For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 ק"מ מוורשה, 32 ק"מ ממרכז ורשה, ליד Otwock Wielki) - 2.2 מיליון יורו
למכירה בניין חד-משפחתי אוטומטי עם מרתף בשטח כולל של כ. 310 מ"ר על מגרש פנומנלי של 15,600 מ"ר (1.56 דונם), הממוקם בחלקו באזור Natura 2000 ECO.
מיקום 15 ק"מ מוורשה, 32 ק"מ ממרכז ורשה (מה-PKIN), מחוז אוטבוצק, קומונה. קרצ'ב.
גישה פשוטה ומהירה לוורשה דרך כביש 801.
שקט ושלווה, בידוד, ממוקם בערך. 1 ק"מ מכביש 801 ו-3 ק"מ מכביש 50 (לא נשמע רעש רכב) עם לוגיסטיקה מעולה.
המגרש צמוד לאספלט, והבית מרוחק מהאספלט במעל 100 מ' ו-150 מ' מהבניינים הקרובים, תוך הקפדה על דיסקרטיות, שקט, ללא ערפיח או ריחות לא נעימים. אין חיות משק באזור הקרוב.
משוכות טבעיות מעמעמות בנוסף את הרעש ומספקות מגן מהשכנים.
הבניין מתאים הן כבית מגורים והן כמשרד/חברה (מגרש גדול וחניה).
מרתף - 96 מ"ר ללא חלונות, מכוסה אדמה לחלוטין (בטיחות מלאה). חדרים:
- כושר (25 מ"ר)
- מחסן (20 מ"ר)
- חדר יין (10 מ"ר)
- סדנה (8 מ"ר)
- מחסן (15 מ"ר)
- חדר דוודים (4 מ"ר)
קומת קרקע - 96 מ"ר
- סלון (מזרח) + מטבח + פינת אוכל (דרום) (45 מ"ר)
- סאונה (8 מ"ר)
- חדר רחצה (10 מ"ר) מגש מקלחת + בידה (דרום)
- משרד (12 מ"ר) (מערב)
- פרוזדור (4 מ"ר) (דרום)
- מחסן מתחת למדרגות (4 מ"ר)
- חדר כביסה (4 מ"ר)
- מרפסת תחתונה ללא גג (30 מ"ר) מזרחה
- מדרגות ליד הבניין בחלק המוסך למרתף ולמוסך
מוסך (1/2 מגובה המרתף, גבוה ב-10 ס"מ מכביש הגישה)
- 45 מ"ר לשתי מכוניות (גובה 4.5 מ') - אפשרות לבניית קומת ביניים (2 מ')
קומה ראשונה - 75 מ"ר
- חדר שינה (10 מ"ר) - מערב
- חדר 2 (20 מ"ר) - מזרח
- חדר 3 (22 מ"ר) - מזרח
- חדר 4 (10 מ"ר) - דרום
- חדר רחצה (10 מ"ר) עם אמבטיה - מערבה
- מרפסת עליונה ללא גג מעל המוסך - צד מערבי (45 מ"ר) - אפשרות לקירוי והתקנת פוטו-וולטאים
כיוון המבנה פונה דרומה (גג בעל שיפוע כפול מרעפי מתכת). ניתן להתקין בבטחה פוטו-וולטאים על הגג עד 30 קילוואט, תוך השגת יעילות מקסימלית ואגירת אנרגיה. השיפוע הדרומי של הגג הוא כ-100 מ"ר
בקיר הדרומי של המוסך קיימת התקנה לקולטי שמש תרמיים.
ניתן להגדיל את הבית עוד יותר על ידי קירוי המרפסת מעל המוסך ב-45 מ"ר נוספים ואופציונלי התקנת מתקן פוטו-וולטאי נוסף.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). גם כבלים לווילונות גלילה/סוככים חיצוניים מובלים החוצה ומחוברים (הם לא הותקנו).
שירותים בבניין:
- חיבור חשמל 15kW/3 פאזי (תת קרקע)
- אספקת מים וכניסת מים PVC חדשה (בגלינקי 3 ק"מ מהבניין). מים זולים בגלל חוסר ביוב.
- אינטרנט LTE 4G (>90%) - עוצמת האות של TMobile ללא אנטנות חיצוניות (ללא הגבלות על העברה ונפח נתונים). תורן GSM 4 ק"מ בתחום הראות (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- סיב אופטי זמין לחיבור מיידי, ברחוב
- קמין חימום עם מעיל מים + DGP + מרפא
- רדיאטורים מותקנים בקומה הראשונה
- התקנת רדיאטורים בקומת הקרקע
- התקנה של דוד דלק מוצק או גלולה (הדוד הוסר - חדר הדוודים נמצא במרתף)
- אפשרות להתקנת פוטו עם אגירת אנרגיה אפשרית כדי לעבור 100% לחימום חשמלי.
- אפשרות להתקין משאבת חום מבלי להרוס את השטח (מגרש גדול ובריכה)
- גז מגלילים קטנים (כיריים גז + מבער להדלקת הקמין)
- מותקן התאוששות/אוורור מכני עם התאוששות חום
- מחליפי חום קרקע ניתנים להחלפה להגברת יעילות ההחלמה
- ארובות מלאות ותעלות אוורור כוח הכבידה, כך שתוכלו לוותר על השימוש בהתאוששות חום (למשל בקיץ)
- ניקוז מלא מסביב למבנה ובאר ספיגה
- באר מעגלית עם הידרופורה להשקיית הגינה.
- בניין עם מרתף (מכוסה עד לגובה תקרת המרתף - שיפוע מסביב לבניין).
- מכון טיהור שפכים ביתי ל-6 אנשים עם הסתננות באדמה (בלתי נראה וחסר ריח 80 מ' מהבניין).
חלקת בית גידול של 15,600 מ"ר (1.56 דונם), רוחב של ~40 מ', ממוקם בחלקו באזור Natura 2000 ECO (על שטח גדול מאוד - 950 דונם) - כמה קילומטרים לכל כיוון. זה מבטיח שלא ייבנה בסביבה שום דבר שיש לו השפעה שלילית על הסביבה (מכוני טיהור שפכים, מזבלות, אולמות תעשייה, חברות רועשות, בתי קברות, חוות, חוות לבעלי חיים תעשייתיים וכו').
ד).
שטח בנייה כ. 6000 מ"ר, מגודר + גדר חיה טבעית.
זה מכיל:
- גינה מסודרת ומעוצבת להפליא (בת 16 בקירוב) ~4000 מ"ר, מדרונות מכוסים בעצי מחט.
- שטח פתוח המאפשר התקנת חווה פוטו-וולטאית או מקלט לאנשים החוששים מהתקנת פאנלים פוטו-וולטאיים ישירות על גג הבניין.
- מכון טיהור שפכים ביתי מבטיח עלויות נמוכות של פינוי פסולת (פעם בשנה).
- בחלק זה של המגרש ישנו גם בית ילדים 25 מ"ר, מיקוד, מחסן עצים 30 מ"ר, בית פסיון 36 מ"ר.
- מדשאה ישירות ליד כביש האספלט (יכול לשמש כחניון (~600 מ"ר) - לא מגודר
קרקע שאינה בונה (חקלאית) כוללת:
- בריכה ~1500 מ"ר (קרפיון/שפמנון/קרפיון דשא/קרפיון צולב, דגים עד 20 ק"ג), עומק עד 2 מ'. אזור שחייה/דיג בקיץ, משטח החלקה על הקרח בחורף.
- אחו/דשא (~8000m2 200m/40m) אתה יכול ליצור מנחת מסוקים, מנחת מצנחי רחיפה או מסלול מיני גולף. כל השטח מגודר בגדר חיה טבעית ורועה חשמלי המגן מפני בונים, חזירי בר ובעלי חיים נוספים.
אזור/גישה:
- מרכז ורשה (32 ק"מ), עד לגבולות ורשה (15 ק"מ)
- עוקף דרומי של ורשה (20 ק"מ)
- כביש פרובינציאלי 801 (ק"מ אחד) לאורך כביש אספלט חדש
- כביש בינלאומי 50 על כביש אספלט חדש (3 ק"מ)
- קרצ'ב (5 ק"מ)
- אוטבוצק (10 ק"מ)
- גורה קלוואריה (10 ק"מ)
- ורשה פאלניצה (15 ק"מ)
- צמוד וממוקם חלקית (~50%) באזור Natura 2000 (שלווה ושלווה, ציפורים, צבאים, אוויר נקי, ללא ריחות לא נעימים).
- יערות אוטבוצק וסלסטינוב (עם שמורת טבע וטבע 2000 ומאות קילומטרים של מסלולי אופניים) 2 ק"מ.
- אגם רוקולה - אגם שור של נהר הוויסלה, אורכו 6 ק"מ ורוחבו 100 מ', עם מקום רחצה ודייג (ק"מ אחד). המכה הקרובה ביותר של טריאתלון, Swim-Run, שחייה במים פתוחים (שחייה במים פתוחים), SUPs, קיאקים ליד ורשה. שחיה עם מנוע בעירה אסורה, שקט ושלווה.
- פארק/ארמון/מוזיאון פנים יפהפה באוטבוצק ויילקי עם כניסה חופשית, קונצרטים בסוף השבוע, פיקניקים בקיץ (2 ק"מ)
- סכר ויסלה + גדות חול עם גישה ישירה ברכב (4 ק"מ)
- מעבורת על הוויסלה קארצ'ב-גאסי (ליד קונסטנצ'ין-יז'יאורנה) (5 ק"מ)
- דינו שופ (2 ק"מ)
- מכולת עם אלכוהול (1.5 ק"מ)
- לידל (7 ק"מ), Biedronka (5 ק"מ), RTV Euro AGD (7 ק"מ), גלריה קופיצקה אוטבוצק (10 ק"מ)
- בית ספר יסודי (2 ק"מ) - Otwock Wielki (אוטובוס)
- חטיבת ביניים (10 ק"מ) - אוטבוצק (אוטובוס)
- תיכון, בית ספר טכני, בית ספר מקצועי (10 ק"מ) - Otwock (אוטובוס)
- האוניברסיטה הקרובה ביותר (12 ק"מ) Józefów
- בריכת שחייה + משטח החלקה על הקרח (מקורה) - Mińsk Mazowiecki (35 ק"מ), Góra Kalwaria (10 ק"מ), Józefów (12 ק"מ), בניית בריכת שחייה באוטבוצק (10 ק"מ), OSIR Wawer (23 ק"מ)
- משטח החלקה על הקרח (Otwock ו-Góra Kalwaria)
- משטח החלקה/גלגיליות מקצועי, משטח החלקה על הקרח סטגני ורשה (25 ק"מ)
- קולנוע/תיאטרון (Otwock)
