For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km de Varșovia, 32 km de centrul Varșoviei, lângă Otwock Wielki) - 2,2 milioane de euro
De vanzare bloc unifamilial automatizat cu subsol in suprafata totala de cca. 310 m2 pe un teren fenomenal de 15.600 m2 (1,56 ha), situat parțial într-o zonă Natura 2000 ECO.
Locație la 15 km de Varșovia, la 32 km de centrul Varșoviei (din PKIN), raionul Otwock, comuna. Karczew.
Acces simplu și rapid la Varșovia prin ruta 801.
Pace si liniste, izolare, situat la cca. 1 km de ruta 801 și 3 km de ruta 50 (nu se aude zgomot de mașină) cu o logistică excelentă.
Terenul este adiacent asfaltului, iar casa este retrasă de asfalt cu peste 100 m și 150 m față de cele mai apropiate clădiri, asigurând discreție, liniște, fără smog sau mirosuri neplăcute. Nu există animale de fermă în zona apropiată.
În plus, gardurile vii naturale amortizează zgomotul și oferă un scut față de vecini.
Imobilul se preteaza atat ca locuinta cat si ca birou/firma (parcela mare si loc de parcare).
Subsol - 96m2 fara ferestre, complet acoperit cu pamant (siguranta totala). Camere:
- fitness (25m2)
- camera de depozitare (20m2)
- camera de vinuri (10m2)
- atelier (8m2)
- depozit (15m2)
- camera cazanelor (4m2)
Parter - 96m2
- Living (est) + bucătărie + sufragerie (sud) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Baie (10m2) cadita de dus + bideu (sud)
- birou (12m2) (vest)
- vestibul (4m2) (sud)
- camera de depozitare sub scara (4m2)
- spălătorie (4m2)
- terasa inferioara neacoperita (30m2) est
- scari langa bloc in garaj parte la subsol si garaj
Garaj (1/2 din inaltimea subsolului, cu 10 cm mai sus decat drumul de acces)
- 45 m2 pentru două mașini (înălțime 4,5 m) - posibilitate construirea unui mezanin (2 m)
Etajul I - 75m2
- dormitor (10m2) - vest
- camera 2 (20m2) - est
- camera 3 (22m2) - est
- camera 4 (10m2) - sud
- baie (10m2) cu cada - vest
- terasa superioara neacoperita deasupra garajului - partea de vest (45m2) - posibilitate de acoperis si instalare fotovoltaica
Orientarea cladirii este orientata spre sud (acoperis cu panta dubla din tigla metalica). Este posibilă instalarea în siguranță a instalațiilor fotovoltaice pe acoperiș de până la 30 kW, realizând eficiența maximă și stocarea energiei. Panta sudica a acoperisului este de aproximativ 100 m2
Pe peretele sudic al garajului exista o instalatie pentru colectoare solare termice.
Casa poate fi mărită și mai mult prin acoperirea terasei deasupra garajului cu încă 45 m2 și, opțional, instalarea unei instalații fotovoltaice suplimentare.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Cablurile pentru jaluzelele/copertinele exterioare sunt, de asemenea, scoase și conectate (nu au fost instalate).
Utilitati in cladire:
- conexiune de alimentare 15kW/trifazat (subteran)
- noua alimentare cu apa din PVC si priza de apa (in Glinki la 3 km de cladire). Apă ieftină din cauza lipsei de canalizare.
- Internet LTE 4G (>90%) - Puterea semnalului TMobile fără antene externe (Fără limite de transfer și volum de date). Catarg GSM 4km in domeniul vizibilitatii (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra optică disponibilă pentru conectare imediată, în stradă
- incalzire semineu cu manta de apa + DGP + recuperator
- calorifere instalate la primul etaj
- montaj calorifere la parter
- instalarea unui cazan pe combustibil solid sau pe peleți (centrala a fost îndepărtată - camera cazanului este la subsol)
- posibilitate de instalare fotovoltaice cu posibil stocare de energie pentru trecerea 100% la incalzire electrica.
- posibilitatea instalarii unei pompe de caldura fara a devasta zona (parcela mare si iaz)
- gaz din butelii mici (aragaz + arzator pentru aprinderea semineului)
- instalat recuperare/ventilatie mecanica cu recuperare de caldura
- Schimbătoare de căldură la sol comutabile pentru creșterea eficienței recuperării
- coșuri de fum pline și canale de ventilație gravitaționale, astfel încât să puteți omite utilizarea recuperării căldurii (de exemplu, vara)
- drenaj complet în jurul clădirii și un puț de absorbție
- fântână circulară cu hidrofor pentru udarea grădinii.
- clădire cu subsol (acoperită până la nivelul tavanului subsolului - o pantă în jurul clădirii).
- statie de epurare domiciliara pentru 6 persoane cu infiltratie in pamant (invizibila si inodora la 80m de cladire).
Teren de habitat de 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m lățime, parțial situat într-o zonă Natura 2000 ECO (pe o suprafață foarte mare - 950 ha) - câțiva kilometri în fiecare direcție. Acest lucru garantează că în apropiere nu se va construi nimic care să aibă un impact negativ asupra mediului (stații de epurare, gropi de gunoi, hale industriale, firme zgomotoase, cimitire, ferme, ferme industriale de animale etc.)
d).
Suprafata cladirii aprox. 6000 m2, imprejmuit + gard viu natural.
Contine:
- gradina frumos amenajata si modelata (aproximativ 16 ani) ~4000 m2, versanti acoperiti cu conifere.
- Spațiu deschis care permite instalarea unei ferme fotovoltaice sau a unui adăpost pentru persoanele cărora le este frică să instaleze panouri fotovoltaice direct pe acoperișul clădirii.
- O stație de epurare a apelor reziduale garantează costuri reduse de eliminare a deșeurilor (o dată pe an).
- Pe aceasta parte a terenului se afla si o casa pentru copii 25 m2, tiroliana, magazie 30 m2, casa fazanilor 36 m2.
- gazon chiar lângă drumul asfaltat (poate fi folosit ca parcare (~600m2) - neîmprejmuit
Terenurile neconstructive (agricole) includ:
- Iaz ~1500 m2 (crap/somn/crap de iarbă/caras, pește până la 20 kg), adâncime până la 2 m. Zona de înot/pescuit vara, patinoar iarna.
- luncă/iarbă (~8000m2 200m/40m) puteți crea o platformă de aterizare pentru elicopter, o platformă de aterizare pentru parapantă sau un teren de mini golf. Întreaga zonă este împrejmuită cu gard viu natural și cioban electric care protejează împotriva castorilor, mistreților și a altor animale.
Zona/acces:
- Centrul Varșoviei (32 km), până la granițele Varșoviei (15 km)
- Ocolire sudică a Varșoviei (20 km)
- traseul provincial 801 (1km) de-a lungul unui nou drum asfaltat
- traseul internațional 50 pe un drum nou asfaltat (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varșovia Falenica (15 km)
- adiacent și parțial situat (~50%) într-o zonă Natura 2000 (liniște și liniște, păsări, căprioare, aer curat, fără mirosuri neplăcute).
- Pădurile Otwock și Celestynów (cu o rezervație naturală și natura 2000 și sute de kilometri de trasee de biciclete) 2 km.
- Lacul Rokola - un lac oxbow al râului Vistula, de 6 km lungime și 100 m lățime, cu un loc de scăldat și pescuit (1 km). Cea mai apropiată Mecca a Triatlonului, Swim-Run, Open Water Swimming (înot în ape deschise), SUP-uri, caiace lângă Varșovia. Înotul cu un motor cu ardere este interzis, liniște și pace.
- frumos parc/palat/muzeu interior din Otwock Wielki cu intrare gratuită, concerte de weekend, picnicuri de vară (2 km)
- Barajul Wisła + bancuri de nisip cu acces direct cu mașina (4km)
- feribotul pe Vistula Karczew-Gassy (lângă Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Magazin alimentar cu alcool (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- școală primară (2 km) - Otwock Wielki (autobuz)
- gimnaziu (10 km) - Otwock (autobuz)
- liceu, școală tehnică, școală profesională (10 km) - Otwock (autobuz)
- cea mai apropiată universitate (12km) Józefów
- Piscina + patinoar (interioară) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Construcția unei piscine în Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- Patinoar (Otwock și Góra Kalwaria)
- Patinoar profesional cu role, patinoar Stegny Varșovia (25 km)
- Cinema/Teatru (Otwock)
