For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km-re Varsótól, 32 km-re Varsó központjától, Otwock Wielki közelében) - 2,2 millió euró
Eladó egy automatizált családi ház pincével, melynek összterülete kb. 310 m2 egy 15.600 m2-es (1,56 ha) fenomenális telken, mely részben Natura 2000 ÖKO területen található.
Elhelyezkedés Varsótól 15 km-re, Varsó központjától 32 km-re (a PKIN-től), Otwock kerület, község. Karczew.
Egyszerű és gyors megközelítés Varsóba a 801-es úton.
Csend és nyugalom, elzártság, kb. A 801-es úttól 1 km-re, az 50-es úttól 3 km-re (nem hallható autózaj) kiváló logisztikával.
A telek az aszfalttal szomszédos, a ház az aszfalttól több mint 100 m-rel, a legközelebbi épületektől 150 m-rel távolodik, biztosítva a diszkréciót, a csendet, a szmog és a kellemetlen szagok elkerülését. A közelben haszonállat nincs.
A természetes sövények emellett tompítják a zajt és védenek a szomszédoktól.
Az épület alkalmas lakóháznak és irodának/cégnek is (nagy telek és parkolóhely).
Pince - 96m2 ablakok nélkül, teljesen földdel fedett (teljes biztonság). Szobák:
- fitnesz (25m2)
- tároló helyiség (20m2)
- borszoba (10m2)
- műhely (8m2)
- raktár (15m2)
- kazánház (4m2)
Földszint - 96m2
- Nappali (keleti) + konyha + étkező (dél) (45m2)
- Szauna (8m2)
- Fürdőszoba (10m2) zuhanytálca + bidé (dél)
- iroda (12m2) (nyugat)
- előszoba (4m2) (déli)
- tároló a lépcső alatt (4m2)
- mosókonyha (4m2)
- tető nélküli alsó terasz (30m2) keletre
- az épület melletti lépcső a garázsrészben a pincébe és a garázsba
Garázs (a pincemagasság 1/2-e, 10 cm-rel magasabban, mint a bekötőút)
- 45 m2 két autónak (magasság 4,5 m) - galériás (2 m) beépítési lehetőség
Első emelet - 75 m2
- hálószoba (10m2) - nyugat
- szoba 2 (20m2) - kelet
- szoba 3 (22m2) - kelet
- szoba 4 (10m2) - dél
- fürdőszoba (10m2) káddal - nyugat
- tető nélküli felső terasz a garázs felett - nyugati oldal (45m2) - tetőfedés és fotovoltaik beépítési lehetőség
Az épület tájolása déli fekvésű (fémcserép tetőszerkezet). A tetőre 30 kW-ig biztonságosan telepíthető napelemek, maximális hatásfok és energiatárolás érhető el. A tető déli lejtése kb. 100 m2
A garázs déli falán termikus napkollektorok beépítése található.
A ház tovább bővíthető a garázs feletti terasz további 45 m2-es tetőfedésével és opcionálisan egy további fotovoltaikus berendezés beépítésével.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). A külső redőnyök/napellenzők kábelei is ki vannak vezetve és csatlakoztatva (nincs beszerelve).
Az épület közművei:
- tápcsatlakozás 15kW/3 fázis (föld alatti)
- új PVC vízvezeték és vízbevezetés (Glinkiben az épülettől 3 km-re). Csatorna hiánya miatt olcsó víz.
- LTE 4G internet (>90%) - TMobile jelerősség külső antennák nélkül (nincs korlátozás az átvitelre és az adatmennyiségre). GSM árboc 4km a láthatóság terén (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Azonnali bekötéshez optikai szál elérhető, az utcában
- fűtéses kandalló vízköpennyel + DGP + rekuperátor
- emeleten radiátorok vannak felszerelve
- radiátorok felszerelése a földszinten
- szilárd tüzelésű vagy pellet kazán beépítése (a kazán ki lett szerelve - a kazánház a pincében van)
- napelemek beépítésének lehetősége lehetséges energiatárolóval, hogy 100%-ban elektromos fűtésre váltson.
- hőszivattyú beépítésének lehetősége a terület tönkretétele nélkül (nagy telek és tó)
- gáz kis palackokból (gáztűzhely + égő a kandalló meggyújtásához)
- hővisszanyeréssel felszerelt rekuperációs/gépi szellőztetés
- Kapcsolható földi hőcserélők a rekuperáció hatékonyságának növeléséhez
- tele kémények és gravitációs szellőzőcsatornák, így elhagyható a hővisszanyerés (pl. nyáron)
- teljes vízelvezetés az épület körül és egy abszorpciós kút
- körkút hidroforral a kert öntözésére.
- épület pincével (a pincemennyezet szintjéig fedett - az épület körül lejtő).
- 6 fős házi szennyvíztisztító telep talajba beszivárogva (láthatatlan és szagtalan 80m-re az épülettől).
15.600 m2-es (1,56 ha) élőhely telek, ~40 m széles, részben Natura 2000 ÖKO területen (nagyon nagy területen - 950 ha) található - irányonként néhány kilométer. Ez garantálja, hogy a közelben semmi olyan nem épül, ami negatívan befolyásolja a környezetet (szennyvíztisztító telepek, hulladéklerakók, ipari csarnokok, zajos cégek, temetők, farmok, ipari állattartó telepek stb.)
d).
Építési terület kb. 6000 m2, bekerített + természetes sövény.
Tartalmaz:
- szépen rendezett és formázott kert (kb. 16 éves) ~4000 m2, fenyőfákkal borított lejtők.
- Nyitott tér, amely lehetővé teszi fotovoltaikus farm vagy menedék telepítését azok számára, akik félnek a napelemes panelek közvetlenül az épület tetejére történő felszerelésétől.
- Az otthoni szennyvíztisztító telep alacsony hulladékelhelyezési költséget garantál (évente egyszer).
- Ezen a telekrészen található még egy 25 m2-es gyerekház, cipzáras, 30 m2-es fáskamra, 36 m2-es fácánház.
- gyep közvetlenül az aszfaltút mellett (parkolónak használható (~600m2) - nem kerít
A nem építési (mezőgazdasági) föld a következőket tartalmazza:
- Tó ~1500 m2 (15 éves telepes ponty/harcsa/amúr/kárász, halak 20 kg-ig), mélysége 2 m. Nyáron fürdő/horgász terület, télen jégpálya.
- rét/fű (~8000m2 200m/40m) létrehozhat helikopter leszállót, siklóernyős leszállót vagy minigolf pályát. Az egész terület természetes sövénnyel és elektromos pásztorral van bekerítve, amely védelmet nyújt a hódok, vaddisznók és egyéb állatok ellen.
Terület/megközelítés:
- Varsó központja (32 km), Varsó határáig (15 km)
- Varsó déli elkerülő útja (20 km)
- 801-es tartományi út (1km) egy új aszfaltút mentén
- 50-es nemzetközi út új aszfaltúton (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varsó Falenica (15 km)
- szomszédos és részben található (~50%) Natura 2000 területen (nyugalom és nyugalom, madarak, szarvasok, tiszta levegő, nincs kellemetlen szag).
- Otwock és Celestynów erdők (természetvédelmi területtel és természettel 2000 és több száz kilométernyi kerékpárúttal) 2km.
- Rokola-tó - a Visztula folyó holtága, 6 km hosszú és 100 m széles, fürdő- és horgászhellyel (1 km). A Triatlon legközelebbi Mekkája, Swim-Run, Open Water Swimming (úszás nyílt vízen), SUP-ok, kajakok Varsó közelében. Belső égésű motorral úszni tilos, nyugalom és csend.
- gyönyörű park/palota/belső múzeum Otwock Wielkiben ingyenes belépéssel, hétvégi koncertekkel, nyári piknikekkel (2km)
- Wisła gát + homokpadok, autóval közvetlenül megközelíthető (4 km)
- komp a Vistula Karczew-Gassy-n (Konstancin-Jeziorna közelében) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Élelmiszerbolt alkohollal (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- általános iskola (2 km) - Otwock Wielki (busz)
- középiskola (10km) - Otwock (busz)
- középiskola, technikum, szakiskola (10km) - Otwock (busz)
- legközelebbi egyetem (12km) Józefów
- Úszómedence + jégpálya (fedett) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Uszoda építése Otwockban (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Jégpálya (Otwock és Góra Kalwaria)
- Professzionális korcsolya/görgőpálya, Stegny jégpálya Varsó (25 km)
- Mozi/Színház (Otwock)
