For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km od Varšavy, 32 km od centra Varšavy, neďaleko Otwock Wielki) - 2,2 milióna eur
Na predaj automatizovaný rodinný dom s podpivničením o celkovej výmere cca. 310 m2 na fenomenálnom pozemku s rozlohou 15 600 m2 (1,56 ha), ktorý sa čiastočne nachádza v EKO oblasti Natura 2000.
Poloha 15 km od Varšavy, 32 km od centra Varšavy (od PKIN), okres Otwock, obec. Karczew.
Jednoduchý a rýchly prístup do Varšavy cez cestu 801.
Mier a ticho, ústranie, nachádza sa cca. 1 km od trasy 801 a 3 km od trasy 50 (nie je počuť žiadny hluk auta) s vynikajúcou logistikou.
Pozemok susedí s asfaltkou a dom je od asfaltu odsadený viac ako 100 m a 150 m od najbližšej zástavby, čím je zabezpečená diskrétnosť, ticho, žiadny smog a nepríjemný zápach. V blízkom okolí nie sú žiadne hospodárske zvieratá.
Prírodné živé ploty navyše tlmia hluk a poskytujú štít od susedov.
Objekt je vhodný aj ako obytný dom aj ako kancelária/firma (veľký pozemok a parkovacie miesto).
Suterén - 96m2 bez okien, kompletne pokrytý zeminou (plná bezpečnosť). Izby:
- fitness (25m2)
- komora (20m2)
- vináreň (10m2)
- dielňa (8m2)
- sklad (15m2)
- kotolňa (4m2)
Prízemie - 96m2
- Obývacia izba (východ) + kuchyňa + jedáleň (juh) (45 m2)
- Sauna (8m2)
- Kúpeľňa (10m2) sprchová vanička + bidet (juh)
- kancelária (12m2) (západ)
- zádverie (4m2) (juh)
- komora pod schodiskom (4m2)
- práčovňa (4m2)
- nezastrešená spodná terasa (30m2) východ
- schody vedľa budovy v garážovej časti do pivnice a garáže
Garáž (1/2 výšky suterénu, 10 cm vyššia ako prístupová cesta)
- 45 m2 pre dve autá (výška 4,5 m) - možnosť vybudovania medziposchodia (2 m)
Prvé poschodie - 75m2
- spálňa (10m2) - západ
- miestnosť 2 (20m2) - východ
- miestnosť 3 (22m2) - východ
- izba 4 (10m2) - juh
- kúpeľňa (10m2) s vaňou - západ
- nezastrešená horná terasa nad garážou - západná strana (45m2) - možnosť zastrešenia a inštalácie fotovoltaiky
Orientácia objektu je na juh (dvojspádová strecha z plechovej škridly). Na strechu je možné bezpečne inštalovať fotovoltaiku až do výkonu 30 kW, čím sa dosiahne maximálna účinnosť a akumulácia energie. Južný sklon strechy je cca 100 m2
Na južnej stene garáže je inštalácia pre termálne slnečné kolektory.
Dom je možné ďalej zväčšiť zastrešením terasy nad garážou o ďalších 45 m2 a voliteľnou inštaláciou ďalšej fotovoltaickej inštalácie.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Vyvedené a zapojené sú aj káble pre vonkajšie rolety/markízy (nie sú nainštalované).
Inžinierske siete v budove:
- prípojka 15kW/3-fázová (podzemná)
- nový PVC vodovod a prívod vody (v Glinki 3 km od budovy). Lacná voda kvôli nedostatku kanalizácie.
- LTE 4G internet (>90%) - sila signálu TMobile bez externých antén (bez obmedzení na prenos a objem dát). GSM stožiar 4km v poli viditeľnosti (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Optické pripojenie k okamžitému pripojeniu na ulici
- vykurovanie krbom s vodným plášťom + DGP + rekuperátor
- radiátory inštalované na prvom poschodí
- montáž radiátorov na prízemí
- inštalácia kotla na tuhé palivo alebo pelety (kotol je demontovaný - kotolňa je v suteréne)
- možnosť inštalácie fotovoltaiky s možnosťou akumulácie energie prepnúť 100% na elektrické vykurovanie.
- možnosť inštalácie tepelného čerpadla bez devastácie územia (veľký pozemok a jazierko)
- plyn z malých fliaš (plynový sporák + horák na zapálenie krbu)
- inštalovaná rekuperácia/mechanické vetranie s rekuperáciou tepla
- Vypínateľné zemné výmenníky tepla pre zvýšenie účinnosti rekuperácie
- plné komíny a samospádové vetracie potrubie, takže môžete vynechať využitie rekuperácie tepla (napr. v lete)
- plná drenáž okolo budovy a absorpčná studňa
- kruhová studňa s hydrofórom na polievanie záhrady.
- podpivničený objekt (zakrytý po úroveň stropu suterénu – svah okolo objektu).
- domová čistička odpadových vôd pre 6 osôb so vsakovaním do zeme (neviditeľná a bez zápachu 80m od objektu).
Biotop s rozlohou 15 600 m2 (1,56 ha), ~40 m široký, čiastočne umiestnený v ECO oblasti Natura 2000 (na veľmi veľkej ploche - 950 ha) - niekoľko kilometrov v každom smere. Tým je zaručené, že sa v blízkom okolí nebude stavať nič, čo by malo negatívny vplyv na životné prostredie (čistiarne odpadových vôd, skládky odpadov, priemyselné haly, hlučné podniky, cintoríny, farmy, priemyselné chovy zvierat a pod.)
d).
Stavebná plocha cca. 6000 m2, oplotený + prírodný živý plot.
Obsahuje:
- krásne upravená a tvarovaná záhrada (cca 16 rokov) ~4000 m2, svahy pokryté ihličnanmi.
- Otvorený priestor umožňujúci inštaláciu fotovoltaickej farmy alebo prístrešku pre ľudí, ktorí sa obávajú inštalácie fotovoltaických panelov priamo na strechu objektu.
- Domáca čistička odpadových vôd zaručuje nízke náklady na likvidáciu odpadu (raz ročne).
- Na tejto časti pozemku je aj detský domček 25 m2, zips, dreváreň 30 m2, bažantnica 36 m2.
- trávnik priamo pri asfaltovej ceste (možno využiť ako parkovisko (~600m2) - neoplotené
Nestavebná (poľnohospodárska) pôda zahŕňa:
- Rybník ~1500 m2 (15-ročný nasadený kapor/sumec/amur/karas, ryba do 20kg), hĺbka do 2m. V lete kúpalisko/rybárstvo, v zime klzisko.
- lúka/tráva (~8000m2 200m/40m) si môžete vytvoriť pristávaciu plochu pre helikoptéru, pristávaciu plochu pre padákový klzák alebo ihrisko na minigolf. Celý areál je oplotený prírodným živým plotom a elektrickým pastierom chrániacim pred bobormi, diviakmi a inými zvieratami.
Oblasť/prístup:
- centrum Varšavy (32 km), hranice Varšavy (15 km)
- Južný obchvat Varšavy (20 km)
- provinčnej ceste 801 (1 km) po novej asfaltovej ceste
- medzinárodná cesta 50 po novej asfaltovej ceste (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varšava Falenica (15 km)
- susediace a čiastočne umiestnené (~50 %) v oblasti Natura 2000 (pokoj a ticho, vtáky, jelene, čistý vzduch, žiadne nepríjemné pachy).
- Otwock a Celestynów lesy (s prírodnou rezerváciou a prírodou 2000 a stovkami kilometrov cyklotrás) 2km.
- Jazero Rokola - mŕtve rameno rieky Visly, 6 km dlhé a 100 m široké, s miestom na kúpanie a rybolov (1 km). Najbližšia Mekka triatlonu, Swim-Run, Open Water Swimming (plávanie na otvorených vodách), SUP, kajaky pri Varšave. Kúpanie so spaľovacím motorom je zakázané, pokoj a ticho.
- krásny park/palác/interiér múzeum v Otwock Wielki s voľným vstupom, víkendové koncerty, letné pikniky (2km)
- Priehrada Wisła + pieskoviská s priamym prístupom autom (4 km)
- trajekt na Visle Karczew-Gassy (neďaleko Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino obchod (2 km)
- Obchod s alkoholom (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- základná škola (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- stredná škola (10 km) - Otwock (autobus)
- stredná škola, technická škola, učilište (10km) - Otwock (autobus)
- najbližšia univerzita (12km) Józefów
- Plaváreň + klzisko (kryté) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Výstavba bazéna v Otwocku (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Klzisko (Otwock a Góra Kalwaria)
- Profesionálne korčuľovanie/klzisko, klzisko Stegny Varšava (25 km)
- Kino/divadlo (Otwock)
