профессиональный каток для катания на коньках и роликах, каток Стегны Варшава (25 км)
- Кино/Театр (Отвоцк)
