For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km van Warschau, 32 km van het centrum van Warschau, nabij Otwock Wielki) - 2,2 miljoen euro
Te koop een geautomatiseerd eengezinsgebouw met kelder met een totale oppervlakte van ca. 310 m2 op een fenomenaal perceel van 15.600 m2 (1,56 ha), deels gelegen in een Natura 2000 ECO-gebied.
Locatie 15 km van Warschau, 32 km van het centrum van Warschau (van de PKIN), wijk Otwock, gemeente. Karczew.
Eenvoudige en snelle toegang tot Warschau via route 801.
Rust en stilte, gelegen op ca. 1 km van route 801 en 3 km van route 50 (er is geen autogeluid te horen) met uitstekende logistiek.
Het perceel grenst aan het asfalt en het huis ligt ruim 100 en 150 meter van het asfalt verwijderd van de dichtstbijzijnde gebouwen, waardoor discretie, stilte, geen smog of onaangename geuren worden gegarandeerd. Geen boerderijdieren in de nabije omgeving.
Natuurlijke heggen dempen bovendien het geluid en bieden bescherming tegen de buren.
Het gebouw is zowel geschikt als woonhuis als kantoor/bedrijf (groot perceel en parkeerplaats).
Kelder - 96m2 zonder ramen, volledig bedekt met aarde (volledige veiligheiD). Kamers:
- fitness (25m2)
- berging (20m2)
- wijnkamer (10m2)
- werkplaats (8m2)
- magazijn (15m2)
- stookruimte (4m2)
Begane grond - 96m2
- Woonkamer (oost) + keuken + eetkamer (zuid) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Badkamer (10m2) douchebak + bidet (zuid)
- kantoor (12m2) (west)
- vestibule (4m2) (zuid)
- berging onder de trap (4m2)
- wasruimte (4m2)
- onbedekt benedenterras (30m2) op het oosten
- trap naast het pand in het garagegedeelte naar de kelder en garage
Garage (1/2 van de kelderhoogte, 10 cm hoger dan de toegangsweg)
- 45 m2 voor twee auto's (hoogte 4,5 m) - mogelijkheid om een mezzanine te bouwen (2 m)
Eerste verdieping - 75m2
- slaapkamer (10m2) - west
- kamer 2 (20m2) - oost
- kamer 3 (22m2) - oost
- kamer 4 (10m2) - zuid
- badkamer (10m2) met ligbad - west
- onbedekt boventerras boven de garage - westzijde (45m2) - mogelijkheid tot dakbedekking en installatie van fotovoltaïsche zonne-energie
De oriëntatie van het gebouw is op het zuiden gericht (dubbel hellend dak van metalen dakpannen). Het is mogelijk om veilig fotovoltaïsche zonne-energie tot 30 kW op het dak te installeren, waardoor maximale efficiëntie en energieopslag wordt bereikt. De zuidhelling van het dak bedraagt circa 100 m2
Op de zuidmuur van de garage bevindt zich een installatie voor thermische zonnecollectoren.
De woning kan verder vergroot worden door het terras boven de garage nog eens 45 m2 te overdekken en eventueel een extra fotovoltaïsche installatie te plaatsen.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabels voor buitenrolgordijnen/luifels zijn ook naar buiten geleid en aangesloten (deze zijn niet geïnstalleerD).
Nutsvoorzieningen in het gebouw:
- stroomaansluiting 15kW/3-fase (ondergronds)
- nieuwe PVC-watervoorziening en waterinlaat (in Glinki 3 km van het gebouw). Goedkoop water door gebrek aan riolering.
- LTE 4G internet (>90%) - TMobile signaalsterkte zonder externe antennes (geen limieten op overdracht en datavolume). GSM-mast 4km op het gebied van zichtbaarheid (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Glasvezel beschikbaar voor directe aansluiting, in de straat
- verwarming open haard met watermantel + DGP + recuperator
- radiatoren geïnstalleerd op de eerste verdieping
- installatie van radiatoren op de begane grond
- installatie van een ketel op vaste brandstoffen of pellets (de ketel is verwijderd - de stookruimte bevindt zich in de kelder)
- mogelijkheid om fotovoltaïsche zonne-energie te installeren met mogelijke energieopslag om 100% over te schakelen op elektrische verwarming.
- mogelijkheid om een warmtepomp te installeren zonder de oppervlakte te verwoesten (groot perceel en vijver)
- gas uit kleine cilinders (gasfornuis + brander voor het aansteken van de open haard)
- geïnstalleerde recuperatie/mechanische ventilatie met warmterecuperatie
- Schakelbare bodemwarmtewisselaars voor een grotere efficiëntie van de recuperatie
- volledige schoorstenen en zwaartekrachtventilatiekanalen, zodat u de toepassing van warmteterugwinning achterwege kunt laten (bijvoorbeeld in de zomer)
- volledige drainage rond het gebouw en een absorptieput
- ronde put met hydrofoor voor het bewateren van de tuin.
- gebouw met een kelder (overdekt tot het niveau van het kelderplafond - een helling rond het gebouw).
- rioolwaterzuiveringsinstallatie voor 6 personen met infiltratie in de grond (onzichtbaar en geurloos 80m van het gebouw).
Habitatperceel van 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m breed, gedeeltelijk gelegen in een Natura 2000 ECO-gebied (over een zeer groot gebied - 950 ha) - een paar kilometer in elke richting. Dit garandeert dat er in de omgeving niets wordt gebouwd dat een negatieve impact heeft op het milieu (rioolwaterzuiveringsinstallaties, stortplaatsen, industriële hallen, lawaaierige bedrijven, begraafplaatsen, boerderijen, industriële dierenboerderijen, etc.)
D).
Bouwoppervlakte ca. 6000 m2, omheind + natuurlijke haag.
Het bevat:
- prachtig aangelegde en gevormde tuin (ongeveer 16 jaar oud) ~4000 m2, hellingen bedekt met coniferen.
- Open ruimte die de installatie van een fotovoltaïsche boerderij of schuilplaats mogelijk maakt voor mensen die bang zijn om fotovoltaïsche panelen rechtstreeks op het dak van het gebouw te installeren.
- Een huiszuiveringsinstallatie garandeert lage afvalverwerkingskosten (eenmaal per jaar).
- Op dit deel van het perceel bevindt zich ook een kinderhuis 25 m2, zipline, houtschuur 30 m2, fazantenhuis 36 m2.
- grasveld direct naast de asfaltweg (kan gebruikt worden als parkeerplaats (~600m2) - niet omheind
Tot de niet-bouw(landbouw)gronden behoren:
- Vijver ~1500 m2 (15 jaar oude gevulde karpers/meervallen/graskarpers/kroeskarpers, vissen tot 20 kg), diepte tot 2 m. Zwem-/visgebied in de zomer, ijsbaan in de winter.
- weide/gras (~8000m2 200m/40m) kunt u een helikopterlandingsplaats, een paragliderlandingsplaats of een minigolfbaan creëren. Het hele terrein is omheind met een natuurlijke haag en een elektrische herder die beschermt tegen bevers, wilde zwijnen en andere dieren.
Gebied/toegang:
- Centrum van Warschau (32 km), tot aan de grens van Warschau (15 km)
- Zuidelijke rondweg van Warschau (20 km)
- provinciale route 801 (1km) langs een nieuwe asfaltweg
- internationale route 50 over een nieuwe asfaltweg (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Warschau Falenica (15 km)
- aangrenzend en gedeeltelijk gelegen (~50%) in een Natura 2000-gebied (rust, vogels, herten, schone lucht, geen nare geurtjes).
- Otwock- en Celestynów-bossen (met een natuurreservaat en natuur 2000 en honderden kilometers fietsroutes) 2 km.
- Lake Rokola - een boogvormig meer van de rivier de Vistula, 6 km lang en 100 m breed, met een zwem- en visplek (1 km). Het dichtstbijzijnde mekka van triatlon, zwemlopen, zwemmen in open water (zwemmen in open water), SUP's, kajaks in de buurt van Warschau. Zwemmen met een verbrandingsmotor is verboden, rust en stilte.
- prachtig park/paleis/interieurmuseum in Otwock Wielki met gratis toegang, weekendconcerten, zomerpicknicks (2 km)
- Wisła-dam + zandbanken met directe toegang met de auto (4 km)
- veerboot op de Vistula Karczew-Gassy (bij Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dinowinkel (2 km)
- Kruidenier met alcohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- basisschool (2km) - Otwock Wielki (bus)
- middelbare school (10km) - Otwock (bus)
- middelbare school, technische school, vakschool (10km) - Otwock (bus)
- dichtstbijzijnde universiteit (12 km) Józefów
- Zwembad + IJsbaan (overdekt) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Bouw van een zwembad in Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- IJsbaan (Otwock en Góra Kalwaria)
- Professionele schaats-/rolbaan, Stegny-ijsbaan Warschau (25 km)
- Bioscoop/theater (Otwock)
