For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . ワルシャワから15km、ワルシャワ中心部から32km、オトフォツク・ヴィエルキ近く） - 220万ユーロ
総面積約200m、地下1階の自動化された一戸建て建物が販売中です。 15,600 平方メートル (1.56 ヘクタール) の驚異的な敷地内に 310 平方メートルの敷地があり、一部は Natura 2000 ECO エリアに位置しています。
場所 ワルシャワから 15 km、ワルシャワ中心部 (PKIN から)、オトフォツク地区、コミューンから 32 km。 カルチェフ。
ワルシャワへはルート 801 経由で簡単かつ迅速にアクセスできます。
平和で静かな、人里離れた場所にあります。 国道 801 号線から 1 km、国道 50 号線から 3 km (車の騒音は聞こえません) の優れた物流環境。
敷地はアスファルトに隣接しており、家はアスファルトから100メートル以上、最寄りの建物からは150メートル以上後退しており、慎重さ、静寂、スモッグや不快な臭気が保証されています。 近くに家畜はいない。
自然の生け垣はさらに騒音を抑え、隣家からの遮蔽を提供します。
住宅としても事務所・会社（広い敷地と駐車場）としても適した建物です。
地下室 - 窓のない96平方メートル、完全に土で覆われています（完全に安全）。 部屋：
- フィットネス（25m2）
- 保管室（20㎡）
- ワインルーム（10㎡）
- 作業場(8m2)
- 倉庫(15m2)
- ボイラー室（4m2）
1階 - 96m2
- リビング（東）＋キッチン＋ダイニング（南）（45㎡）
- サウナ(8m2)
- バスルーム（10m2）シャワートレイ+ビデ（南）
- オフィス（12m2）（西側）
- 前室（4m2）（南）
- 階段下収納庫（4m2）
- ランドリールーム（4㎡）
- 屋根なし下段テラス（30m2）東側
- ガレージ部分の建物の隣にある階段から地下とガレージへ
ガレージ（地下の高さの1/2、アクセス道路より10cm高い）
- 車2台用の45平方メートル（高さ4.5メートル） - 中二階（2メートル）を建設する可能性があります
1階 - 75m2
- 寝室(10m2) - 西
- ルーム2 (20m2) - 東
- 部屋3 (22m2) - 東
- 4号室(10m2) - 南
- バスルーム (10m2) バスタブ付き - 西
- ガレージ上の屋根のない上部テラス - 西側 (45m2) - 屋根の設置と太陽光発電の設置の可能性
建物の向きは南向き（金属瓦葺の二重勾配屋根）です。 最大 30 kW までの太陽光発電を屋根に安全に設置することが可能で、最大限の効率とエネルギー貯蔵を実現します。 屋根の南側傾斜は約100㎡
ガレージの南側の壁に太陽熱集熱器の設置があります。
ガレージ上のテラスにさらに 45 平方メートル屋根を付け、オプションで追加の太陽光発電設備を設置することで、家をさらに拡大することができます。
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). 外部ローラーブラインド/オーニング用のケーブルも引き出されて接続されています（未設置）。
建物内のユーティリティ:
- 電源接続 15kW/三相 (地下)
- 新しい PVC 給水と取水口 (建物から 3 km のグリンキにあります)。 下水道が整備されていないため、水が安い。
- LTE 4G インターネット (>90%) - 外部アンテナなしの TMobile 信号強度 (転送量とデータ量に制限なし)。 GSM マストは可視範囲内で 4km (T-Mobile、Play、PlusGSM、LajtMobile、Orange)。
- 路上ですぐに接続できる光ファイバー
- ウォータージャケット付き暖房暖炉 + DGP + 熱交換器
- ラジエーターは1階に設置されています
- 1階にラジエーターを設置
- 固形燃料またはペレットボイラーの設置（ボイラーは撤去されており、ボイラー室は地下にあります）
- 100％電気暖房に切り替えるためのエネルギー貯蔵を備えた太陽光発電の設置の可能性。
- エリア（広大な敷地と池）を荒らさずにヒートポンプを設置できる可能性
- 小さなボンベからのガス（ガスストーブ + 暖炉に点火するためのバーナー）
- 熱回収機能を備えた回復装置/機械換気装置を設置
- 切り替え可能な地上熱交換器で回収効率を向上
- 完全な煙突と重力換気ダクトを備えているため、熱回収の使用を省略できます（夏期など）。
- 建物周囲の完全な排水と吸収井
- 庭に水をまくためのハイドロフォアを備えた円形の井戸。
- 地下室のある建物（地下室の天井のレベルまで覆われ、建物の周囲の斜面）。
- 地中に浸透する6人用の家庭用下水処理場（建物から80mは見えず無臭）。
15,600 平方メートル (1.56 ヘクタール)、幅約 40 メートルの生息地区画。一部は Natura 2000 ECO エリア (非常に広い範囲 - 950 ヘクタール) 内にあり、各方向に数キロメートル離れています。 これにより、周囲に環境に悪影響を与えるもの（下水処理場、埋め立て地、産業会館、騒々しい会社、墓地、農場、産業動物農場など）が何も建設されないことが保証されます。
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建築面積約 6000㎡、フェンス＋天然生垣。
を含む：
- 美しく整えられた形の庭園（築約16年）～4000平方メートル、斜面は針葉樹で覆われています。
- 建物の屋上に太陽光発電パネルを直接設置することに抵抗がある人向けに、太陽光発電所やシェルターを設置できるオープンスペース。
- 家庭用下水処理プラントは、低廃棄物処理コスト (年に 1 回) を保証します。
- 敷地のこの部分には、児童館 25 平方メートル、ジップライン、薪小屋 30 平方メートル、キジ小屋 36 平方メートルもあります。
- アスファルト道路のすぐ隣にある芝生（駐車場として使用可能（約600平方メートル） - 柵なし）
非建築（農地）土地には次のものが含まれます。
- 池 ~1500 m2 (15 歳のコイ/ナマズ/ソウギョ/フナ、魚 20 kg まで)、深さ 2 m まで。 夏は海水浴や釣り場、冬はアイススケート場として利用できます。
- 牧草地/草地 (約 8000 平方メートル、200 メートル/40 メートル) にヘリコプターの着陸パッド、パラグライダーの着陸パッド、またはミニ ゴルフ コースを作成できます。 エリア全体は自然の生垣と電気羊飼いで囲まれており、ビーバー、イノシシ、その他の動物から保護されています。
エリア・アクセス：
- ワルシャワ中心部（32km）、ワルシャワ国境まで（15km）
- ワルシャワ南部バイパス (20km)
- 新しいアスファルト道路沿いの省道801号線（1km）
- 新しいアスファルト道路の国際線50号線（3km）
- カルチェフ (5km)
- オトフォツク (10km)
- ゴーラ・カルワリア (10km)
- ワルシャワ ファレニツァ (15km)
- Natura 2000 地域に隣接し、部分的に (約 50%) 位置しています (平和で静か、鳥、鹿、きれいな空気、不快な臭気なし)。
- オトフォツクの森とセレスティヌフの森（自然保護区と自然2000、数百キロメートルの自転車ルートがある）2km。
- ロコラ湖 - ヴィスワ川の三日月湖で、長さ 6 km、幅 100 m、海水浴場と釣り場 (1 km) があります。 ワルシャワ近郊のトライアスロン、スイムラン、オープンウォータースイミング（オープンウォーターで泳ぐ）、SUP、カヤックのメッカ。 内燃機関を使用した水泳は禁止されており、平和で静かです。
- オトフォツク ヴィエルキの美しい公園/宮殿/インテリア ミュージアム。入場無料、週末のコンサート、夏のピクニック (2 km)
- 車で直接アクセスできるヴィスワダム + 砂州 (4km)
- ヴィスワ島のフェリー カルチェフ - ガッシー (コンスタンチン - イェジオルナ付近)(5km)
- ディノショップ (2km)
- アルコールを含む食料品店 (1.5km)
- リドル（7km）、ビエドロンカ（5km）、RTVユーロAGD（7km）、ガレリア・クピエツカ・オトフォツク（10km）
- 小学校 (2km) - オトフォツク ヴィエルキ (バス)
- 中学校 (10km) - オトフォツク (バス)
- 高校、専門学校、専門学校 (10km) - オトフォツク (バス)
- 最寄りの大学 (12km) ユゼフフ
- スイミングプール + アイスリンク (屋内) - ミンスク・マゾヴィエツキ (35km)、グラ・カルワリア (10km)、ユゼフフ (12km)、オトフォツクのスイミングプールの建設 (10km)、OSIR ヴァヴェル (23km)
- アイス リンク (オトフォツクとゴーラ カルワリア)
- プロのスケート/ローラー リンク、ステニー アイス リンク ワルシャワ (25km)
- 映画/劇場 (オトフォツク)
