For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km von Warschau, 32 km vom Zentrum Warschaus, in der Nähe von Otwock Wielki) – 2,2 Millionen Euro
Zum Verkauf steht ein automatisiertes, unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m2 auf einem phänomenalen Grundstück von 15.600 m2 (1,56 ha), teilweise in einem Natura 2000-Ökogebiet gelegen.
Lage 15 km von Warschau, 32 km vom Zentrum Warschaus (von der PKIN), Bezirk Otwock, Gemeinde. Karczew.
Einfacher und schneller Zugang nach Warschau über die Route 801.
Ruhe, Abgeschiedenheit, ca. 1 km von der Route 801 und 3 km von der Route 50 entfernt (kein Autolärm zu hören) mit hervorragender Logistik.
Das Grundstück grenzt an den Asphalt und das Haus ist über 100 m vom Asphalt bzw. 150 m von den nächsten Gebäuden entfernt, was Diskretion, Stille, keinen Smog und keine unangenehmen Gerüche gewährleistet. Keine Nutztiere in der näheren Umgebung.
Natürliche Hecken dämpfen zusätzlich den Lärm und schirmen die Nachbarn ab.
Das Gebäude eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Büro/Firma (großes Grundstück und Parkplatz).
Keller – 96 m2 ohne Fenster, komplett mit Erde bedeckt (vollständige Sicherheit). Räume:
- Fitness (25m2)
- Abstellraum (20m2)
- Weinraum (10m2)
- Werkstatt (8m2)
- Lager (15m2)
- Heizraum (4m2)
Erdgeschoss - 96m2
- Wohnzimmer (Osten) + Küche + Esszimmer (Süden) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Badezimmer (10m2) Duschwanne + Bidet (Süden)
- Büro (12m2) (Westen)
- Vorraum (4m2) (Süden)
- Abstellraum unter der Treppe (4m2)
- Waschküche (4m2)
- nicht überdachte untere Terrasse (30m2) im Osten
- Treppe neben dem Gebäude im Garagenteil zum Keller und zur Garage
Garage (1/2 der Kellerhöhe, 10 cm höher als die Zufahrtsstraße)
- 45 m2 für zwei Autos (Höhe 4,5 m) - Möglichkeit zum Bau eines Zwischengeschosses (2 m)
Erster Stock – 75 m2
- Schlafzimmer (10m2) - Westen
- Zimmer 2 (20m2) - Osten
- Zimmer 3 (22m2) - Osten
- Zimmer 4 (10m2) - Süden
- Badezimmer (10m2) mit Badewanne - Westen
- Unüberdachte obere Terrasse über der Garage - Westseite (45m2) - Möglichkeit der Überdachung und Installation von Photovoltaik
Die Ausrichtung des Gebäudes ist nach Süden ausgerichtet (Doppelschrägdach aus Metallziegeln). Es ist möglich, Photovoltaikanlagen bis zu 30 kW sicher auf dem Dach zu installieren und so maximale Effizienz und Energiespeicherung zu erreichen. Die Südneigung des Daches beträgt ca. 100 m2
An der Südwand der Garage befindet sich eine Installation für thermische Solarkollektoren.
Durch die Überdachung der Terrasse über der Garage um weitere 45 m2 und optional den Einbau einer zusätzlichen Photovoltaikanlage kann das Haus noch vergrößert werden.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabel für Außenrollos/Markisen sind ebenfalls herausgeführt und angeschlossen (sie sind nicht verlegt).
Versorgungseinrichtungen im Gebäude:
- Stromanschluss 15kW/3-phasig (Erdkabel)
- neue PVC-Wasserversorgung und Wasseraufnahme (in Glinki, 3 km vom Gebäude entfernt). Billiges Wasser wegen fehlender Kanalisation.
- LTE 4G Internet (>90 %) – TMobile-Signalstärke ohne externe Antennen (Keine Einschränkungen bei Übertragung und Datenvolumen). GSM-Mast 4 km im Sichtfeld (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Glasfaser für sofortigen Anschluss auf der Straße verfügbar
- Heizkamin mit Wassermantel + DGP + Rekuperator
- Heizkörper im Erdgeschoss installiert
- Installation von Heizkörpern im Erdgeschoss
- Installation eines Festbrennstoff- oder Pelletkessels (der Kessel wurde entfernt – der Heizraum befindet sich im Keller)
- Möglichkeit der Installation von Photovoltaik mit möglicher Energiespeicherung, um 100 % auf Elektroheizung umzustellen.
- Möglichkeit der Installation einer Wärmepumpe ohne Zerstörung der Fläche (großes Grundstück und Teich)
- Gas aus kleinen Flaschen (Gasherd + Brenner zum Anzünden des Kamins)
- installierte Rekuperation/mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zuschaltbare Erdwärmetauscher zur Steigerung der Rekuperationseffizienz
- Vollständige Schornsteine und Schwerkraftlüftungskanäle, sodass Sie auf den Einsatz einer Wärmerückgewinnung verzichten können (z. B. im Sommer)
- Vollständige Entwässerung rund um das Gebäude und ein Absorptionsbrunnen
- Rundbrunnen mit Hydrophor zur Gartenbewässerung.
- Gebäude mit Keller (überdacht bis zur Höhe der Kellerdecke – ein Gefälle um das Gebäude herum).
- Hauskläranlage für 6 Personen mit Versickerung im Boden (unsichtbar und geruchlos 80m vom Gebäude entfernt).
Lebensraumgrundstück von 15.600 m2 (1,56 ha), ca. 40 m breit, teilweise in einem Natura 2000-Ökogebiet gelegen (auf einer sehr großen Fläche - 950 ha) – einige Kilometer in jede Richtung. Dadurch ist gewährleistet, dass in der Umgebung nichts gebaut wird, was sich negativ auf die Umwelt auswirkt (Kläranlagen, Deponien, Industriehallen, laute Betriebe, Friedhöfe, Bauernhöfe, Industrietierhaltungen etc.)
D).
Baufläche ca. 6000 m2, eingezäunt + natürliche Hecke.
Es beinhaltet:
- Schön angelegter und geformter Garten (ca. 16 Jahre alt) ~4000 m2, mit Nadelbäumen bedeckte Hänge.
- Freifläche, die die Installation einer Photovoltaik-Farm oder eines Schutzraums für Menschen ermöglicht, die Angst davor haben, Photovoltaik-Module direkt auf dem Dach des Gebäudes zu installieren.
- Eine Hauskläranlage garantiert geringe Entsorgungskosten (einmal im Jahr).
- Auf diesem Teil des Grundstücks gibt es auch ein Kinderhaus von 25 m2, eine Seilrutsche, einen Holzschuppen von 30 m2 und ein Fasanenhaus von 36 m2.
- Rasenfläche direkt neben der Asphaltstraße (kann als Parkplatz genutzt werden (~600m2) - nicht eingezäunt
Zu den nicht bebaubaren (landwirtschaftlichen) Flächen zählen:
- Teich ~1500 m2 (15-jähriger Besatzkarpfen/Wels/Graskarpfen/Karausche, Fische bis 20 kg), Tiefe bis 2 m. Bade-/Angelgebiet im Sommer, Eisbahn im Winter.
- Wiese/Gras (~8000m2 200m/40m) können Sie einen Hubschrauberlandeplatz, einen Gleitschirmlandeplatz oder einen Minigolfplatz erstellen. Das gesamte Gelände ist mit einer natürlichen Hecke und einem elektrischen Schäferhund eingezäunt, der vor Bibern, Wildschweinen und anderen Tieren schützt.
Bereich/Zugang:
- Warschauer Zentrum (32 km), bis zur Warschauer Grenze (15 km)
- Südliche Umgehungsstraße von Warschau (20 km)
- Provinzstraße 801 (1 km) entlang einer neuen Asphaltstraße
- Internationale Route 50 auf einer neuen Asphaltstraße (3 km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Warschau Falenica (15 km)
- angrenzend und teilweise (~50 %) in einem Natura-2000-Gebiet gelegen (Ruhe, Vögel, Hirsche, saubere Luft, keine unangenehmen Gerüche).
- Otwock- und Celestynów-Wälder (mit Naturschutzgebiet und Natur 2000 und Hunderten Kilometern Radwegen) 2 km.
- Rokola-See – Altarm der Weichsel, 6 km lang und 100 m breit, mit Bade- und Angelplatz (1 km). Das nächstgelegene Mekka für Triathlon, Swim-Run, Open Water Swimming (Schwimmen in offenen Gewässern), SUPs und Kajaks in der Nähe von Warschau. Schwimmen mit Verbrennungsmotor ist verboten, Ruhe und Frieden.
- wunderschöner Park/Palast/Innenmuseum in Otwock Wielki mit freiem Eintritt, Wochenendkonzerten, Sommerpicknicks (2 km)
- Wisła-Staudamm + Sandbänke mit direkter Zufahrt mit dem Auto (4 km)
- Fähre auf der Weichsel Karczew-Gassy (bei Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino-Shop (2 km)
- Lebensmittelgeschäft mit Alkohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- Grundschule (2 km) - Otwock Wielki (Bus)
- Mittelschule (10 km) - Otwock (Bus)
- Gymnasium, Fachschule, Berufsschule (10 km) - Otwock (Bus)
- nächstgelegene Universität (12 km) Józefów
- Schwimmbad + Eisbahn (überdacht) – Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Bau eines Schwimmbads in Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Eisbahn (Otwock und Góra Kalwaria)
- Professionelle Eislauf-/Rollschuhbahn, Eisbahn Stegny Warschau (25 km)
- Kino/Theater (Otwock)
