For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave, blizu Otwock Wielki) - 2,2 milijuna eura
Prodaje se automatizirana obiteljska zgrada s podrumom ukupne površine cca. 310 m2 na fenomenalnoj parceli od 15.600 m2 (1,56 ha), koja se nalazi dijelom u Natura 2000 EKO području.
Položaj 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave (od PKIN), okrug Otwock, općina. Karczew.
Jednostavan i brz pristup Varšavi preko rute 801.
Mir i tišina, osama, nalazi se cca. 1 km od rute 801 i 3 km od rute 50 (ne čuje se buka automobila) s izvrsnom logistikom.
Parcela je uz asfalt, a kuća je odmaknuta od asfalta preko 100 m, a od najbližih objekata 150 m, što osigurava diskreciju, tišinu, bez smoga i neugodnih mirisa. Nema domaćih životinja u blizini.
Prirodne živice dodatno prigušuju buku i štite od susjeda.
Zgrada je pogodna i kao stambena kuća i kao ured/tvrtka (velika parcela i parking).
Podrum - 96m2 bez prozora, potpuno natkriven zemljom (potpuna sigurnost). Sobe:
- fitnes (25m2)
- spremište (20m2)
- vinska soba (10m2)
- radionica (8m2)
- skladište (15m2)
- kotlovnica (4m2)
Prizemlje - 96m2
- Dnevni boravak (istok) + kuhinja + blagovaona (jug) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Kupatilo (10m2) tuš kada + bide (jug)
- ured (12m2) (zapad)
- predsoblje (4m2) (jug)
- spremište ispod stepenica (4m2)
- vešeraj (4m2)
- nenatkrivena donja terasa (30m2) istok
- stepenice uz zgradu u garažnom dijelu u podrum i garažu
Garaža (1/2 visine podruma, 10 cm više od pristupnog puta)
- 45 m2 za dva automobila (visina 4,5 m) - mogućnost izgradnje polukata (2 m)
Prvi kat - 75m2
- spavaća soba (10m2) - zapad
- soba 2 (20m2) - istok
- soba 3 (22m2) - istok
- soba 4 (10m2) - juž
- kupaonica (10m2) sa kadom - zapad
- nenatkrivena gornja terasa iznad garaže - zapadna strana (45m2) - mogućnost natkrivanja i postavljanja fotonapona
Orijentacija objekta je južna (dvostrešni krov od metalnog crijepa). Moguće je sigurno postaviti fotonapon na krov do 30 kW, čime se postiže maksimalna učinkovitost i pohrana energije. Južni nagib krova iznosi cca 100 m2
Na južnom zidu garaže nalazi se instalacija za toplinske solarne kolektore.
Kuću je moguće dodatno povećati natkrivanjem terase iznad garaže za dodatnih 45 m2 i po želji ugradnjom dodatne fotonaponske instalacije.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabeli za vanjske rolo zavjese/tende također su izvedeni i spojeni (nisu ugrađeni).
Komunalije u zgradi:
- priključak struje 15kW/3-fazni (podzemni)
- novi PVC vodovod i vodozahvat (u Glinkima 3 km od zgrade). Jeftina voda zbog nedostatka kanalizacije.
- LTE 4G internet (>90%) - Snaga mobilnog signala bez vanjskih antena (bez ograničenja prijenosa i količine podataka). GSM jarbol 4km u polju vidljivosti (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Svjetlovod dostupan za trenutno spajanje, u ulici
- grijanje kamin s vodenom košuljom + DGP + rekuperator
- radijatori postavljeni na prvom katu
- ugradnja radijatora u prizemlju
- ugradnja kotla na kruta goriva ili pelete (kotao je skinut - kotlovnica je u podrumu)
- mogućnost ugradnje fotonapona s mogućnošću skladištenja energije za prelazak 100% na grijanje na struju.
- mogućnost ugradnje toplinske pumpe bez devastiranja prostora (velika parcela i ribnjak)
- plin iz malih boca (plinska peć + plamenik za loženje kamina)
- ugrađena rekuperacija/mehanička ventilacija s povratom topline
- Preklopni zemljani izmjenjivači topline za povećanje učinkovitosti rekuperacije
- puni dimnjaci i gravitacijski ventilacijski kanali, tako da možete izostaviti korištenje povrata topline (npr. ljeti)
- puna drenaža oko objekta i upijajući bunar
- kružni bunar sa hidroforom za zalijevanje vrta.
- zgrada s podrumom (natkrivena do razine stropa podruma - kosina oko zgrade).
- kućni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda za 6 osoba s infiltracijom u zemlji (nevidljiv i bez mirisa 80m od zgrade).
Habitatna parcela od 15.600 m2 (1,56 ha), široka ~40 m, dijelom se nalazi u Natura 2000 ECO području (na vrlo velikoj površini - 950 ha) - nekoliko kilometara u svakom smjeru. Time se jamči da se u blizini neće graditi ništa što ima negativan utjecaj na okoliš (postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda, deponije, industrijske hale, bučne tvrtke, groblja, farme, farme industrijskih životinja itd.)
d).
Građevinska površina cca. 6000 m2, ograđeno + prirodna živica.
Sadrži:
- lijepo uređena i oblikovana okućnica (stara cca 16 godina) ~4000 m2, padine obrasle crnogoricom.
- Otvoreni prostor koji omogućuje postavljanje fotonaponske farme ili skloništa za ljude koji se boje postavljati fotonaponske panele izravno na krov zgrade.
- Kućni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda jamči niske troškove zbrinjavanja otpada (jednom godišnje).
- Na ovom dijelu parcele nalazi se i kućica za djecu 25 m2, zip line, drvarnica 30 m2, fazanerija 36 m2.
- travnjak neposredno uz asfaltnu cestu (može i kao parking (~600m2) - neograđeno
Negrađevinsko (poljoprivredno) zemljište uključuje:
- Ribnjak ~1500 m2 (15-godišnji poribljeni šaran/som/amur/karaš, riba do 20 kg), dubina do 2m. Kupalište/ribolov ljeti, klizalište zimi.
- livada/trava (~8000m2 200m/40m) možete napraviti sletište za helikopter, sletište za paraglajder ili teren za mini golf. Cijelo područje ograđeno je prirodnom živicom i električnim pastirom koji štiti od dabrova, divljih svinja i drugih životinja.
Područje/pristup:
- Centar Varšave (32km), do granica Varšave (15km)
- Južna obilaznica Varšave (20 km)
- pokrajinska ruta 801 (1km) po novoj asfaltnoj cesti
- međunarodna ruta 50 po novoj asfaltnoj cesti (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varšava Falenica (15km)
- susjedna i djelomično smještena (~50%) u Natura 2000 području (mir i tišina, ptice, jeleni, čist zrak, bez neugodnih mirisa).
- Šume Otwock i Celestynów (s prirodnim rezervatom i prirodom 2000 i stotinama kilometara biciklističkih staza) 2 km.
- Jezero Rokola - mrtvica rijeke Visle, duga 6 km i široka 100 m, s mjestom za kupanje i ribolov (1 km). Najbliža Meka triatlona, Swim-Run-a, Open Water Swimming (plivanje u otvorenim vodama), SUP-ova, kajaka u blizini Varšave. Zabranjeno plivanje motorom s unutarnjim izgaranjem, mir i tišina.
- prekrasan park/palača/muzej interijera u Otwock Wielki s besplatnim ulazom, koncerti vikendom, ljetni piknici (2 km)
- Brana Wisła + sprudovi s izravnim pristupom automobilom (4 km)
- trajekt na Visli Karczew-Gassy (blizu Konstancin-Jeziorna) (5km)
- Dino trgovina (2km)
- Trgovina s alkoholom (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- osnovna škola (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- srednja škola (10km) - Otwock (autobus)
- gimnazija, tehnička škola, strukovna škola (10km) - Otwock (autobus)
- najbliže sveučilište (12km) Józefów
- Bazen + klizalište (unutarnje) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), izgradnja bazena u Otwocku (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Klizalište (Otwock i Góra Kalwaria)
- Profesionalno klizalište/klizalište, Stegny klizalište Varšava (25 km)
- Kino/Kazalište (Otwock)
