For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave, blizu Otwock Wielki) - 2,2 milijona evrov
Prodamo avtomatiziran enostanovanjski objekt s kletjo v skupni izmeri cca. 310 m2 na fenomenalni parceli 15.600 m2 (1,56 ha), ki se delno nahaja v Natura 2000 ECO območju.
Lokacija 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave (od PKIN), okrožje Otwock, občina. Karczew.
Preprost in hiter dostop do Varšave po poti 801.
Mir in tišina, odmaknjenost, oddaljena cca. 1 km od poti 801 in 3 km od poti 50 (ni slišati hrupa avtomobilov) z odlično logistiko.
Parcela meji na asfalt, hiša pa je od asfalta odmaknjena dobrih 100 m, od najbližjih objektov pa 150 m, kar zagotavlja diskretnost, tišino, brez smoga in neprijetnih vonjav. V bližini ni domačih živali.
Naravne žive meje dodatno dušijo hrup in predstavljajo ščit pred sosedi.
Objekt je primeren tako kot stanovanjska hiša kot pisarna/podjetje (velika parcela in parkirni prostor).
Klet - 96m2 brez oken, v celoti pokrita z zemljo (popolna varnost). sobe:
- fitnes (25m2)
- shramba (20m2)
- vinska soba (10m2)
- delavnica (8m2)
- skladišče (15m2)
- kurilnica (4m2)
Pritličje - 96m2
- Dnevna soba (vzhod) + kuhinja + jedilnica (jug) (45m2)
- Savna (8m2)
- Kopalnica (10m2) tuš kad + bide (jug)
- pisarna (12m2) (zahod)
- predprostor (4m2) (jug)
- shramba pod stopnicami (4m2)
- pralnica (4m2)
- nepokrita spodnja terasa (30m2) vzhod
- stopnice ob objektu v garažnem delu v klet in garažo
Garaža (1/2 višine kleti, 10 cm višje od dovozne ceste)
- 45 m2 za dva avtomobila (višina 4,5 m) - možnost izgradnje medetaže (2 m)
Prvo nadstropje - 75m2
- spalnica (10m2) - zahod
- soba 2 (20m2) - vzhod
- soba 3 (22m2) - vzhod
- soba 4 (10m2) - juž
- kopalnica (10m2) s kadjo - zahod
- nepokrita zgornja terasa nad garažo - zahodna stran (45m2) - možnost prekrivanja in vgradnje fotovoltaike
Orientacija objekta je južna (dvokapna streha iz kovinskih strešnikov). Možna je varna namestitev fotovoltaike na streho do 30 kW, s čimer dosežemo maksimalno učinkovitost in shranjevanje energije. Južni naklon strehe je približno 100 m2
Na južni steni garaže je instalacija za termosončne kolektorje.
Hišo je možno dodatno povečati s prekrivanjem terase nad garažo za dodatnih 45 m2 in po želji vgradnjo dodatne fotovoltaične instalacije.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Speljani in priključeni so tudi kabli za zunanje rolete/senčnike (niso montirani).
Komunale v stavbi:
- napajalni priključek 15kW/3-fazni (pod zemljo)
- nov PVC vodovod in zajem vode (v Glinkih 3 km od objekta). Poceni voda zaradi pomanjkanja kanalizacije.
- LTE 4G internet (>90%) - Moč mobilnega signala brez zunanjih anten (brez omejitev pri prenosu in količini podatkov). GSM steber 4km v vidnem polju (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Optična vlakna na voljo za takojšen priklop, na ulici
- ogrevalni kamin z vodnim plaščem + DGP + rekuperator
- radiatorji nameščeni v prvem nadstropju
- montaža radiatorjev v pritličju
- montaža kotla na trda goriva ali pelete (kotel je odstranjen - kurilnica je v kleti)
- možnost vgradnje fotovoltaike z možnim hranilnikom energije za prehod 100% na električno ogrevanje.
- možnost vgradnje toplotne črpalke brez opustošenja prostora (velika parcela in ribnik)
- plin iz malih jeklenk (plinska peč + gorilnik za kurjenje kamina)
- vgrajeno rekuperacijo/mehansko prezračevanje z vračanjem toplote
- Preklopni zemeljski toplotni izmenjevalci za povečanje učinkovitosti rekuperacije
- polni dimniki in gravitacijski prezračevalni kanali, tako da lahko opustite uporabo rekuperacije toplote (npr. poleti)
- popolna drenaža okoli objekta in vpojni vodnjak
- okrogel vodnjak s hidroforjem za zalivanje vrta.
- stavba s kletjo (pokrita do nivoja stropa kleti - brežina okoli stavbe).
- hišna čistilna naprava za 6 oseb z infiltracijo v zemlji (nevidna in brez vonja 80m od objekta).
Habitatna parcela velikosti 15.600 m2 (1,56 ha), široka ~40 m, delno se nahaja v EKO območju Natura 2000 (na zelo veliki površini - 950 ha) - nekaj kilometrov v vsako smer. S tem je zagotovljeno, da se v bližini ne bo gradilo nič, kar bi negativno vplivalo na okolje (čistilne naprave, odlagališča, industrijske hale, hrupna podjetja, pokopališča, farme, farme industrijskih živali itd.)
d).
Površina stavbe cca. 6000 m2, ograjeno + naravna živa meja.
Vsebuje:
- lepo urejen in oblikovan vrt (star cca 16 let) ~4000 m2, pobočja porasla z iglavci.
- Odprt prostor, ki omogoča postavitev fotovoltaične farme ali zavetja za ljudi, ki se bojijo namestitve fotovoltaičnih panelov neposredno na streho objekta.
- Hišna čistilna naprava zagotavlja nizke stroške odlaganja odpadkov (enkrat letno).
- Na tem delu parcele se nahaja tudi otroška hišica 25 m2, zip line, drvarnica 30 m2, fazanerija 36 m2.
- travnik neposredno ob asfaltni cesti (lahko kot parkirišče (~600m2) - neograjeno
Med nestavbna (kmetijska) zemljišča sodijo:
- Ribnik ~1500 m2 (15 letni naribljen krap/som/amur/karaš, ribe do 20 kg), globina do 2 m. Kopališče/ribolov poleti, drsališče pozimi.
- travnik/trava (~8000m2 200m/40m) lahko ustvarite pristajališče za helikopter, pristajališče za jadralne padalce ali igrišče za mini golf. Celotno območje je ograjeno z naravno živo mejo in električnim pastirjem za zaščito pred bobri, divjimi prašiči in drugimi živalmi.
Območje/dostop:
- Center Varšave (32km), do meja Varšave (15km)
- Južna obvoznica Varšave (20 km)
- pokrajinska pot 801 (1km) po novi asfaltni cesti
- mednarodna pot 50 po novi asfaltni cesti (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varšava Falenica (15 km)
- sosednje in se delno nahaja (~50%) v območju Natura 2000 (mir in tišina, ptice, srne, čist zrak, brez neprijetnih vonjav).
- Gozdovi Otwock in Celestynów (z naravnim rezervatom in naravo 2000 ter na stotine kilometrov kolesarskih poti) 2 km.
- Jezero Rokola - mrtvica reke Visle, dolga 6 km in široka 100 m, s prostorom za kopanje in ribolov (1 km). Najbližja Meka triatlona, Swim-Run, Open Water Swimming (plavanje v odprtih vodah), SUP-ov, kajakov blizu Varšave. Kopanje z motorjem z notranjim izgorevanjem je prepovedano, mir in tišina.
- čudovit park/palača/notranji muzej v Otwock Wielki z brezplačnim vstopom, koncerti ob koncu tedna, poletni pikniki (2 km)
- Jez Wisła + peščeni nasipi z neposrednim dostopom z avtomobilom (4 km)
- trajekt na Visli Karczew-Gassy (blizu Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino trgovina (2km)
- Trgovina z alkoholom (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- osnovna šola (2km) - Otwock Wielki (avtobus)
- srednja šola (10km) - Otwock (avtobus)
- gimnazija, tehnična šola, strokovna šola (10km) - Otwock (avtobus)
- najbližja univerza (12km) Józefów
- Bazen + drsališče (notranje) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), izgradnja bazena v Otwocku (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Drsališče (Otwock in Góra Kalwaria)
- Profesionalno drsališče, drsališče Stegny Varšava (25 km)
- Kino/Gledališče (Otwock)
