For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km de Varsovie, 32 km du centre de Varsovie, près d'Otwock Wielki) - 2,2 millions d'euros
A vendre un immeuble unifamilial automatisé avec sous-sol d'une superficie totale d'env. 310 m2 sur un terrain phénoménal de 15 600 m2 (1,56 ha), situé en partie en zone Natura 2000 ECO.
Situation à 15 km de Varsovie, à 32 km du centre de Varsovie (du PKIN), district d'Otwock, commune. Karczew.
Accès simple et rapide à Varsovie via la route 801.
Calme et tranquillité, isolement, situé à env. À 1 km de la route 801 et 3 km de la route 50 (aucun bruit de voiture n'est entendu) avec une excellente logistique.
Le terrain est adjacent à l'asphalte et la maison est en retrait de l'asphalte de plus de 100 m et 150 m des bâtiments les plus proches, garantissant discrétion, silence, pas de smog ni d'odeurs désagréables. Pas d'animaux de ferme à proximité.
Les haies naturelles atténuent également le bruit et constituent une protection contre les voisins.
Le bâtiment convient aussi bien comme maison d'habitation que comme bureau/entreprise (grand terrain et parking).
Sous-sol - 96m2 sans fenêtres, entièrement recouvert de terre (sécurité totale). Pièces:
- remise en forme (25m2)
- débarras (20m2)
- cave à vin (10m2)
- atelier (8m2)
- entrepôt (15m2)
- chaufferie (4m2)
Rez-de-chaussée - 96m2
- Séjour (est) + cuisine + salle à manger (sud) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Salle de bain (10m2) receveur de douche + bidet (sud)
- bureau (12m2) (ouest)
- vestibule (4m2) (sud)
- débarras sous l'escalier (4m2)
- buanderie (4m2)
- terrasse inférieure non couverte (30m2) est
- escaliers à côté du bâtiment dans la partie garage menant au sous-sol et au garage
Garage (1/2 de la hauteur du sous-sol, 10 cm plus haut que la route d'accès)
- 45 m2 pour deux voitures (hauteur 4,5 m) - possibilité de construire une mezzanine (2 m)
Premier étage - 75m2
- chambre (10m2) - ouest
- chambre 2 (20m2) - est
- chambre 3 (22m2) - est
- chambre 4 (10m2) - sud
- salle de bain (10m2) avec baignoire - ouest
- terrasse supérieure non couverte au dessus du garage - côté ouest (45m2) - possibilité de toiture et d'installation photovoltaïque
L'orientation du bâtiment est orientée sud (toiture double pente en tuiles métalliques). Il est possible d'installer en toute sécurité des installations photovoltaïques sur le toit jusqu'à 30 kW, obtenant ainsi une efficacité et un stockage d'énergie maximum. Le versant sud de la toiture fait environ 100 m2
Il y a une installation pour capteurs solaires thermiques sur le mur sud du garage.
La maison peut être encore agrandie en couvrant la terrasse au-dessus du garage de 45 m2 supplémentaires et en installant éventuellement une installation photovoltaïque supplémentaire.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Les câbles pour stores/stores extérieurs sont également sortis et connectés (ils n'ont pas été installés).
Utilitaires dans le bâtiment :
- raccordement électrique 15kW/triphasé (souterrain)
- nouvelle arrivée d'eau et prise d'eau en PVC (à Glinki à 3 km du bâtiment). Eau bon marché en raison du manque d'égouts.
- Internet LTE 4G (> 90 %) - Force du signal TMobile sans antennes externes (Aucune limite de transfert et de volume de données). Mât GSM 4km dans le champ de visibilité (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibre optique disponible pour connexion immédiate, dans la rue
- cheminée chauffante avec chemise d'eau + DGP + récupérateur
- radiateurs installés au premier étage
- installation de radiateurs au rez-de-chaussée
- installation d'une chaudière à combustible solide ou à pellets (la chaudière a été démontée - la chaufferie est au sous-sol)
- possibilité d'installer du photovoltaïque avec stockage d'énergie possible pour passer 100% au chauffage électrique.
- possibilité d'installer une pompe à chaleur sans dévaster le terrain (grand terrain et étang)
- gaz en petites bouteilles (cuisinière à gaz + brûleur pour allumer la cheminée)
- récupération/ventilation mécanique installée avec récupération de chaleur
- Échangeurs de chaleur au sol commutables pour augmenter l'efficacité de la récupération
- cheminées pleines et conduits de ventilation par gravité, afin que vous puissiez renoncer à l'utilisation de la récupération de chaleur (par exemple en été)
- drainage complet autour du bâtiment et puits d'absorption
- puits circulaire avec hydrophore pour arroser le jardin.
- bâtiment avec sous-sol (couvert jusqu'au niveau du plafond du sous-sol - une pente autour du bâtiment).
- station d'épuration domestique pour 6 personnes avec infiltration dans le sol (invisible et inodore à 80m du bâtiment).
Parcelle d'habitat de 15 600 m2 (1,56 ha), ~40 m de large, située en partie en zone Natura 2000 ECO (sur une très grande superficie - 950 ha) - quelques kilomètres dans chaque direction. Cela garantit que rien ne sera construit à proximité ayant un impact négatif sur l'environnement (stations d'épuration, décharges, halls industriels, entreprises bruyantes, cimetières, fermes, élevages industriels, etc.).
d).
Superficie du bâtiment env. 6000 m2, clôturé + haie naturelle.
Il contient:
- Jardin joliment aménagé et façonné (16 ans environ) ~4000 m2, pentes couvertes de conifères.
- Espace ouvert permettant l'installation d'une ferme photovoltaïque ou d'un abri pour les personnes qui auraient peur d'installer des panneaux photovoltaïques directement sur le toit du bâtiment.
- Une station d'épuration domestique garantit de faibles coûts d'élimination des déchets (une fois par an).
- Sur cette partie du terrain se trouvent également une maison d'enfants 25 m2, tyrolienne, bûcher 30 m2, maison faisan 36 m2.
- pelouse juste à côté de la route asphaltée (peut être utilisée comme parking (~600m2) - non clôturée
Les terrains non constructibles (agricoles) comprennent :
- Etang ~1500 m2 (carpe/poisson-chat/carpe herbivore/carassin ensemencés de 15 ans, poissons jusqu'à 20 kg), profondeur jusqu'à 2 m. Espace baignade/pêche l'été, patinoire l'hiver.
- prairie/herbe (~8000m2 200m/40m) vous pouvez créer une piste d'atterrissage pour hélicoptère, une piste d'atterrissage pour parapente ou un parcours de minigolf. L'ensemble du domaine est clôturé d'une haie naturelle et d'un berger électrique protégeant des castors, sangliers et autres animaux.
Zone/accès :
- Centre de Varsovie (32 km), jusqu'aux frontières de Varsovie (15 km)
- Contournement sud de Varsovie (20 km)
- route provinciale 801 (1 km) le long d'une nouvelle route asphaltée
- route internationale 50 sur une nouvelle route asphaltée (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Gora Kalwaria (10km)
- Varsovie Falenica (15km)
- adjacent et situé partiellement (~50%) en zone Natura 2000 (calme, oiseaux, cerfs, air pur, pas d'odeurs désagréables).
- Forêts d'Otwock et Celestynów (avec une réserve naturelle et nature 2000 et des centaines de kilomètres de pistes cyclables) à 2 km.
- Lac Rokola - un bras mort de la Vistule, long de 6 km et large de 100 m, avec un lieu de baignade et de pêche (1 km). La Mecque la plus proche du triathlon, du swim-run, de la natation en eau libre (nage en eaux libres), du SUP, des kayaks près de Varsovie. La baignade avec un moteur thermique est interdite, calme et tranquillité.
- magnifique parc/palais/musée intérieur à Otwock Wielki avec entrée gratuite, concerts le week-end, pique-niques d'été (2 km)
- Barrage de Wisła + bancs de sable avec accès direct en voiture (4 km)
- ferry sur la Vistule Karczew-Gassy (près de Konstancin-Jeziorna)(5km)
- Boutique de dinosaures (2km)
- Épicerie avec alcool (1,5km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- école primaire (2km) - Otwock Wielki (bus)
- collège (10km) - Otwock (bus)
- lycée, école technique, école professionnelle (10km) - Otwock (bus)
- université la plus proche (12 km) Józefów
- Piscine + Patinoire (couverte) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Construction d'une piscine à Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Patinoire (Otwock et Góra Kalwaria)
- Patinoire/roller professionnelle, patinoire de Stegny Varsovie (25km)
- Cinéma/Théâtre (Otwock)
