For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . A 15 km de Varsovia, a 32 km do centro de Varsovia, preto de Otwock Wielki) - 2,2 millóns de euros
Vendese edificio unifamiliar automatizado con soto cunha superficie total de aprox. 310 m2 nunha fenomenal parcela de 15.600 m2 (1,56 ha), situada en parte nunha zona ECO Natura 2000.
Localización a 15 km de Varsovia, a 32 km do centro de Varsovia (do PKIN), distrito de Otwock, comuna. Karczew.
Acceso sinxelo e rápido a Varsovia a través da ruta 801.
Paz e tranquilidade, reclusión, situado aprox. A 1 km da ruta 801 e a 3 km da ruta 50 (non se escoita ruído dos coches) cunha loxística excelente.
A parcela está adxacente ao asfalto, e a casa está afastada do asfalto en máis de 100 m e 150 m das edificacións máis próximas, garantindo discreción, silencio, sen smog ou cheiros desagradables. Non hai animais de granxa na zona próxima.
As sebes naturais tamén amortiguan o ruído e proporcionan un escudo dos veciños.
O edificio é apto tanto como vivenda residencial como como oficina/empresa (parcela grande e praza de aparcamento).
Soto - 96m2 sen fiestras, totalmente cuberto de terra (seguridade total). Cuartos:
- Fitness (25 m2)
- trastero (20 m2)
- sala de viños (10 m2)
- taller (8 m2)
- almacén (15 m2)
- sala de caldeiras (4 m2)
Planta baixa - 96 m2
- Salón (este) + cociña + comedor (sur) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Baño (10m2) prato de ducha + bidet (sur)
- oficina (12m2) (oeste)
- vestíbulo (4m2) (sur)
- trastero baixo as escaleiras (4m2)
- lavandería (4 m2)
- terraza inferior sen cuberta (30m2) leste
- escaleiras xunto ao edificio na parte do garaxe ao soto e garaxe
Garaxe (1/2 da altura do soto, 10 cm máis alto que a vía de acceso)
- 45 m2 para dous coches (altura 4,5 m) - posibilidade de construír un entresuelo (2 m)
Primeiro andar - 75 m2
- dormitorio (10m2) - oeste
- cuarto 2 (20m2) - leste
- cuarto 3 (22m2) - leste
- cuarto 4 (10m2) - sur
- baño (10m2) con bañeira - oeste
- terraza superior sen cuberta sobre o garaxe - lado oeste (45m2) - posibilidade de cuberta e instalación de fotovoltaica
A orientación da edificación é sur (cuberta a dobre vertente de tella metálica). É posible instalar fotovoltaica no tellado con seguridade de ata 30 kW, conseguindo a máxima eficiencia e almacenamento de enerxía. A vertente sur da cuberta é de aproximadamente 100 m2
Existe unha instalación de captadores solares térmicos no muro sur do garaxe.
A vivenda pódese ampliar aínda máis cubrindo a terraza sobre o garaxe en 45 m2 adicionais e, opcionalmente, instalando unha instalación fotovoltaica adicional.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Tamén se sacan e conectan os cables para cortinas/ toldos exteriores (non están instalados).
Utilidades no edificio:
- conexión de alimentación 15kW/trifásica (subterránea)
- novo abastecemento de auga de PVC e toma de auga (en Glinki a 3 km do edificio). Auga barata por falta de sumidoiros.
- Internet LTE 4G (>90%) - Potencia do sinal de TMobile sen antenas externas (sen límites de transferencia e volume de datos). Mástil GSM de 4 km no campo de visibilidade (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra óptica dispoñible para conexión inmediata, na rúa
- calefacción lareira con camisa de auga + DGP + recuperador
- radiadores instalados no primeiro andar
- instalación de radiadores na planta baixa
- instalación dunha caldeira de combustible sólido ou de pellets (a caldeira foi eliminada - a sala de caldeiras está no soto)
- posibilidade de instalar fotovoltaica con posible almacenamento de enerxía para pasar ao 100% a calefacción eléctrica.
- posibilidade de instalar unha bomba de calor sen arrasar a zona (parcela grande e estanque)
- gas de pequenas bombonas (cociña de gas + queimador para acender a lareira)
- recuperación instalada/ventilación mecánica con recuperación de calor
- Intercambiadores de calor de terra intercambiables para aumentar a eficiencia da recuperación
- chemineas completas e condutos de ventilación por gravidade, polo que pode omitir o uso da recuperación de calor (por exemplo, no verán)
- drenaxe total arredor do edificio e un pozo de absorción
- pozo circular con hidróforo para regar o xardín.
- edificio cun soto (cuberto ata o nivel do teito do soto - unha pendente ao redor do edificio).
- depuradora domiciliaria para 6 persoas con infiltración no chan (invisible e inodora a 80m do edificio).
Parcela de hábitat de 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m de ancho, situada en parte nunha zona Natura 2000 ECO (sobre unha superficie moi grande - 950 ha) - uns poucos quilómetros en cada sentido. Isto garante que na contorna non se construirá nada que teña un impacto negativo no medio ambiente (depuradoras, vertedoiros, naves industriais, empresas ruidosas, cemiterios, explotacións, ganderías industriais, etc.)
d).
Superficie edificable aprox. 6000 m2, valado + seto natural.
Contén:
- Xardín moi ben disposto e con forma (aproximadamente 16 anos) ~4000 m2, ladeiras cubertas de coníferas.
- Espazo aberto que posibilita a instalación dunha granxa fotovoltaica ou refuxio para persoas que teñan medo de instalar placas fotovoltaicas directamente na cuberta do edificio.
- Unha depuradora domiciliaria garante uns custos baixos de eliminación de residuos (unha vez ao ano).
- Nesta parte da parcela tamén hai unha casa infantil de 25 m2, tirolina, leñeira de 30 m2, casa do faisán de 36 m2.
- céspede directamente ao lado da estrada asfaltada (pódese usar como aparcamento (~600 m2) - sen valado
Os terreos non edificables (agrícolas) inclúen:
- Estanque ~ 1500 m2 (carpa/bagre/carpa herbácea/carpa crucian de 15 anos de idade, peixes de ata 20 kg), profundidade de ata 2 m. Zona de baño/pesca no verán, pista de xeo no inverno.
- prado/herba (~8000m2 200m/40m) podes crear unha plataforma de aterraxe para helicópteros, unha plataforma de parapente ou un campo de minigolf. Toda a zona está vallada cunha sebe natural e un pastor eléctrico que protexe contra castores, xabarís e outros animais.
Área/acceso:
- Centro de Varsovia (32 km), ata as fronteiras de Varsovia (15 km)
- Circunvalación sur de Varsovia (20 km)
- ruta provincial 801 (1 km) por unha nova estrada asfaltada
- ruta internacional 50 nunha nova estrada asfaltada (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varsovia Falenica (15 km)
- adxacentes e parcialmente situados (~50%) nunha zona Natura 2000 (paz e tranquilidade, paxaros, cervos, aire limpo, sen cheiros desagradables).
- Bosques de Otwock e Celestynów (cunha reserva natural e natureza 2000 e centos de quilómetros de rutas en bicicleta) 2 km.
- Lago Rokola - un lago oxbow do río Vístula, de 6 km de lonxitude e 100 m de ancho, cun lugar de baño e pesca (1 km). A meca máis próxima do triatlón, Swim-Run, Open Water Swimming (nadar en augas abertas), SUP, kayaks preto de Varsovia. Prohíbese nadar con motor de combustión, tranquilo e tranquilo.
- fermoso parque/palacio/museo interior en Otwock Wielki con entrada gratuíta, concertos de fin de semana, picnics de verán (2 km)
- Presa de Wisła + bancos de area con acceso directo en coche (4 km)
- ferry no Vístula Karczew-Gassy (preto de Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Supermercado con alcol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- escola primaria (2 km) - Otwock Wielki (autobús)
- escola secundaria (10 km) - Otwock (autobús)
- instituto, escola técnica, escola profesional (10 km) - Otwock (autobús)
- universidade máis próxima (12 km) Józefów
- Piscina + Pista de xeo (cuberta) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Construción dunha piscina en Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- Pista de xeo (Otwock e Góra Kalwaria)
- Pista de patinaxe profesional, pista de xeo de Stegny Varsovia (25 km)
- Cine/Teatro (Otwock)
