For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km da Varsavia, 32 km dal centro di Varsavia, vicino a Otwock Wielki) - 2,2 milioni di euro
Vendesi fabbricato unifamiliare automatizzato con piano interrato della superficie complessiva di mq. 310 m2 su un terreno fenomenale di 15.600 m2 (1,56 ha), situato in parte in un'area Natura 2000 ECO.
Posizione A 15 km da Varsavia, a 32 km dal centro di Varsavia (dal PKIN), distretto di Otwock, comune. Karczew.
Accesso semplice e veloce a Varsavia tramite la strada 801.
Pace e tranquillità, solitudine, a ca. A 1 km dalla strada 801 e 3 km dalla strada 50 (non si sente il rumore delle auto) con ottima logistica.
Il terreno è adiacente all'asfalto, e la casa è arretrata rispetto all'asfalto di oltre 100 me 150 m dai fabbricati più vicini, garantendo discrezione, silenzio, assenza di smog o odori sgradevoli. Nessun animale da fattoria nelle vicinanze.
Le siepi naturali inoltre attutiscono il rumore e proteggono dai vicini.
L'immobile è adatto sia come abitazione residenziale che come ufficio/azienda (ampio terreno e posto auto).
Seminterrato - 96m2 senza finestre, completamente ricoperto di terra (tutta sicurezza). Camere:
- palestra (25m2)
- ripostiglio (20m2)
- sala vini (10m2)
- officina (8m2)
- magazzino (15m2)
- locale caldaia (4m2)
Piano terra - 96m2
- Soggiorno (est) + cucina + sala da pranzo (sud) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Bagno (10 mq) piatto doccia + bidet (sud)
- ufficio (12m2) (ovest)
- vestibolo (4m2) (sud)
- ripostiglio sottoscala (4m2)
- lavanderia (4m2)
- Terrazza inferiore scoperta (30 m2) est
- scala accanto all'edificio nel garage che parte dal seminterrato e dal garage
Garage (1/2 altezza seminterrato, 10 cm più alto della strada di accesso)
- 45 mq per due auto (altezza 4,5 mt) - possibilità di realizzare soppalco (2 mt)
Primo Piano - 75m2
- camera da letto (10m2) - ovest
- stanza 2 (20m2) - est
- stanza 3 (22m2) - est
- stanza 4 (10m2) - sud
- bagno (10m2) con vasca - ovest
- Terrazza superiore scoperta sopra il garage - lato ovest (45 mq) - possibilità di copertura e installazione fotovoltaico
L'orientamento dell'edificio è a sud (tetto a doppia falda in tegole metalliche). È possibile installare in tutta sicurezza il fotovoltaico sul tetto fino a 30 kW, ottenendo la massima efficienza e accumulo di energia. La pendenza sud del tetto è di circa 100 m2
Sulla parete sud del garage è presente un impianto per collettori solari termici.
La casa può essere ulteriormente ampliata coprendo il terrazzo sopra il garage di ulteriori 45 mq ed eventualmente installando un ulteriore impianto fotovoltaico.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Anche i cavi per le tapparelle/tende da sole esterne vengono condotti e collegati (non sono stati installati).
Servizi presenti nell'edificio:
- collegamento elettrico 15kW/trifase (interrato)
- nuovo approvvigionamento idrico e presa d'acqua in PVC (a Glinki a 3 km dall'edificio). Acqua a basso costo a causa della mancanza di fognature.
- Internet LTE 4G (>90%) - Potenza del segnale TMobile senza antenne esterne (nessun limite al trasferimento e al volume dei dati). Antenna GSM 4 km nel campo di visibilità (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra ottica disponibile per connessione immediata, in strada
- termocamino con camicia d'acqua + DGP + recuperatore
- radiatori installati al primo piano
- installazione di radiatori al piano terra
- installazione di una caldaia a combustibile solido o pellet (la caldaia è stata rimossa - il locale caldaia si trova nel seminterrato)
- possibilità di installazione di fotovoltaico con eventuale accumulo di energia per passare al 100% al riscaldamento elettrico.
- possibilità di installare una pompa di calore senza devastare l'area (grande terreno e stagno)
- gas da bombole piccole (fornello a gas + bruciatore per accensione camino)
- recupero installato/ventilazione meccanica con recupero di calore
- Scambiatori di calore geotermici commutabili per aumentare l'efficienza del recupero
- camini pieni e condotti di ventilazione a gravità, in modo da poter omettere l'uso del recupero di calore (ad esempio in estate)
- drenaggio completo attorno all'edificio e pozzo di assorbimento
- pozzo circolare con idroforo per l'irrigazione del giardino.
- edificio con seminterrato (coperto fino al livello del soffitto del seminterrato - pendenza attorno all'edificio).
- impianto di depurazione domestico per 6 persone con infiltrazione nel terreno (invisibile e inodore a 80 metri dall'edificio).
Terreno habitat di 15.600 m2 (1,56 ha), larghezza ~40 m, in parte situato in un'area Natura 2000 ECO (su un'area molto vasta - 950 ha) - pochi chilometri in ciascuna direzione. Ciò garantisce che nelle vicinanze non verrà costruito nulla che abbia un impatto negativo sull'ambiente (impianti di depurazione, discariche, capannoni industriali, aziende rumorose, cimiteri, fattorie, allevamenti di animali industriali, ecc.)
D).
Superficie edificabile ca. 6000 mq, recintato + siepe naturale.
Contiene:
- giardino ben curato e ben curato (circa 16 anni) ~4000 m2, pendii ricoperti di conifere.
- Spazio aperto che consente l'installazione di un parco fotovoltaico o rifugio per persone che hanno paura di installare i pannelli fotovoltaici direttamente sul tetto dell'edificio.
- Un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche garantisce bassi costi di smaltimento dei rifiuti (una volta all'anno).
- In questa parte del terreno si trova anche una casa per bambini 25 m2, zip line, legnaia 30 m2, casa dei fagiani 36 m2.
- prato direttamente accanto alla strada asfaltata (utilizzabile come parcheggio (~600m2) - non recintato
I terreni non edificabili (agricoli) comprendono:
- Stagno ~1500 m2 (carpa allevata di 15 anni/pesce gatto/carpa erbivora/carassio, pesci fino a 20 kg), profondità fino a 2 m. Zona per nuotare/pesca in estate, pista di pattinaggio in inverno.
- prato/erba (~8000m2 200m/40m) è possibile creare una pista di atterraggio per elicotteri, una pista di atterraggio per parapendio o un campo da minigolf. Tutta l'area è recintata con una siepe naturale e un pastore elettrico che protegge da castori, cinghiali e altri animali.
Zona/accesso:
- Centro di Varsavia (32 km), fino ai confini di Varsavia (15 km)
- Circonvallazione sud di Varsavia (20 km)
- strada provinciale 801 (1km) lungo una nuova strada asfaltata
- strada internazionale 50 su una nuova strada asfaltata (3 km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Gora Kalwaria (10 km)
- Varsavia Falenica (15km)
- adiacente e parzialmente situato (~50%) in un'area Natura 2000 (pace e tranquillità, uccelli, cervi, aria pulita, nessun odore sgradevole).
- Foreste di Otwock e Celestynów (con riserva naturale e natura 2000 e centinaia di chilometri di piste ciclabili) 2 km.
- Lago Rokola - lanca del fiume Vistola, lunga 6 km e larga 100 m, con una zona per fare il bagno e pescare (1 km). La Mecca del Triathlon, Swim-Run, Open Water Swimming (nuoto in acque libere), SUP, kayak più vicina vicino a Varsavia. È vietato nuotare con un motore a combustione, pace e tranquillità.
- bellissimo parco/palazzo/museo interno a Otwock Wielki con ingresso gratuito, concerti nel fine settimana, picnic estivi (2 km)
- Diga di Wisła + banchi di sabbia con accesso diretto in auto (4 km)
- traghetto sulla Vistola Karczew-Gassy (vicino a Konstancin-Jeziorna)(5km)
- Negozio di dinosauri (2km)
- Negozio di alimentari con alcolici (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- scuola elementare (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- scuola media (10km) - Otwock (autobus)
- scuola superiore, scuola tecnica, scuola professionale (10 km) - Otwock (autobus)
- università più vicina (12 km) Józefów
- Piscina + pista di pattinaggio (coperta) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Costruzione di una piscina a Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Pista di pattinaggio (Otwock e Góra Kalwaria)
- Pista di pattinaggio professionale/pista di pattinaggio, pista di pattinaggio Stegny Varsavia (25 km)
- Cinema/Teatro (Otwock)
