For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . Վարշավայից 15 կմ, Վարշավայի կենտրոնից 32 կմ հեռավորության վրա, Օտվոկ Վիելկիի մոտ) - 2,2 միլիոն եվրո
Վաճառվում է նկուղով ավտոմատացված մեկ ընտանիքի շենք, ընդհանուր մակերեսով մոտ. 310 մ2 15600 մ2 (1,56 հա) ֆենոմենալ հողամասի վրա, որը մասամբ գտնվում է Natura 2000 ECO տարածքում:
Գտնվելու վայրը Վարշավայից 15 կմ, Վարշավայի կենտրոնից 32 կմ (ՊԿԻՆ-ից), Օտվոկ շրջան, կոմունա։ Կարչև.
Պարզ և արագ մուտք դեպի Վարշավա 801 երթուղու միջոցով:
Խաղաղություն և հանգիստ, մեկուսացում, գտնվում է մոտ. 801 երթուղուց 1 կմ և 50 երթուղուց 3 կմ (մեքենայի աղմուկ չի լսվում) գերազանց լոգիստիկայով։
Հողամասը կից է ասֆալտին, իսկ տունը ասֆալտից հետ է կանգնել մոտ 100 մ և մոտակա շենքերից 150 մ հեռավորության վրա՝ ապահովելով խոհեմություն, լռություն, մշուշի և տհաճ հոտի բացակայություն։ Մոտակայքում գյուղատնտեսական կենդանիներ չկան։
Բնական հեջերը լրացուցիչ խլացնում են աղմուկը և պաշտպանում են հարևաններից:
Շենքը հարմար է և՛ որպես բնակելի տուն, և՛ որպես գրասենյակ/ընկերություն (մեծ հողամաս և ավտոկայանատեղի)։
Նկուղ - 96մ2 առանց պատուհանների, ամբողջովին հողապատ (լիարժեք անվտանգություն): Սենյակներ:
- ֆիթնես (25 մ 2)
- խորդանոց (20մ2)
- գինու սենյակ (10 մ2)
- արտադրամաս (8մ2)
- պահեստ (15մ2)
- կաթսայատուն (4մ2)
Առաջին հարկ - 96մ2
- Հյուրասենյակ (արևելք) + խոհանոց + ճաշասենյակ (հարավ) (45 մ2)
- Սաունա (8մ2)
- Սանհանգույց (10մ2) ցնցուղի սկուտեղ + բիդե (հարավ)
- գրասենյակ (12 մ2) (արևմուտք)
- գավիթ (4մ2) (հարավ)
- խորդանոց աստիճանների տակ (4մ2)
- լվացքատուն (4մ2)
- առանց տանիքի ստորին պատշգամբ (30մ2) արևելք
- շենքի կողքին գտնվող աստիճանները ավտոտնակի մասում դեպի նկուղ և ավտոտնակ
Ավտոտնակ (նկուղի բարձրության 1/2, մուտքի ճանապարհից 10 սմ բարձր)
- 45 մ2 երկու մեքենայի համար (բարձրությունը 4,5 մ) - միջնահարկ կառուցելու հնարավորություն (2 մ)
Առաջին հարկ - 75մ2
- ննջասենյակ (10մ2) - արևմուտք
- սենյակ 2 (20մ2) - արևելք
- սենյակ 3 (22մ2) - արևելք
- սենյակ 4 (10մ2) - հարավ
- սանհանգույց (10մ2) լոգարանով - արևմուտք
- ավտոտնակի վերևում չտանիք վերին պատշգամբ - արևմտյան կողմ (45մ2) - տանիքի ծածկման և ֆոտովոլտայինների տեղադրման հնարավորություն
Շենքի կողմնորոշումը հարավային է (երկթեք տանիքը՝ մետաղական սալիկներից)։ Տանիքում հնարավոր է անվտանգ տեղադրել մինչև 30 կՎտ հզորությամբ ֆոտոգալվաններ՝ հասնելով առավելագույն արդյունավետության և էներգիայի պահպանման։ Տանիքի հարավային թեքությունը մոտավորապես 100 մ2 է
Ավտոտնակի հարավային պատին տեղադրված է ջերմային արևային կոլեկտորների տեղադրում։
Տունը կարող է լրացուցիչ ընդլայնվել՝ ավտոտնակի վրայով պատշգամբը ծածկելով լրացուցիչ 45 մ2-ով և ցանկության դեպքում տեղադրելով լրացուցիչ ֆոտովոլտային տեղադրում:
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Արտաքին շերտավարագույրների/հովանոցների մալուխները նույնպես դուրս են բերվում և միացված (դրանք տեղադրված չեն):
Կոմունալ ծառայություններ շենքում.
- հոսանքի միացում 15կՎտ/3 փուլ (ստորգետնյա)
- նոր PVC ջրամատակարարում և ջրառ (Գլինկիում շենքից 3 կմ հեռավորության վրա): Էժան ջուր՝ կոյուղու բացակայության պատճառով.
- LTE 4G ինտերնետ (>90%) - TM շարժական ազդանշանի ուժգնություն՝ առանց արտաքին ալեհավաքների (փոխանցման և տվյալների ծավալի սահմանափակումներ չկան): GSM կայմ 4կմ տեսանելիության դաշտում (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange):
- Օպտիկամանրաթել հասանելի է անմիջապես միացման համար, փողոցում
- ջեռուցման բուխարի ջրի բաճկոնով + DGP + ռեկուպերատորով
- առաջին հարկում տեղադրված ռադիատորներ
- ռադիատորների տեղադրում առաջին հարկում
- պինդ վառելիքի կամ գնդիկավոր կաթսայի տեղադրում (կաթսան հանվել է. կաթսայատունը նկուղում է)
- էլեկտրաէներգիայի հնարավոր պահեստով ֆոտոգալվանային սարքերի տեղադրման հնարավորություն՝ 100%-ով էլեկտրական ջեռուցման անցնելու համար։
- ջերմային պոմպի տեղադրման հնարավորություն՝ առանց տարածքը քայքայելու (մեծ հողամաս և լճակ)
- գազ փոքր բալոններից (գազօջախ + բուխարի վառելու այրիչ)
- տեղադրված է վերականգնում/մեխանիկական օդափոխություն՝ ջերմության վերականգնմամբ
- Փոխարկվող վերգետնյա ջերմափոխանակիչներ՝ վերականգնման արդյունավետության բարձրացման համար
- լիարժեք ծխնելույզներ և ինքնահոս օդափոխման խողովակներ, այնպես որ կարող եք բաց թողնել ջերմության վերականգնման օգտագործումը (օրինակ՝ ամռանը)
- ամբողջական ջրահեռացում շենքի շուրջ և ներծծող ջրհոր
- շրջանաձև ջրհոր՝ այգին ջրելու հիդրոֆորով։
- նկուղով շենք (ծածկված մինչև նկուղային առաստաղի մակարդակը՝ շենքի շուրջը թեքություն):
- Տնային կեղտաջրերի մաքրման կայան 6 հոգու համար՝ հողի մեջ ներթափանցմամբ (շենքից 80 մ հեռավորության վրա անտեսանելի և առանց հոտի):
Հաբիթաթի հողատարածք 15600 մ2 (1,56 հա), ~40 մ լայնություն, մասամբ գտնվում է Natura 2000 ECO տարածքում (շատ մեծ տարածքի վրա՝ 950 հա)՝ յուրաքանչյուր ուղղությամբ մի քանի կիլոմետր: Սա երաշխավորում է, որ շրջակայքում ոչինչ չի կառուցվի, որը բացասաբար կանդրադառնա շրջակա միջավայրի վրա (կոյուղու մաքրման կայաններ, աղբավայրեր, արդյունաբերական սրահներ, աղմկոտ ընկերություններ, գերեզմանատներ, ֆերմաներ, արդյունաբերական անասնաբուծարաններ և այլն):
դ).
Շինության մակերեսը մոտ. 6000 մ2, պարիսպապատ + բնական ցանկապատ։
Այն պարունակում է.
- գեղեցիկ կազմակերպված և ձևավորված այգի (մոտ 16 տարեկան) ~4000 մ2, լանջերը ծածկված փշատերևներով։
- Բաց տարածք, որը հնարավորություն է տալիս տեղադրել ֆոտոգալվանային ֆերմա կամ ապաստարան այն մարդկանց համար, ովքեր վախենում են անմիջապես շենքի տանիքին տեղադրել ֆոտոգալվանային վահանակներ:
- Տնային կոյուղու մաքրման կայանը երաշխավորում է թափոնների հեռացման ցածր ծախսեր (տարին մեկ անգամ):
- Հողամասի այս հատվածում կա նաև մանկական տուն 25 մ2, զիփլայն, անտառատուն 30 մ2, փասիան տուն 36 մ2։
- սիզամարգ անմիջապես ասֆալտապատ ճանապարհին կից (կարելի է օգտագործել որպես ավտոկայանատեղ (~600մ2) - չպարսպապատ
Ոչ շինարարական (գյուղատնտեսական) հողերը ներառում են.
- Լճակ ~1500 մ2 (15 տարեկան մթերված կարաս/կաձուկ/խոտածածկ/խաչաձուկ, ձուկ մինչև 20 կգ), խորությունը՝ մինչև 2 մ։ Ամռանը լող/ձկնորսական տարածք, ձմռանը սառցադաշտ:
- մարգագետնում/խոտածածկ (~8000մ2 200մ/40մ) դուք կարող եք ստեղծել ուղղաթիռի վայրէջքի հարթակ, պարապլանի վայրէջքի հարթակ կամ մինի գոլֆի դաշտ: Ամբողջ տարածքը պարսպապատված է բնական ցանկապատով և էլեկտրական հովիվով, որը պաշտպանում է կեղևներից, վայրի խոզերից և այլ կենդանիներից։
Տարածք/մուտք՝
- Վարշավայի կենտրոն (32 կմ), մինչև Վարշավայի սահմանները (15 կմ)
- Վարշավայի հարավային շրջանցում (20 կմ)
- մարզային երթուղի 801 (1կմ) նոր ասֆալտապատ ճանապարհով
- միջազգային երթուղի 50 նոր ասֆալտապատ ճանապարհով (3կմ)
- Կարչև (5 կմ)
- Otwock (10 կմ)
- Գորա Կալվարիա (10 կմ)
- Վարշավա Ֆալենիկա (15 կմ)
- հարևանությամբ և մասամբ տեղակայված (~50%) Natura 2000 տարածքում (խաղաղ և հանգիստ, թռչուններ, եղջերուներ, մաքուր օդ, առանց տհաճ հոտերի):
- Otwock և Celestynow անտառներ (բնության արգելոցով և բնությամբ 2000 թ. և հարյուրավոր կիլոմետրեր հեծանվային երթուղիներով) 2 կմ:
- Ռոկոլա լիճ - Վիստուլա գետի եզան լիճ, 6 կմ երկարությամբ և 100 մ լայնությամբ, լողանալու և ձկնորսության վայրով (1 կմ): Տրիաթլոնի մոտակա Մեքքան, Swim-Run, Open Water Swimming (լող բաց ջրերում), SUPs, kayaks Վարշավայի մոտ: Այրվող շարժիչով լողալն արգելված է, խաղաղ ու հանգիստ։
- գեղեցիկ այգի/պալատ/ինտերիերի թանգարան Otwock Wielki-ում անվճար մուտքով, հանգստյան օրերին համերգներով, ամառային խնջույքներով (2 կմ)
- Վիսլա ամբարտակ + ավազի ափեր՝ ուղիղ մուտքով մեքենայով (4 կմ)
- Լաստանավ Vistula Karczew-Gassy (Կոնստանցին-Jeziorna մոտ) (5 կմ)
- Dino Shop (2 կմ)
- Սպիրտով մթերային խանութ (1,5 կմ)
- Lidl (7 կմ), Biedronka (5 կմ), RTV Euro AGD (7 կմ), Galeria Kupiecka Otwock (10 կմ)
- տարրական դպրոց (2 կմ) - Otwock Wielki (ավտոբուս)
- միջնակարգ դպրոց (10 կմ) - Otwock (ավտոբուս)
- ավագ դպրոց, տեխնիկում, արհեստագործական ուսումնարան (10 կմ) - Otwock (ավտոբուս)
- ամենամոտ համալսարան (12 կմ) Józefów
- Լողավազան + Սառցադաշտ (փակ) - Mińsk Mazowiecki (35 կմ), Góra Kalwaria (10 կմ), Józefów (12 կմ), լողավազանի կառուցում Otwock-ում (10 կմ), OSIR Wawer (23 կմ)
- Սառցե սահադաշտ (Otwock և Góra Kalwaria)
- Պրոֆեսիոնալ սահադաշտ, Սթեգնի սառցադաշտ Վարշավա (25 կմ)
- կինո/թատրոն (Otwock)
