For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15км від Варшави, 32км від центру Варшави, біля Otwock Wielki) - 2,2 млн євро
Продається автоматизована односімейна будівля з підвалом загальною площею бл. 310 м2 на феноменальній ділянці площею 15 600 м2 (1,56 га), розташованій частково в зоні Natura 2000 ECO.
Розташування 15 км від Варшави, 32 км від центру Варшави (від PKIN), р-н Отвоцк, ґміна. Карчев.
Простий і швидкий доступ до Варшави через маршрут 801.
Тиша і спокій, усамітнення, розташоване бл. 1 км від траси 801 і 3 км від траси 50 (не чутно шуму машин) з відмінною логістикою.
Ділянка примикає до асфальту, а будинок відступає від асфальту понад 100 м і 150 м від найближчих будівель, що забезпечує дискретність, тишу, відсутність смогу та неприємних запахів. Поблизу немає сільськогосподарських тварин.
Природні живоплоти додатково приглушують шум і створюють щит від сусідів.
Будівля підходить як під житловий будинок, так і під офіс/фірму (велика ділянка та місце для паркування).
Підвал - 96м2 без вікон, повністю засипаний землею (повна безпека). Кімнати:
- фітнес (25м2)
- кладова (20м2)
- винна кімната (10м2)
- майстерня (8м2)
- склад (15м2)
- котельня (4м2)
Перший поверх - 96м2
- Вітальня (схід) + кухня + їдальня (південь) (45м2)
- Сауна (8м2)
- Санвузол (10м2) душовий піддон + біде (південь)
- офіс (12м2) (захід)
- тамбур (4м2) (південь)
- кладова під сходами (4м2)
- пральня (4м2)
- некрита нижня тераса (30м2) сх
- сходи біля будівлі в гаражну частину в підвал і гараж
Гараж (1/2 висоти підвалу, 10 см вище під'їзної дороги)
- 45 м2 на дві машини (висота 4,5 м) - можливість побудови антресолі (2 м)
Перший поверх - 75м2
- спальня (10м2) - зах
- кімната 2 (20м2) - сх
- кімната 3 (22м2) - сх
- кімната 4 (10м2) - півд
- санвузол (10м2) з ванною - захід
- некрита верхня тераса над гаражем - західна сторона (45м2) - можливість покрівлі та встановлення фотовольтаїки
Орієнтація будівлі - південна (дах двосхилий з металочерепиці). Можна безпечно встановлювати фотовольтаїку на даху до 30 кВт, досягаючи максимальної ефективності та накопичення енергії. Площа південного схилу даху становить приблизно 100 м2
На південній стіні гаража встановлена установка теплових сонячних колекторів.
Будинок можна додатково збільшити, перекривши терасу над гаражем на додаткові 45 м2 і за бажанням встановивши додаткову фотоелектричну установку.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Також виведені та підключені кабелі до зовнішніх рулонних штор/маркіз (не встановлені).
Інженерні комунікації в будівлі:
- підключення живлення 15кВт/3 фази (під землею)
- новий ПВХ водопровід та водозабір (в Глінках 3 км від буд.). Дешева вода через відсутність каналізації.
- Інтернет LTE 4G (>90%) - потужність мобільного сигналу без зовнішніх антен (без обмежень на передачу та обсяг даних). GSM щогла 4км в полі видимості (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- В наявності оптоволокно для негайного підключення, по вул
- опалювальний камін з водяною сорочкою + ДГП + рекуператор
- встановлені радіатори на першому поверсі
- встановлення радіаторів на першому поверсі
- встановлення твердопаливного або пелетного котла (котел знятий - котельня в підвалі)
- можливість встановлення фотовольтаїки з можливим накопиченням енергії для переходу на 100% на електричне опалення.
- можливість установки теплового насоса без руйнування території (велика ділянка і ставок)
- газ з балонів (газова плита + пальник для розпалювання каміна)
- встановлена рекуперація/механічна вентиляція з рекуперацією тепла
- Перемикаються грунтові теплообмінники для підвищення ефективності рекуперації
- повні димоходи та гравітаційні вентиляційні канали, тому ви можете не використовувати рекуперацію тепла (наприклад, влітку)
- повний дренаж навколо будівлі та поглинальний колодязь
- круглий колодязь з гідрофором для поливу городу.
- будівля з підвалом (перекрита до рівня стелі підвалу – схил навколо будівлі).
- будинкова очисна споруда на 6 осіб з інфільтрацією в землі (невидима та без запаху 80м від будівлі).
Хабітат площею 15 600 м2 (1,56 га), шириною ~40 м, частково розташований у зоні Natura 2000 ECO (на дуже великій території – 950 га) – кілька кілометрів у кожному напрямку. Це гарантує, що поблизу не буде побудовано нічого, що негативно впливає на навколишнє середовище (очисні споруди, звалища, промислові цехи, галасливі компанії, кладовища, ферми, промислові тваринницькі ферми тощо).
г).
Площа забудови бл. 6000 м2, огороджена + жива огорожа.
Це містить:
- гарно впорядкований та сформований сад (приблизно 16 років) ~4000 м2, схили вкриті хвойними деревами.
- Відкритий простір, що дозволяє встановити фотоелектричну ферму або укриття для людей, які бояться встановлювати фотоелектричні панелі безпосередньо на даху будівлі.
- Будинок очисних споруд гарантує низькі витрати на утилізацію відходів (раз на рік).
- На цій частині ділянки також є дитячий будиночок 25 м2, зіплайн, дровітня 30 м2, фазанник 36 м2.
- газон безпосередньо біля асфальтової дороги (можна використовувати як паркінг (~600м2) - без огорожі
До земель незабудови (сільськогосподарського призначення) належать:
- Ставок ~1500 м2 (15-річний зариблений короп/сом/білий амур/карась, риба до 20 кг), глибина до 2м. Зона для купання/рибалки влітку, каток взимку.
- луг/трава (~8000 м2 200 м/40 м) ви можете створити майданчик для посадки вертольота, майданчик для параплана або поле для міні-гольфу. Вся територія огороджена живоплотом та електропастухом, який захищає від бобрів, кабанів та інших тварин.
Площа/доступ:
- Центр Варшави (32 км), до кордонів Варшави (15 км)
- Південний обхід Варшави (20 км)
- провінційна траса 801 (1км) по новій асфальтованій дорозі
- міжнародна траса 50 по новій асфальтованій дорозі (3км)
- Карчев (5 км)
- Отвоцьк (10 км)
- Гура Кальварія (10 км)
- Варшава Фаленіца (15 км)
- прилегла та частково розташована (~50%) у зоні Natura 2000 (тиша та спокій, птахи, олені, чисте повітря, відсутність неприємних запахів).
- Отвоцький і Целестиновський ліси (з природним заповідником і природою 2000 і сотні кілометрів велосипедних маршрутів) 2 км.
- Озеро Роколи - стариця річки Вісла, довжиною 6 км і шириною 100 м, з місцем для купання та риболовлі (1 км). Найближча Мекка триатлону, Swim-Run, Open Water Swimming (заплив у відкритих водоймах), SUPs, каяки під Варшавою. Купання з двигуном внутрішнього згоряння заборонено, спокій і тиша.
- прекрасний парк/палац/музей інтер’єру в Отвоцьку Великому з безкоштовним входом, концертами у вихідні, літніми пікніками (2 км)
- Дамба Вісла + піщані мілини з прямим доступом на автомобілі (4 км)
- поромна переправа на Віслі Карчев-Гасси (біля Констанцин-Єзерна) (5 км)
- Магазин динозаврів (2 км)
- Продуктовий магазин з алкоголем (1,5 км)
- Lidl (7 км), Biedronka (5 км), RTV Euro AGD (7 км), Galeria Kupiecka Otwock (10 км)
- початкова школа (2 км) - Otwock Wielki (автобус)
- середня школа (10 км) - Otwock (автобус)
- середня школа, технікум, ПТУ (10 км) - Otwock (автобус)
- найближчий університет (12 км) Józefów
- Басейн + Ковзанка (критий) - Міньськ Мазовецький (35 км), Гура Кальварія (10 км), Юзефув (12 км), Будівництво басейну в Отвоцку (10 км), OSIR Wawer (23 км)
- Ковзанка (Отвоцк і Гура Кальварія)
- Професійна ковзанка / роликова ковзанка, каток Stegny Варшава (25 км)
- Кіно/театр (Otwock)
