For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . ვარშავიდან 15 კმ, ვარშავის ცენტრიდან 32 კმ, Otwock Wielki-სთან ახლოს) - 2,2 მილიონი ევრო
იყიდება ავტომატიზირებული ერთოჯახიანი კორპუსი სარდაფით, საერთო ფართი დაახლ. 310 მ2 ფენომენალურ ნაკვეთზე 15600 მ2 (1,56 ჰა), რომელიც ნაწილობრივ მდებარეობს Natura 2000 ECO-ს ტერიტორიაზე.
მდებარეობა ვარშავიდან 15 კმ, ვარშავის ცენტრიდან 32 კმ (PKIN-დან), ოტვოკის რაიონი, კომუნა. კარჩევი.
მარტივი და სწრაფი წვდომა ვარშავაში 801 მარშრუტით.
სიმშვიდე და სიმშვიდე, განმარტოება, მდებარეობს დაახლ. 801 მარშრუტიდან 1 კმ და 50 მარშრუტიდან 3 კმ (მანქანის ხმაური არ ისმის) შესანიშნავი ლოჯისტიკით.
ნაკვეთი არის ასფალტის მიმდებარედ, სახლი კი ასფალტიდან 100 მ-ზე და 150 მ-ით არის დაშორებული უახლოესი შენობებიდან, რაც უზრუნველყოფს დისკრეციას, სიჩუმეს, სმოგის ან უსიამოვნო სუნის გარეშე. ახლომდებარე ტერიტორიაზე ფერმის ცხოველები არ არის.
ბუნებრივი ჰეჯირები დამატებით ახშობს ხმაურს და იცავს მეზობლებისგან.
შენობა გამოდგება როგორც საცხოვრებლად, ასევე საოფისედ/კომპანიად (დიდი ნაკვეთი და პარკინგი).
სარდაფი - 96მ2 ფანჯრის გარეშე, მთლიანად მიწით დაფარული (სრული უსაფრთხოება). ოთახები:
- ფიტნესი (25მ2)
- სათავსო (20მ2)
- ღვინის ოთახი (10მ2)
- სახელოსნო (8მ2)
- საწყობი (15მ2)
- ქვაბის ოთახი (4მ2)
პირველი სართული - 96მ2
- მისაღები (აღმოსავლეთით) + სამზარეულო + სასადილო ოთახი (სამხრეთით) (45მ2)
- საუნა (8მ2)
- აბაზანა (10მ2) საშხაპე უჯრა + ბიდე (სამხრეთით)
- ოფისი (12მ2) (დასავლეთი)
- ვესტიბული (4მ2) (სამხრეთით)
- სათავსო კიბეების ქვეშ (4მ2)
- სამრეცხაო ოთახი (4მ2)
- გადახურული ქვედა ტერასა (30მ2) აღმოსავლეთით
- კიბეები შენობის გვერდით ავტოფარეხის ნაწილში სარდაფში და ავტოფარეხში
ავტოფარეხი (სარდაფის სიმაღლის 1/2, მისასვლელ გზაზე 10 სმ მაღლა)
- 45 მ2 ორ მანქანაზე (სიმაღლე 4,5 მ) - ანტრესოლის აშენების შესაძლებლობა (2 მ)
პირველი სართული - 75მ2
- საძინებელი (10მ2) - დასავლეთით
- ოთახი 2 (20მ2) - აღმოსავლეთით
- ოთახი 3 (22მ2) - აღმოსავლეთით
- ოთახი 4 (10მ2) - სამხ
- აბაზანა (10მ2) აბანოთი - დასავლეთით
- გადახურული ზედა ტერასა ავტოფარეხის ზემოთ - დასავლეთი მხარე (45მ2) - გადახურვის და ფოტოელექტროების დამონტაჟების შესაძლებლობა
შენობის ორიენტაცია სამხრეთისკენაა (ლითონის კრამიტით ნაკეთი ორმაგი ფერდობის სახურავი). სახურავზე შესაძლებელია 30 კვტ-მდე სიმძლავრის ფოტოელექტროების უსაფრთხოდ დაყენება, მაქსიმალური ეფექტურობისა და ენერგიის შენახვა. სახურავის სამხრეთი ფერდობი დაახლოებით 100 მ2-ია
ავტოფარეხის სამხრეთ კედელზე დამონტაჟებულია თერმული მზის კოლექტორების მონტაჟი.
სახლის შემდგომი გაფართოება შესაძლებელია ავტოფარეხზე ტერასის გადახურვით დამატებით 45 მ2-ით და სურვილისამებრ დამატებითი ფოტოელექტრული ინსტალაციის დამონტაჟებით.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). გარე როლიკებით ჟალუზების/ჩარდახების კაბელები ასევე გაყვანილია და დაკავშირებულია (ისინი არ არის დაყენებული).
კომუნალური მომსახურება შენობაში:
- დენის კავშირი 15კვტ/3ფაზიანი (მიწისქვეშა)
- ახალი PVC წყალმომარაგება და წყალმიმღები (გლინკში შენობიდან 3 კმ-ში). იაფი წყალი კანალიზაციის არარსებობის გამო.
- LTE 4G ინტერნეტი (>90%) - TM მობილური სიგნალის სიძლიერე გარე ანტენების გარეშე (გადაცემის და მონაცემთა მოცულობის შეზღუდვები არ არის). GSM ანძა 4 კმ ხილვადობის ველში (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- ოპტიკურ ბოჭკოვანი ხელმისაწვდომია სასწრაფოდ დასაკავშირებლად, ქუჩაში
- გათბობის ბუხარი წყლის ქურთუკით + DGP + რეკუპერატორით
- პირველ სართულზე დამონტაჟებული რადიატორები
- რადიატორების დაყენება პირველ სართულზე
- მყარი საწვავის ან გრანულების ქვაბის დაყენება (ქვაბი ამოღებულია - ქვაბის ოთახი სარდაფშია)
- ელექტროენერგიის 100%-ით გადართვის ელექტროენერგიის შესანახად ფოტოვოლტაიკების დაყენების შესაძლებლობა.
- სითბური ტუმბოს დაყენების შესაძლებლობა ტერიტორიის განადგურების გარეშე (დიდი ნაკვეთი და აუზი)
- გაზი პატარა ცილინდრებიდან (გაზქურა + ბუხრის გასანათებელი სანთელი)
- დამონტაჟებული რეკუპერაცია/მექანიკური ვენტილაცია სითბოს აღდგენით
- ჩანაცვლებადი გრუნტის სითბოს გამტარები აღდგენის ეფექტურობის გაზრდისთვის
- სრული ბუხარი და გრავიტაციული ვენტილაციის არხები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოტოვოთ სითბოს აღდგენის გამოყენება (მაგ. ზაფხულში)
- სრული დრენაჟი შენობის ირგვლივ და შთანთქმის ჭა
- წრიული ჭა ჰიდროფორით ბაღის მორწყვისთვის.
- შენობა სარდაფით (დახურული სარდაფის ჭერის დონემდე - ფერდობი შენობის ირგვლივ).
- სახლის კანალიზაციის გამწმენდი ნაგებობა 6 ადამიანზე მიწაში შეღწევით (უხილავი და უსუნო შენობიდან 80 მეტრში).
ჰაბიტატის ნაკვეთი 15,600 მ2 (1,56 ჰა), ~40 მ სიგანე, ნაწილობრივ მდებარეობს Natura 2000 ECO ზონაში (ძალიან დიდ ფართობზე - 950 ჰა) - რამდენიმე კილომეტრი თითოეული მიმართულებით. ეს იძლევა გარანტიას, რომ მიმდებარე ტერიტორიაზე არ აშენდება არაფერი, რაც უარყოფითად აისახება გარემოზე (კანალიზაციის გამწმენდი ნაგებობები, ნაგავსაყრელები, სამრეწველო დარბაზები, ხმაურიანი კომპანიები, სასაფლაოები, ფერმები, სამრეწველო მეცხოველეობის ფერმები და ა.შ.)
დ).
შენობის ფართობი დაახლ. 6000 მ2, შემოღობილი + ბუნებრივი ჰეჯირი.
Შეიცავს:
- ლამაზად მოწყობილი და ფორმის ბაღი (დაახლოებით 16 წლის) ~4000 მ2, წიწვებით დაფარული ფერდობები.
- ღია სივრცე, რომელიც საშუალებას აძლევს დამონტაჟდეს ფოტოელექტრული ფერმა ან თავშესაფარი იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც ეშინიათ ფოტოელექტრული პანელების დაყენების პირდაპირ შენობის სახურავზე.
- საყოფაცხოვრებო კანალიზაციის გამწმენდი ნაგებობა გარანტირებულია ნარჩენების გატანის დაბალი ხარჯებით (წელიწადში ერთხელ).
- ნაკვეთის ამ ნაწილში არის ასევე ბავშვთა სახლი 25 მ2, ზიპლაინი, ტყის ფართი 30 მ2, ხოხბის სახლი 36 მ2.
- გაზონი პირდაპირ ასფალტის გზის გვერდით (შეიძლება გამოვიყენოთ ავტოსადგომად (~600მ2) - შეუღობო
არასამშენებლო (სასოფლო-სამეურნეო) მიწა მოიცავს:
- ტბორი ~1500 მ2 (15 წლის მომარაგებული კობრი/კატა თევზი/ბალახიანი კობრი/ჯვარცმული კობრი, თევზი 20 კგ-მდე), სიღრმე 2 მ-მდე. ზაფხულში საცურაო/სათევზაო ადგილი, ზამთარში ყინულის მოედანი.
- მდელო/ბალახი (~8000მ2 200მ/40მ) შეგიძლიათ შექმნათ ვერტმფრენის სადესანტო მოედანი, პარაპლანიტის სადესანტო მოედანი ან მინი გოლფის მოედანი. მთელი ტერიტორია შემოღობილია ბუნებრივი ჰეჯირით და ელექტრო მწყემსით, რომელიც იცავს თახვებს, გარეულ ღორებს და სხვა ცხოველებს.
ტერიტორია/წვდომა:
- ვარშავის ცენტრი (32კმ), ვარშავის საზღვრამდე (15კმ)
- ვარშავის სამხრეთ შემოვლითი გზა (20კმ)
- პროვინციული მარშრუტი 801 (1კმ) ახალი ასფალტის გზის გასწვრივ
- საერთაშორისო მარშრუტი 50 ახალ ასფალტის გზაზე (3კმ)
- კარჩევი (5კმ)
- ოტვოკი (10კმ)
- გორა კალვარია (10კმ)
- ვარშავა ფალენიკა (15კმ)
- მიმდებარედ და ნაწილობრივ (~50%) ნატურა 2000-ის ტერიტორიაზე (მშვიდობა და სიმშვიდე, ფრინველები, ირმები, სუფთა ჰაერი, უსიამოვნო სუნის გარეშე).
- ოტვოკის და სელესტინოვის ტყეები (ნაკრძალით და ბუნებით 2000 და ასობით კილომეტრი ველოსიპედის მარშრუტებით) 2 კმ.
- როკოლას ტბა - მდინარე ვისტულას ტბა, 6 კმ სიგრძისა და 100 მ სიგანის, საბანაო და სათევზაო ადგილით (1 კმ). ტრიატლონის უახლოესი მექა, ცურვა, ცურვა ღია წყალში (ცურვა ღია წყლებში), SUP-ები, კაიკები ვარშავასთან ახლოს. აკრძალულია წვის ძრავით ცურვა, სიმშვიდე და სიმშვიდე.
- ულამაზესი პარკი/სასახლე/ინტერიერის მუზეუმი Otwock Wielki-ში უფასო შესვლით, შაბათ-კვირის კონცერტებით, საზაფხულო პიკნიკებით (2კმ)
- ვისლას კაშხალი + ქვიშის ნაპირები პირდაპირი წვდომით მანქანით (4კმ)
- ბორანი Vistula Karczew-Gassy-ზე (კონსტანტინე-ჯეზიორნასთან) (5კმ)
- Dino Shop (2კმ)
- სასურსათო მაღაზია ალკოჰოლით (1,5კმ)
- Lidl (7კმ), ბიედრონკა (5კმ), RTV Euro AGD (7კმ), Galeria Kupiecka Otwock (10კმ)
- დაწყებითი სკოლა (2კმ) - Otwock Wielki (ავტობუსი)
- საშუალო სკოლა (10კმ) - Otwock (ავტობუსი)
- საშუალო სკოლა, ტექნიკური სკოლა, პროფესიული სასწავლებელი (10კმ) - Otwock (ავტობუსი)
- უახლოესი უნივერსიტეტი (12კმ) იოზეფოვი
- საცურაო აუზი + ყინულის მოედანი (დახურული) - მინსკი მაზოვიეცკი (35კმ), გორა კალვარია (10კმ), იოზეფოვი (12კმ), საცურაო აუზის მშენებლობა ოტვოკში (10კმ), OSIR Wawer (23კმ)
- ყინულის მოედანი (ოტვოკი და გორა კალვარია)
- პროფესიონალური საციგურაო/როლიკების მოედანი, Stegny ყინულის მოედანი ვარშავა (25კმ)
- კინო/თეატრი (Otwock)
