For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15km od Warszawy, 32km od centrum Warszawy, k/Otwocka Wielkiego) – 2,2 mln euro
Na sprzedaż zautomatyzowany budynek jednorodzinny podpiwniczony o łącznej powierzchni ok. 310 m2 na fenomenalnej działce o powierzchni 15 600 m2 (1,56 ha), położonej częściowo na obszarze Natura 2000 ECO.
Położenie 15 km od Warszawy, 32 km od centrum Warszawy (od PKIN), powiat Otwock, gmina. Karczewa.
Prosty i szybki dojazd do Warszawy trasą 801.
Cisza, spokój, zacisze, położona ok. 1 km od trasy 801 i 3 km od trasy 50 (nie słychać hałasu samochodu) z doskonałą logistyką.
Działka sąsiaduje z asfaltem, dom jest oddalony od asfaltu o ponad 100 m i 150 m od najbliższej zabudowy, co zapewnia dyskrecję, ciszę, brak smogu i nieprzyjemnych zapachów. W najbliższej okolicy brak zwierząt hodowlanych.
Naturalne żywopłoty dodatkowo tłumią hałas i stanowią osłonę przed sąsiadami.
Budynek nadaje się zarówno na dom mieszkalny, jak i na biuro/firmę (duża działka i miejsce parkingowe).
Piwnica - 96m2 bez okien, całkowicie zasypana ziemią (pełne bezpieczeństwo). Pokoje:
- fitness (25m2)
- pomieszczenie gospodarcze (20m2)
- winiarnia (10m2)
- warsztat (8m2)
- magazyn (15m2)
- kotłownia (4m2)
Parter - 96m2
- Pokój dzienny (wschód) + kuchnia + jadalnia (południe) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Łazienka (10m2) brodzik + bidet (południe)
- biuro (12m2) (zachód)
- przedsionek (4m2) (południe)
- schowek pod schodami (4m2)
- pralnia (4m2)
- niezadaszony dolny taras (30m2) od wschodu
- schody obok budynku w części garażowej do piwnicy i garażu
Garaż (1/2 wysokości piwnicy, 10 cm wyżej od drogi dojazdowej)
- 45 m2 na dwa samochody (wysokość 4,5 m) - możliwość dobudowania antresoli (2 m)
Pierwsze piętro - 75m2
- sypialnia (10m2) - zachód
- pokój 2 (20m2) - wschód
- pokój 3 (22m2) - wschód
- pokój 4 (10m2) - południe
- łazienka (10m2) z wanną - zachód
- niezadaszony taras górny nad garażem - strona zachodnia (45m2) - możliwość zadaszenia i montażu fotowoltaiki
Budynek zorientowany jest na południe (dach dwuspadowy wykonany z blachodachówki). Istnieje możliwość bezpiecznego montażu fotowoltaiki na dachu o mocy do 30 kW, uzyskując maksymalną wydajność i magazynowanie energii. Południowe nachylenie dachu wynosi około 100 m2
Na południowej ścianie garażu znajduje się instalacja na kolektory słoneczne.
Dom można dodatkowo powiększyć poprzez zadaszenie tarasu nad garażem o dodatkowe 45 m2 i opcjonalnie zamontowanie dodatkowej instalacji fotowoltaicznej.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Wyprowadzone i podłączone są także kable do rolet zewnętrznych/markiz zewnętrznych (nie zostały zamontowane).
Media w budynku:
- przyłącze energetyczne 15kW/3-fazowe (podziemne)
- nowe ujęcie wody PCV i ujęcie wody (w Glinkach 3 km od budynku). Tania woda ze względu na brak kanalizacji.
- Internet LTE 4G (>90%) - siła sygnału Tmobile bez anten zewnętrznych (brak ograniczeń transferu i ilości danych). Maszt GSM 4km w polu widoczności (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Dostępny światłowód do natychmiastowego podłączenia, w ulicy
- kominek grzewczy z płaszczem wodnym + DGP + rekuperator
- grzejniki zainstalowane na pierwszym piętrze
- montaż grzejników na parterze
- montaż kotła na paliwo stałe lub pellet (kocioł został zdemontowany – kotłownia znajduje się w piwnicy)
- możliwość montażu fotowoltaiki z możliwością magazynowania energii w celu przejścia w 100% na ogrzewanie elektryczne.
- możliwość zamontowania pompy ciepła bez dewastacji terenu (duża działka i staw)
- gaz z małych butli (kuchenka gazowa + palnik do rozpalania kominka)
- zainstalowana rekuperacja/wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
- Przełączane gruntowe wymienniki ciepła zwiększające efektywność rekuperacji
- pełne kominy i kanały wentylacji grawitacyjnej, dzięki czemu można pominąć zastosowanie odzysku ciepła (np. latem)
- pełny drenaż wokół budynku oraz studnia absorpcyjna
- studnia okrągła z hydroforem do podlewania ogrodu.
- budynek podpiwniczony (przykryty do poziomu stropu piwnicy – skarpa wokół budynku).
- przydomowa oczyszczalnia ścieków na 6 osób z infiltracją w ziemi (niewidoczna i bezwonna 80m od budynku).
Działka siedliskowa o powierzchni 15 600 m2 (1,56 ha) i szerokości ~40 m, częściowo położona na obszarze Natura 2000 ECO (na bardzo dużej powierzchni - 950 ha) - kilka kilometrów w każdą stronę. Daje to gwarancję, że w pobliżu nie powstanie nic, co negatywnie oddziałuje na środowisko (oczyszczalnie ścieków, składowiska śmieci, hale przemysłowe, hałaśliwe firmy, cmentarze, gospodarstwa rolne, przemysłowe hodowle zwierząt itp.)
D).
Powierzchnia zabudowy ok. 6000 m2, ogrodzona + naturalny żywopłot.
Zawiera:
- pięknie zaaranżowany i ukształtowany ogród (około 16 lat) ~4000 m2, zbocza porośnięte drzewami iglastymi.
- Otwarta przestrzeń umożliwiająca montaż farmy fotowoltaicznej lub wiaty dla osób, które boją się montażu paneli fotowoltaicznych bezpośrednio na dachu budynku.
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków gwarantuje niskie koszty wywozu śmieci (raz w roku).
- Na tej części działki znajduje się również domek dla dzieci 25 m2, tyrolka, drewutnia 30 m2, bażant 36 m2.
- trawnik bezpośrednio przy drodze asfaltowej (można wykorzystać jako parking (~600m2) - nieogrodzony
Do gruntów niebudowlanych (rolnych) zalicza się:
- Staw ~1500 m2 (15-letni karp/sum/amur/karaś, ryby do 20 kg), głębokość do 2 m. Latem teren do kąpieli i wędkowania, zimą lodowisko.
- łąka/trawa (~8000m2 200m/40m) można stworzyć lądowisko dla helikoptera, lądowisko dla paralotni lub pole do minigolfa. Cały teren jest ogrodzony naturalnym żywopłotem oraz elektryczną owczarnią chroniącą przed bobrami, dzikimi i innymi zwierzętami.
Powierzchnia/dostęp:
- Centrum Warszawy (32km), do granic Warszawy (15km)
- Południowa obwodnica Warszawy (20km)
- drogą wojewódzką 801 (1km) po nowej drodze asfaltowej
- trasa międzynarodowa 50 po nowej drodze asfaltowej (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Góra Kalwaria (10km)
- Warszawa Falenica (15km)
- sąsiadujące i częściowo położone (~50%) na obszarze Natura 2000 (cisza i spokój, ptaki, jelenie, czyste powietrze, brak nieprzyjemnych zapachów).
- Lasy Otwockie i Celestynów (z rezerwatem przyrody i Przyrodą 2000 oraz setkami kilometrów tras rowerowych) 2km.
- Jezioro Rokola – starorzecze rzeki Wisły o długości 6 km i szerokości 100 m, z miejscem do kąpieli i wędkowania (1 km). Najbliższa Mekka Triathlonu, Swim-Run, Pływania Open Water (pływanie na wodach otwartych), SUP-ów, kajaków pod Warszawą. Zakaz pływania z silnikiem spalinowym, cisza i spokój.
- piękny park/pałac/muzeum wnętrz w Otwocku Wielkim z bezpłatnym wstępem, weekendowymi koncertami, letnimi piknikami (2km)
- Zapora w Wiśle + łachy z bezpośrednim dojazdem samochodem (4km)
- prom na Wiśle Karczew-Gassy (okolice Konstancina-Jeziornej)(5km)
- Sklep Dino (2km)
- Sklep spożywczy z alkoholem (1,5km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10km)
- szkoła podstawowa (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- gimnazjum (10km) - Otwock (autobus)
- liceum, technikum, szkoła zawodowa (10km) - Otwock (autobus)
- najbliższa uczelnia (12km) Józefów
- Basen + Lodowisko (kryte) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10km), Józefów (12km), Budowa basenu w Otwocku (10km), OSiR Wawer (23km)
- Lodowisko (Otwock i Góra Kalwaria)
- Profesjonalne lodowisko/wrotki, lodowisko Stegny Warszawa (25km)
- Kino/Teatr (Otwock)
