For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . Varşova'ya 15 km, Varşova'nın merkezine 32 km, Otwock Wielki yakınında) - 2,2 milyon Euro
Toplam alanı yakl. Kısmen Natura 2000 ECO alanında yer alan 15.600 m2'lik (1,56 hektar) olağanüstü bir arsa üzerinde 310 m2.
Konum Varşova'ya 15 km, Varşova'nın merkezine 32 km (PKIN'den), Otwock bölgesi, komün. Karczew.
801 numaralı rota üzerinden Varşova'ya basit ve hızlı erişim.
Huzur ve sessizlik, inziva, yakl. Mükemmel lojistik ile 801 numaralı rotaya 1 km ve 50 numaralı rotaya 3 km (araba gürültüsü duyulmuyor).
Arsa asfaltın bitişiğindedir ve ev asfalttan 100 m ve en yakın binalardan 150 m uzakta yer almaktadır; bu sayede mahremiyet, sessizlik, duman veya hoş olmayan kokuların oluşmaması sağlanmaktadır. Yakın bölgede çiftlik hayvanı bulunmamaktadır.
Doğal çitler ayrıca gürültüyü bastırır ve komşulara karşı bir kalkan sağlar.
Bina hem konut hem de ofis/şirket olarak kullanıma uygundur (geniş arsa ve park alanı).
Bodrum - 96m2 penceresiz, tamamen toprakla kaplı (tam güvenlik). Odalar:
- fitness (25m2)
- depolama odası (20m2)
- şarap odası (10m2)
- atölye (8m2)
- depo (15m2)
- kazan dairesi (4m2)
Zemin kat - 96m2
- Oturma odası (doğu) + mutfak + yemek odası (güney) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Banyo (10m2) duş teknesi + bide (güney)
- ofis (12m2) (batı)
- giriş holü (4m2) (güney)
- merdiven altı depo (4m2)
- çamaşır odası (4m2)
- çatısız alt teras (30m2) doğu
- Garaj kısmındaki binanın yanındaki merdivenlerden bodrum katına ve garaja
Garaj (Bodrum katı yüksekliğinin 1/2'si, erişim yolundan 10 cm yüksek)
- İki araç için 45 m2 (yükseklik 4,5 m) - asma kat inşa etme imkanı (2 m)
Birinci Kat - 75m2
- yatak odası (10m2) - batı
- oda 2 (20m2) - doğu
- oda 3 (22m2) - doğu
- oda 4 (10m2) - güney
- küvetli banyo (10m2) - batı
- garajın üzerinde çatısız üst teras - batı tarafı (45m2) - çatı kaplama ve fotovoltaik kurulum imkanı
Binanın yönü güneye bakmaktadır (metal kiremitlerden yapılmış çift eğimli çatı). 30 kW'a kadar fotovoltaikleri çatıya güvenli bir şekilde monte etmek, maksimum verimlilik ve enerji depolaması sağlamak mümkündür. Çatının güney eğimi yaklaşık 100 m2'dir.
Garajın güney duvarında termal güneş kollektörleri için tesisat bulunmaktadır.
Ev, garajın üzerindeki terasın ilave 45 m2'lik bir çatıyla kaplanması ve isteğe bağlı olarak ek bir fotovoltaik kurulumun kurulmasıyla daha da genişletilebilir.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Harici stor/tente kabloları da dışarı çıkarılıp bağlanır (takılı değildir).
Binadaki olanaklar:
- güç bağlantısı 15kW/3 fazlı (yeraltı)
- yeni PVC su temini ve su girişi (Glinki'de binaya 3 km uzaklıkta). Kanalizasyon olmadığı için su ucuz.
- LTE 4G internet (>%90) - Harici anten olmadan Mobil sinyal gücü (Aktarım ve veri hacminde sınırlama yoktur). Görüş alanında GSM direği 4km (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Sokakta anında bağlantı için fiber optik mevcuttur
- su ceketli ısıtmalı şömine + DGP + geri kazanım cihazı
- birinci katta kurulu radyatörler
- radyatörlerin zemin kata montajı
- katı yakıtlı veya pelet kazanının montajı (kazan sökülmüş - kazan dairesi bodrum katındadır)
- % 100 elektrikli ısıtmaya geçmek için olası enerji depolamalı fotovoltaik kurulum imkanı.
- Alanı tahrip etmeden ısı pompası kurma imkanı (geniş arsa ve gölet)
- küçük silindirlerden gelen gaz (şömineyi aydınlatmak için gaz sobası + brülör)
- ısı geri kazanımlı kurulu geri kazanım/mekanik havalandırma
- Geri kazanım verimliliğini artırmak için değiştirilebilir Toprak ısı eşanjörleri
- dolu bacalar ve yerçekimi havalandırma kanalları sayesinde ısı geri kazanımının kullanımını ortadan kaldırabilirsiniz (örneğin yaz aylarında)
- Bina çevresinde tam drenaj ve bir emme kuyusu
- bahçeyi sulamak için hidroforlu dairesel kuyu.
- bodrumlu bina (bodrum tavanı seviyesine kadar kapalı - binanın etrafında bir eğim).
- Zemine sızmalı 6 kişilik ev tipi kanalizasyon arıtma tesisi (binadan 80m uzakta görünmez ve kokusuz).
15.600 m2'lik (1,56 ha), ~40 m genişliğindeki habitat alanı, kısmen Natura 2000 ECO alanında (çok geniş bir alan - 950 ha) yer alıyor - her yönde birkaç kilometre. Bu, çevre üzerinde olumsuz etkisi olan hiçbir şeyin (kanalizasyon arıtma tesisleri, çöp depolama alanları, endüstriyel holler, gürültülü şirketler, mezarlıklar, çiftlikler, endüstriyel hayvan çiftlikleri vb.) inşa edilmeyeceğini garanti eder.
D).
Yaklaşık inşaat alanı 6000 m2, çitle çevrili + doğal çit.
Bu içerir:
- güzelce düzenlenmiş ve şekillendirilmiş bahçe (yaklaşık 16 yaşında) ~4000 m2, yamaçları kozalaklı ağaçlarla kaplı.
- Fotovoltaik panelleri doğrudan binanın çatısına kurmaktan korkan kişiler için fotovoltaik çiftliğin veya barınağın kurulmasına olanak sağlayan açık alan.
- Evsel atık su arıtma tesisi, düşük atık bertaraf maliyetlerini (yılda bir kez) garanti eder.
- Arsanın bu kısmında ayrıca 25 m2 çocuk evi, zipline, 30 m2 odunluk, 36 m2 sülün evi bulunmaktadır.
- asfalt yolun hemen yanında çim (otopark olarak kullanılabilir (~600m2) - çitsiz
İnşaat dışı (tarımsal) arazi şunları içerir:
- Gölet ~1500 m2 (15 yaşında stoklanmış sazan/yayın balığı/ot sazanı/turp sazanı, 20 kg'a kadar balık), derinlik 2 m'ye kadar. Yazın yüzme/balık tutma alanı, kışın buz pateni pisti.
- çayır/çimen (~8000m2 200m/40m) helikopter iniş pisti, yamaç paraşütü iniş pisti veya mini golf sahası oluşturabilirsiniz. Tüm alan doğal bir çitle ve kunduzlara, yaban domuzlarına ve diğer hayvanlara karşı koruma sağlayan elektrikli bir çobanla çevrilidir.
Alan/erişim:
- Varşova merkezi (32km), Varşova sınırlarına (15km)
- Varşova'nın güney çevre yolu (20km)
- Yeni bir asfalt yol boyunca 801 il yolu (1 km)
- Yeni bir asfalt yolda uluslararası rota 50 (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Gora Kalwaria (10km)
- Varşova Falenica (15km)
- Natura 2000 alanına bitişik ve kısmen (~%50) konumlu (huzur ve sessizlik, kuşlar, geyikler, temiz hava, hoş olmayan kokuların olmaması).
- Otwock ve Celestynów ormanları (2000 doğa rezervi ve doğası ve yüzlerce kilometrelik bisiklet yolları ile) 2km.
- Rokola Gölü - Vistula Nehri'nin 6 km uzunluğunda ve 100 m genişliğinde, yüzme ve balık tutma alanı (1 km) bulunan bir akmaz gölü. En yakın Triatlon Mekke'si, Swim-Run, Açık Suda Yüzme (açık sularda yüzme), SUP'ler, Varşova yakınındaki kanolar. Yanmalı motorla yüzmek yasaktır, huzur ve sessizlik.
- Otwock Wielki'deki güzel park/saray/iç mekan müzesi, ücretsiz giriş, hafta sonu konserleri, yaz piknikleri (2 km)
- Arabayla doğrudan erişime sahip Wisła barajı + kumsallar (4 km)
- Vistula Karczew-Gassy feribotu (Konstancin-Jeziorna yakınında)(5 km)
- Dino Mağazası (2km)
- Alkollü market (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10km)
- ilkokul (2km) - Otwock Wielki (otobüs)
- ortaokul (10km) - Otwock (otobüs)
- lise, teknik okul, meslek okulu (10km) - Otwock (otobüs)
- en yakın üniversite (12km) Józefów
- Yüzme havuzu + Buz pateni pisti (kapalı) - Mińsk Mazowiecki (35km), Gora Kalwaria (10km), Józefów (12km), Otwock'ta yüzme havuzu inşaatı (10km), OSIR Wawer (23km)
- Buz pateni pisti (Otwock ve Góra Kalwaria)
- Profesyonel buz pateni/paten pisti, Stegny buz pateni pisti Varşova (25km)
- Sinema/Tiyatro (Otwock)
