Продам будинок 310 м2 на феноменальній ділянці 15 600 м2 (32 км від центру Варшави, біля Отвоцька Великого) - 2,2 млн євро
Продається автоматизована односімейна будівля з підвалом загальною площею приблизно 310 м2 на феноменальній ділянці площею 15 600 м2 (1,56 га), розташованій частково в зоні Natura 2000.
Розташування 15 км від Варшави, 32 км від центру Варшави (від палацу культури), гміна Отвоцк. Карчев.
Простий і швидкий доступ до Варшави через маршрут 801.
Тиша і спокій, усамітнення, приблизно 1 км від траси 801 і 3 км від траси 50 (не чутно шуму машин) з відмінною логістикою.
Ділянка примикає до асфальту, а будинок відступає від асфальту понад 100 м і 150 м від найближчих будівель, що забезпечує дискретність, тишу, відсутність смогу та неприємних запахів. Немає сільськогосподарських тварин у безпосередній близькості.
Природні живоплоти додатково приглушують шум і створюють щит від сусідів.
Будівля підійде як під житловий будинок, так і під офіс/фірму (велика ділянка та паркомісце).
Підвал - 96м2 без вікон, повністю засипаний землею (повна безпека).Кімнати:
- фітнес (25 м2)
- складське приміщення (20 м2)
- винна кімната (10 м2)
- майстерня (8 м2)
- склад (15м2)
- котельня (4м2)
Перший поверх - 96м2
- Вітальня (схід) + кухня + їдальня (південь) (45м2)
- Сауна (8 м2)
- Ванна (10м2) душовий піддон + біде (південь)
- офіс (12м2) (захід)
- вестибюль (4м2) (південь)
- комора під сходами (4м2)
- пральня (4м2)
- некрита нижня тераса (30 м2) на схід
- сходи біля будівлі в гаражній частині в підвал і гараж
Гараж (1/2 висоти підвалу, 10 см вище під'їзної дороги)
- 45 м2 на дві машини (висота 4,5 м) - можливість побудови антресолі (2 м)
Горище - 75м2
- спальня (10м2) - захід
- кімната 2 (20м2) - схід
- кімната 3 (22м2) - схід
- кімната 4 (10м2) - південь
- санвузол (10м2) з ванною - захід
- верхня тераса без даху над гаражем - західна сторона (45м2) - можливість перекриття даху та встановлення фотовольтаїки
Орієнтація будівлі - південна (дах двосхилий з металочерепиці). Можна безпечно встановлювати фотовольтаїку на даху до 30 кВт, досягаючи максимальної ефективності. Південний скат даху приблизно 100 м2
На південній стіні гаража встановлена установка для сонячних колекторів.
Будинок можна додатково збільшити, перекривши терасу над гаражем на додаткові 45 м2 та встановивши додаткову фотоелектричну установку.
Будинок оснащений системою автоматизації будівель
eHouse VIP, декількома контрольними точками для кожної кімнати (4 км кабелів 230 В, розташованих з подвійним резервним копіюванням). Також виведені та підключені кабелі до зовнішніх рулонних штор/маркіз (не встановлені).
Інженерні комунікації в будівлі:
- підключення 15 кВт/3 фази (під землею)
- новий ПВХ водопровід та водозабір (в Глінках 3 км від буд.). Дешева вода через відсутність каналізації.
- Інтернет LTE 4G (>90%) – потужність мобільного сигналу без зовнішніх антен (немає обмежень на передачу та обсяг даних). GSM щогла 4 км у полі видимості (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Волоконна оптика доступна для негайного підключення на вулиці
- опалювальний камін з водяною сорочкою + ДГП + рекуператор
- радіатори встановлені на першому поверсі
- встановлення радіаторів на першому поверсі
- встановлення твердопаливного або пелетного котла (котел знятий - котельня в підвалі)
- можливість встановлення фотовольтаїки з можливістю накопичення енергії для 100% переходу на електричне опалення.
- можливість встановлення теплового насоса без руйнування території (велика ділянка та водойма)
- газ з малих балонів (газова плита + пальник для розпалювання каміна)
- встановлена рекуперація/механічна вентиляція з рекуперацією тепла
- повні димоходи та гравітаційні вентиляційні канали, щоб ви могли не використовувати рекуперацію тепла (наприклад, влітку)
- повний дренаж навколо будівлі та поглинальний колодязь
- круглий колодязь з гідрофором для поливу городу.
- будівля з підвалом (перекрита до рівня стелі підвалу - схил навколо будівлі).
- домашня очисна споруда для 6 осіб з інфільтратом у землі (невидима та без запаху 80 м від будівлі).
Ділянка середовища існування площею 15 600 м2 (1,56 га), шириною ~40 м, частково розташована в зоні Natura 2000 (на дуже великій території - 950 га) - кілька кілометрів у кожному напрямку. Це гарантує, що поблизу не буде побудовано нічого, що негативно впливає на навколишнє середовище (очисні споруди, звалища, промислові цехи, галасливі компанії, кладовища, ферми, промислові тваринницькі ферми тощо).
г).
Площа забудови приблизно 6000 м2, огороджена + жива огорожа.
Він містить:
- гарно впорядкований та сформований сад (приблизно 16 років) ~4000 м2, схили, вкриті хвойними деревами.
- Відкритий простір, що дозволяє встановити фотоелектричну ферму або укриття для людей, які бояться встановлювати фотоелектричні панелі безпосередньо на даху будівлі.
- Домашня очисна станція гарантує низькі витрати на утилізацію відходів (раз на рік).
- На цій частині ділянки також є дитячий будиночок 25 м2, зіплайн, сарай для дров 30 м2, фазанник 36 м2.
- газон безпосередньо біля асфальтової дороги (можна використовувати як паркінг (~600м2) - без паркану
Землі незабудови (сільськогосподарського призначення) включають:
- Войма ~1500 м2 (15-річний зариблений короп/сом/білий амур/карась, риба до 20 кг), глибина до 2м. Зона для купання/рибалки влітку, каток взимку.
- луг/трава (~8000 м2 200 м/40 м) можна створити майданчик для приземлення вертольота, майданчик для параплана або поле для міні-гольфу. Вся територія огороджена живоплотом та електропастухом, що захищає від бобрів, кабанів та інших тварин.
Область/доступ:
- Центр Варшави (32 км), до кордонів Варшави (15 км)
- Південна об’їзна дорога Варшави (20 км)
- провінційний маршрут 801 (1 км) по новій асфальтованій дорозі
- міжнародна траса 50 по новій асфальтованій дорозі (3км)
- Карчев (5 км)
- Отвоцк (10 км)
- Гора Кальварія (10 км)
- Варшава Фаленіца (15 км)
- прилеглий та частково розташований (~50%) у зоні Natura 2000 (тиша та спокій, птахи, олені, чисте повітря, відсутність неприємних запахів).
- Отвоцький і Целестиновський ліси (з природним заповідником і природою 2000 і сотнями кілометрів велосипедних маршрутів) 2 км.
- Озеро Рокола - стариця річки Вісла, довжиною 6 км і шириною 100 м, з місцем для купання та риболовлі (1 км). Найближча Мекка триатлону, Swim-Run, Open Water Swimming (заплив у відкритих водоймах), SUPs, каяки під Варшавою. Купання з двигуном внутрішнього згоряння заборонено, мир і тиша.
- гарний парк/палац/музей інтер’єру в Отвоцьку Великому з безкоштовним входом, концертами у вихідні дні, літніми пікніками (2 км)
- Гребля Вісла + піщані мілини з прямим доступом на автомобілі (4 км)
- пором на Віслі Карчев-Гасси (поблизу Констанцин-Єзерна) (5 км)
- Діно (2 км)
- Продуктова крамниця з алкоголем (1,5 км)
- Lidl (7 км), Biedronka (5 км), RTV Euro AGD (7 км), Galeria Kupiecka Otwock (10 км)
- початкова школа (2 км) - Otwock Wielki (автобус)
- середня школа (10 км) – Отвоцк (автобус)
- середня школа, технікум, професійно-технічне училище (10 км) - Отвоцк (автобус)
- найближчий університет (12 км) Józefów
- Басейн + каток (критий) - Мінськ Мазовецький (35 км), Гура Кальварія (10 км), Юзефув (12 км), Будівництво басейну в Отвоцку (10 км), OSIR Wawer (23 км)
- Ковзанка (Отвоцк і Гура Кальварія)
- Професійний каток для катання на ковзанах/роллерах, каток Stegny Варшава (25 км)
- Кіно/театр (Otwock)
