Sprzedam dom 310m2 na zjawiskowej działce 15600m2 (32km od centrum Warszawy, k. Otwock Wielki) - 2.2mln Euro
Do sprzedania zautomatyzowany budynek jednorodzinny podpiwniczony o łącznej powierzchni ok. 310m2 na zjawiskowej działce siedliskowej 15600m2 (1.56ha), położonej częściowo na obszarze natura 2000.
Lokalizacja 15km od Warszawy, 32km od centrum Warszawy (od pałacu kultury) powiat Otwocki/gm. Karczew.
Prosty i szybki dojazd trasą 801 do Warszawy.
Cisza, spokój, odosobnienie, znajduje się ok. 1km od trasy 801 i 3km od trasy 50 (nie słychać hałasu samochodów) przy doskonałej logistyce.
Działka przylega do asfaltu, a Dom jest odsunięty od asfaltu o ponad 100m i 150m od najbliższych zabudowań, zapewniając dyskrecję, ciszę, brak smogu, przykrych zapachów. Brak zwierząt hodowlanych w najbliższej okolicy.
Naturalne żywopłoty dodatkowo tłumią hałas i zapewniają zasłonę przed sąsiedztwem.
Budynek nadaje się zarówno jako dom mieszkalny jak również biuro/firma (duża działka i przestrzeń parkingowa).
Piwnica - 96m2 bez okien całkowicie obsypana ziemią (pełne bezpieczeństwo).Pomieszczenia:
- fitness (25m2)
- pomieszczenie magazynowe (20m2)
- winiarnia (10m2)
- warsztat (8m2)
- magazyn (15m2)
- kotłownia (4m2)
Parter - 96m2
- Salon (wschód) + kuchnia + jadalnia (południe) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Łazienka (10m2) brodzik + bidet (południe)
- biuro (12m2) (zachód)
- wiatrołap (4m2) (południe)
- schowek pod schodami (4m2)
- pralnia (4m2)
- taras dolny niezadaszony (30m2) wschód
- schody obok bryły budynku w części garażowej do piwnicy i garażu
Garaż (na 1/2 wysokości piwnicy 10 cm wyżej niż droga dojazdowa)
- 45m2 na dwa samochody (wysokość 4.5m) - możliwość wykonania antresoli (2m)
Poddasze - 75m2
- sypialnia (10m2) - zachód
- pokój 2 (20m2) - wschód
- pokój 3 (22m2) - wschód
- pokój 4 (10m2) - południe
- łazienka (10m2) z wanną - zachód
- taras górny niezadaszony nad garażem - strona zachodnia (45m2) - możliwość zadaszenia i posadowienia fotowoltaiki
Ułożenie Budynku jest skierowane na południe (dach 2-u spadowy blachodachówka). Możliwe jest bezpieczne posadowienie fotowoltaiki na dachu do 30kW, uzyskując maksymalną wydajność. Połać południowa dachu ma około 100m2
Wyprowadzona jest instalacja do kolektorów słonecznych na południową ścianę garażu.
Dom można dodatkowo powięszyć, poprzez zadaszenie tarasu nad garażem o dodatkowe 45m2 i zainstalowanie dodatkowej instalacji fotowoltaicznej.
W domu zainstalowana jest automatyka budynku
eHouse VIP kilkanaście punktów sterujących na każde pomieszczenie (4km przewodów 230V ułożone z podwójnym zapasem). Wyprowadzone i podłączone są także przewody na zewnętrzne rolety/markizy (nie zostały one zainstalowane).
Media w budynku:
- przyłącze prądu 15kW/3-fazy (pod ziemią)
- nowy wodociąg PCV i ujęcie wody (w Glinkach 3km od budynku). Tania woda ze względu na brak kanalizacji.
- internet LTE 4G (>90%) - siła sygnału TMobile bez zewnętrznych anten (Bez ograniczeń transferu i ilości danych). Maszt GSM 4km w polu widoczności (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Światłowód dostępny do podłączenia od ręki, w ulicy
- ogrzewanie kominek z płaszczem wodnym + DGP + Rekuperator
- zainstalowane kaloryfery na piętrze
- instalacja kaloryferów na parterze
- instalacja kotła na paliwa stałe lub pelet (kocioł został wymontowany - kotłownia w piwnicy)
- możliwość instalacji fotowoltaiki z ewentualnym magazynem energii do przejścia 100% na ogrzewanie elektryczne.
- możliwość instalacji pompy ciepła bez dewastacji terenu (duża działka i staw)
- gaz z butli małych( kuchnia gazowa + palnik do odpalania kominka)
- zainstalowana instalacja rekuperacji/wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła
- pełne kominy i grawitacyjne ciągi wentylacyjne, można więc zrezygnować z użycia rekuperacji (np. latem)
- pełny drenaż wokół budynku i studnia chłonna
- studnia kręgowa z hydroforem do podlewania ogrodu.
- budynek podpiwniczony (obsypany do poziomu stropu piwnicy - skarpa na około budynku).
- przydomowa oczyszczalnia ścieków na 6 osób z rozsączaniem w gruncie (nie widoczne i bezwonne 80m od budynku).
Działka siedliskowa 15600m2 (1.56ha) o szerokości ~40m częściowo położonej na obszarze natura 2000 (na bardzo dużym obszarze - 950ha) - kilka kilometrów w każdą stronę. Gwarantuje to, że w sąsiedztwie nie powstanie nic co ma negatywny wpływ na środowisko (oczyszczalnie ścieków, składowiska śmieci, hale przemysłowe, uciążliwe firmy, cmętarze, fermy, przemysłowe hodowle zwierząt, itd).
Teren budowlany ok 6000m2 ogrodzony + naturalny żywopłot.
Znajduje się na nim :
- pięknie urządzony i ukształtowany ogród (w wieku ok 16 lat) ~4000m2, skarpy porośnięte iglakami.
- Przestrzeń otwarta umożliwiająca posadowienie farmy lub wiaty fotowoltaicznej dla osób obawiających się instalowania paneli fotowoltaicznych bezpośrednio na dachu budynku.
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków gwarantuje niskie koszty wywozu nieczystości (raz na rok).
- Na tej części działki znajduje się także domek dla dzieci 25m2, tyrolka, drewutnia 30m2, bażanciarnia 36m2.
- trawnik bezpośrednio przy drodze asfaltowej (można zrealizować parking (~600m2) - nieogrodzony
Teren niebudowlany (rolny) obejmuje:
- Staw ~1500m2 (15-to letni zarybiony karp/sum/amur/karaś, ryby do 20kg), głębokość do 2m. Latem kąpielisko/łowisko, zimą lodowisko.
- łąka/trawa (~8000m2 200m/40m) można zrealizować lądowisko helikoptera, paralotni lub mini pole golfowe. Całość ogrodzona naturalnym żywopłotem i pastuchem elektrycznym chroniącym przed bobrami, dzikami, i innymi zwierzętami.
Okolica/dojazdy:
- Centrum Warszawy (32km), do granic Warszawy (15km)
- Południowa obwodnica Warszawy (20km)
- trasa wojewódzka 801 (1km) nową asfaltową drogą
- trasa międzynarodowa 50 nową asfaltową drogą (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Góra Kalwaria (10km)
- Warszawa Falenica (15km)
- sąsiaduje i częściowo znajduje się (~50%) na obszarze natura 2000 (cisza, spokój, ptaki, sarny, czyste powietrze, brak przykrych zapachów).
- lasy otwockie, celestynowskie (z rezerwatem przyrody i naturą 2000 oraz setkami kilometrów tras rowerowych) 2km.
- jezioro Rokola - starorzecze Wisły 6km długości do 100m szerokości z kąpieliskiem i łowiskiem (1km). Najbliższa Podwarszawska Mekka Triatlonu, Swim-Run'u, Open Water Swimming (pływanie w otwartych akwenach), SUPy, kajaki. Zakaz pływania z silnikiem spalinowym, cisza i spokój.
- piękny park/pałac/muzeum wnętrz W Otwocku Wielkim z wolnym wstępem, weekendowe koncerty, pikniki letnie (2km)
- Wisła tama + łachy piaszczyste z bezpośrednim dojazdem samochodem (4km)
- prom na Wiśle Karczew-Gassy (koło Konstancina-Jeziornej)(5km)
- Dino (2km)
- Sklep spożywczy z alkoholem (1.5km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10km)
- szkoła podstawowa (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- gimnazjum (10km) - Otwock (autobus)
- liceum, technikum, szkoła zawodowa (10km) - Otwock (autobus)
- najbliższa uczelnia wyższa (12km) Józefów
- Basen + Lodowisko (kryte) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10km), Józefów (12km), Trwa Budowa Basenu w Otwocku (10km), OSIR Wawer (23km)
- Lodowisko (Otwock i Góra Kalwaria)
- Profesjonalny Tor łyżwiarski/rolkarski, lodowisko Stegny Warszawa (25km)
- Kino/Teatr (Otwock)