For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15km de Varsóvia, 32km do centro de Varsóvia, perto de Otwock Wielki) - 2,2 milhões de euros
Vende-se edifício unifamiliar automatizado com cave com área total de aprox. 310 m2 num terreno fenomenal de 15.600 m2 (1,56 ha), localizado parcialmente numa área Natura 2000 ECO.
Localização a 15 km de Varsóvia, a 32 km do centro de Varsóvia (do PKIN), distrito de Otwock, comuna. Karczew.
Acesso simples e rápido a Varsóvia pela rota 801.
Paz e tranquilidade, isolamento, localizado aprox. A 1 km da rota 801 e a 3 km da rota 50 (não se ouve barulho de carro) com excelente logística.
O terreno é adjacente ao asfalto e a casa está afastada do asfalto em mais de 100 m e 150 m dos edifícios mais próximos, garantindo discrição, silêncio, ausência de poluição ou odores desagradáveis. Não há animais de fazenda nas proximidades.
As sebes naturais também abafam o ruído e fornecem proteção contra os vizinhos.
O edifício é adequado tanto para habitação como para escritório/empresa (grande terreno e lugar de garagem).
Cave - 96m2 sem janelas, totalmente coberta com terra (total segurança). Quartos:
- fitness (25m2)
- arrecadação (20m2)
- sala de vinhos (10m2)
- oficina (8m2)
- armazém (15m2)
- sala da caldeira (4m2)
Rés-do-chão - 96m2
- Sala de estar (nascente) + cozinha + sala de jantar (sul) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Casa de banho (10m2) base de duche + bidé (sul)
- escritório (12m2) (poente)
- vestíbulo (4m2) (sul)
- arrecadação debaixo da escada (4m2)
- lavandaria (4m2)
- terraço inferior sem telhado (30m2) leste
- escadas junto ao prédio na parte da garagem para a cave e garagem
Garagem (1/2 altura da cave, 10 cm acima da estrada de acesso)
- 45 m2 para dois carros (altura 4,5 m) - possibilidade de construção de mezanino (2 m)
Primeiro Andar - 75m2
- quarto (10m2) - poente
- quarto 2 (20m2) - nascente
- quarto 3 (22m2) – nascente
- quarto 4 (10m2) - sul
- casa de banho (10m2) com banheira - poente
- terraço superior descoberto acima da garagem - lado poente (45m2) - possibilidade de cobertura e instalação de energia fotovoltaica
A orientação do edifício é voltada a sul (cobertura de dupla inclinação em telhas metálicas). É possível instalar com segurança energia fotovoltaica na cobertura até 30 kW, alcançando a máxima eficiência e armazenamento de energia. A inclinação sul do telhado tem aproximadamente 100 m2
Existe uma instalação de colectores solares térmicos na parede sul da garagem.
A casa pode ser ampliada ainda mais, cobrindo o terraço sobre a garagem com mais 45 m2 e opcionalmente instalando uma instalação fotovoltaica adicional.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Os cabos para estores/toldos externos também são conduzidos e conectados (não foram instalados).
Utilidades no edifício:
- conexão de energia 15kW/trifásica (subterrânea)
- novo abastecimento de água e tomada de água em PVC (em Glinki, a 3 km do edifício). Água barata devido à falta de esgoto.
- Internet LTE 4G (>90%) - Intensidade do sinal TMobile sem antenas externas (Sem limites de transferência e volume de dados). Mastro GSM 4km no campo de visibilidade (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra óptica disponível para ligação imediata, na rua
- lareira de aquecimento com camisa de água + DGP + recuperador
- radiadores instalados no primeiro andar
- instalação de radiadores no piso térreo
- instalação de caldeira a combustível sólido ou pellet (a caldeira foi retirada - a sala da caldeira fica na cave)
- possibilidade de instalação de energia fotovoltaica com possível armazenamento de energia para passagem 100% para aquecimento eléctrico.
- possibilidade de instalar bomba de calor sem devastar a área (grande terreno e lago)
- gás de botijões pequenos (fogão a gás + queimador para acender a lareira)
- recuperação instalada/ventilação mecânica com recuperação de calor
- Trocadores de calor terrestres comutáveis para aumentar a eficiência da recuperação
- chaminés completas e condutas de ventilação por gravidade, para que possa dispensar a utilização de recuperação de calor (por exemplo, no verão)
- drenagem completa ao redor do edifício e poço de absorção
- poço circular com hidróforo para regar o jardim.
- edifício com cave (coberto até ao nível do tecto da cave - declive à volta do edifício).
- estação de tratamento de esgoto domiciliar para 6 pessoas com infiltração no solo (invisível e inodoro a 80m do prédio).
Lote de habitat de 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m de largura, parcialmente localizado numa área ECO Natura 2000 (numa área muito grande - 950 ha) - alguns quilómetros em cada direcção. Isso garante que nada será construído nas proximidades que tenha um impacto negativo no meio ambiente (estações de tratamento de esgoto, aterros, pavilhões industriais, empresas barulhentas, cemitérios, fazendas, fazendas de animais industriais, etc.).
d).
Área de construção aprox. 6000 m2, vedado + sebe natural.
Contém:
- Jardim lindamente arranjado e modelado (aproximadamente 16 anos) ~4000 m2, encostas cobertas de coníferas.
- Espaço aberto que permite a instalação de parque fotovoltaico ou abrigo para pessoas que têm receio de instalar painéis fotovoltaicos diretamente na cobertura do edifício.
- Uma estação de tratamento de esgoto doméstico garante baixos custos de descarte de resíduos (uma vez por ano).
- Nesta parte do terreno existe também uma casa para crianças com 25 m2, tirolesa, depósito de lenha com 30 m2, casa com faisões com 36 m2.
- relvado junto à estrada de asfalto (pode ser utilizado como parque de estacionamento (~600m2) - sem vedação
Terrenos não construtivos (agrícolas) incluem:
- Lagoa ~1500 m2 (carpa/bagre/carpa herbívora/carpa cruciana com 15 anos de idade, peixes até 20 kg), profundidade até 2 m. Área de natação/pesca no verão, pista de gelo no inverno.
- prado/grama (~8000m2 200m/40m) você pode criar um campo de pouso de helicóptero, um campo de pouso de parapente ou um campo de minigolfe. Toda a área está vedada com uma sebe natural e um pastor eléctrico que protege contra castores, javalis e outros animais.
Área/acesso:
- Centro de Varsóvia (32km), até às fronteiras de Varsóvia (15km)
- Desvio sul de Varsóvia (20 km)
- rota provincial 801 (1km) ao longo de uma nova estrada de asfalto
- rota internacional 50 em nova estrada de asfalto (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10km)
- Varsóvia Falenica (15 km)
- adjacente e parcialmente localizado (~50%) numa área Natura 2000 (paz e sossego, pássaros, veados, ar puro, sem odores desagradáveis).
- Florestas Otwock e Celestynów (com reserva natural e natureza 2000 e centenas de quilômetros de ciclovias) 2 km.
- Lago Rokola - lago marginal do rio Vístula, com 6 km de comprimento e 100 m de largura, com local para banho e pesca (1 km). A Meca mais próxima do Triatlo, Swim-Run, Natação em Águas Abertas (natação em águas abertas), SUPs, caiaques perto de Varsóvia. É proibido nadar com motor de combustão, paz e sossego.
- belo parque/palácio/museu interior em Otwock Wielki com entrada gratuita, concertos de fim de semana, piqueniques de verão (2km)
- Barragem Wisła + bancos de areia com acesso direto de carro (4km)
- balsa no Vístula Karczew-Gassy (perto de Konstancin-Jeziorna)(5km)
- Loja de dinossauros (2km)
- Mercearia com álcool (1,5km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- escola primária (2km) - Otwock Wielki (ônibus)
- ensino médio (10km) - Otwock (ônibus)
- ensino médio, escola técnica, escola profissional (10km) - Otwock (ônibus)
- universidade mais próxima (12 km) Józefów
- Piscina + Pista de gelo (cobertura) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10km), Józefów (12km), Construção de piscina em Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- Pista de gelo (Otwock e Góra Kalwaria)
- Pista de patinação/rolagem profissional, pista de patinação no gelo Stegny Varsóvia (25 km)
- Cinema/Teatro (Otwock)
