For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km fan Warsjau, 32 km fan it sintrum fan Warsjau, by Otwock Wielki) - 2,2 miljoen euro
Te keap in automatisearre ienfamyljegebou mei in kelder mei in totale oerflak fan sawat. 310 m2 op in fenomenaal perseel fan 15.600 m2 (1,56 ha), foar in part yn in Natura 2000 ECO-gebiet.
Lokaasje 15 km fan Warsjau, 32 km fan it sintrum fan Warsjau (fan de PKIN), Otwock distrikt, gemeente. Karczew.
Ienfâldige en rappe tagong ta Warsjau fia rûte 801.
Frede en rêst, ôfsûndering, leit ca. 1 km fan rûte 801 en 3 km fan rûte 50 (gjin autolûd wurdt heard) mei poerbêste logistyk.
It perseel is grinzet oan it asfalt, en it hûs wurdt set werom fan it asfalt troch mear as 100 m en 150 m fan de tichtstby lizzende gebouwen, soargje foar diskresje, stilte, gjin smog of onaangename geuren. Gjin pleatsdieren yn de buert.
Natuerlike hagen dempje ek lûd en jouwe in skyld fan 'e buorlju.
It gebou is sawol geskikt as wenhûs as as kantoar/bedriuw (grut perseel en parkearromte).
Kelder - 96m2 sûnder finsters, folslein bedekt mei ierde (folsleine feiligens). Keamers:
- fitness (25m2)
- opslachromte (20m2)
- wynkeamer (10m2)
- workshop (8m2)
- pakhús (15m2)
- stookruimte (4m2)
Begane ferdjipping - 96m2
- Wenkeamer (east) + keuken + ytseal (súd) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Badkeamer (10m2) dûsbak + bidet (súd)
- kantoar (12m2) (west)
- vestibule (4m2) (súd)
- opslachromte ûnder de trep (4m2)
- wask (4m2)
- unroofed leger terras (30m2) east
- treppen neist it gebou yn it garaazje diel nei de kelder en garaazje
Garage (1/2 fan 'e kelderhichte, 10 cm heger as de tagongsdyk)
- 45 m2 foar twa auto's (hichte 4,5 m) - mooglikheid om in mezzanine te bouwen (2 m)
Earste ferdjipping - 75m2
- sliepkeamer (10m2) - west
- keamer 2 (20m2) - east
- keamer 3 (22m2) - east
- keamer 4 (10m2) - súd
- badkeamer (10m2) mei bad - west
- unroofed boppeste terras boppe de garaazje - westkant (45m2) - mooglikheid fan dakbedekking en ynstallaasje fan fotovoltaïken
De oriïntaasje fan it gebou is súdlik (dûbelhellend dak makke fan metalen tegels). It is mooglik om feilich te ynstallearjen fotovoltaics op it dak oant 30 kW, it berikken fan maksimale effisjinsje en enerzjy opslach. De súdlike helling fan it dak is likernôch 100 m2
Oan de súdlike muorre fan de garaazje stiet in ynstallaasje foar termyske sinnekollekters.
It hûs kin fierder útwreide wurde troch it dak fan it terras oer de garaazje mei in ekstra 45 m2 te dekken en opsjoneel in ekstra fotovoltaïske ynstallaasje te ynstallearjen.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabels foar eksterne roller jaloezieën / awnings wurde ek liede út en ferbûn (se binne net ynstallearre).
Utilities yn it gebou:
- stroomferbining 15kW/3-fase (ûndergrûn)
- nij PVC wetter oanfier en wetter intake (yn Glinki 3 km fan it gebou). Goedkeap wetter troch gebrek oan riolearring.
- LTE 4G ynternet (> 90%) - TMobile sinjaal sterkte sûnder eksterne antennes (Gjin limiten op oerdracht en gegevens folume). GSM mast 4km op it mêd fan sichtberens (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Oranje).
- Fiber Optic beskikber foar direkte ferbining, yn 'e strjitte
- ferwaarming fjoerplak mei wetter jas + DGP + recuperator
- radiatoren ynstalleare op 'e earste ferdjipping
- ynstallaasje fan radiatoren op 'e ierde ferdjipping
- ynstallaasje fan in fêste brânstof of pellet boiler (de boiler is fuorthelle - de boiler keamer is yn 'e kelder)
- mooglikheid om fotovoltaïken te ynstallearjen mei mooglik enerzjyopslach om 100% oer te skeakeljen nei elektryske ferwaarming.
- mooglikheid om in waarmtepomp te ynstallearjen sûnder it gebiet te ferneatigjen (grut perseel en fiver)
- gas fan lytse silinders (gaskachel + burner foar it ferljochtsjen fan de kamin)
- ynstallearre recuperation / meganyske fentilaasje mei waarmte recovery
- Switchable Ground waarmte-wikselers foar fergrutsjen effisjinsje fan rekreaasje
- folsleine skoarstien en swiertekrêft fentilaasjekanalen, sadat jo it gebrûk fan waarmtewinning kinne wegerje (bygelyks yn 'e simmer)
- folsleine ôfwettering om it gebou en in absorption goed
- circular put mei in hydrophore foar it wetterjen fan 'e tún.
- gebou mei in kelder (bedekt oant it nivo fan it kelderplafond - in helling om it gebou hinne).
- thús riolearringsintrale foar 6 minsken mei ynfiltraasje yn 'e grûn (ûnsichtber en reukloos 80m fan it gebou).
Habitatperseel fan 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m breed, foar in part leit yn in Natura 2000 ECO-gebiet (oer in hiel grut gebiet - 950 ha) - in pear kilometer yn elke rjochting. Dat garandearret dat der yn de omjouwing neat boud wurdt dat in negative ynfloed hat op it miljeu (rioelwettersuveringsynstallaasjes, stoartplakken, yndustryhallen, lawaaierige bedriuwen, begraafplakken, pleatsen, yndustriële bistebuorkerijen, ensfh.)
d).
Bouwoppervlak ca. 6000 m2, omheind + natuerlike hage.
It befettet:
- prachtich ynrjochte en foarme tún (sawat 16 jier âld) ~4000 m2, hellingen bedekt mei koniferen.
- Iepen romte dy't de ynstallaasje fan in fotovoltaïske pleats of ûnderdak mooglik makket foar minsken dy't bang binne foar it ynstallearjen fan fotovoltaïske panielen direkt op it dak fan it gebou.
- In húsriolearringsintrale garandearret lege ôffalkosten (ien kear yn it jier).
- Op dit diel fan it perseel is ek in bernehûs 25 m2, zipline, houtskuorre 30 m2, fazanthûs 36 m2.
- gazon direkt neist de asfaltwei (kin brûkt wurde as parkearplak (~600m2) - net omheind
Net-bou (lânbou) lân omfettet:
- Fiver ~1500 m2 (15-jier-âlde stockkarpers / meerval / gerskarper / krúskarper, fisk oant 20 kg), djipte oant 2 m. Swim-/fiskgebiet yn 'e simmer, iisbaan yn 'e winter.
- greide / gers (~ 8000m2 200m / 40m) kinne jo in helikopterlandingspad, in paraglider-landingspad of in minigolfbaan meitsje. It hiele gebiet is omheind mei in natuerlike hage en in elektryske herder dy't beskermet tsjin bevers, wylde bearen en oare bisten.
Gebiet / tagong:
- Warsjau sintrum (32km), nei de grinzen fan Warsjau (15km)
- Súdlike rûnwei fan Warsjau (20km)
- provinsjale rûte 801 (1km) lâns in nije asfaltwei
- ynternasjonale rûte 50 op in nije asfaltwei (3km)
- Karczew (5 km)
- Oentsjerk (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Warsjau Falenica (15 km)
- neistlizzend en foar in part leit (~50%) yn in Natura 2000-gebiet (frede en rêst, fûgels, herten, skjinne loft, gjin onaangename geuren).
- Otwock en Celestynów bosken (mei in natuergebiet en natuer 2000 en hûnderten kilometers fan fytsrûtes) 2km.
- Lake Rokola - in oksebôgemar fan 'e rivier de Vistula, 6 km lang en 100 m breed, mei in bad- en fiskplak (1 km). It tichtstby lizzende Mekka fan Triatlon, Swim-Run, Swim yn iepen wetter (swimmen yn iepen wetter), SUP's, kajaks by Warsjau. Swimme mei in ferbaarningsmotor is ferbean, rêst en rêst.
- prachtich park/paleis/ynterieurmuseum yn Otwock Wielki mei fergees tagong, wykeinkonserten, simmerpicnics (2 km)
- Wisła dam + sânbanken mei direkte tagong mei de auto (4km)
- ferry op de Vistula Karczew-Gassy (by Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Winkel (2 km)
- Kruidenier mei alkohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- basisskoalle (2km) - Otwock Wielki (bus)
- middelbere skoalle (10 km) - Otwock (bus)
- middelbere skoalle, technyske skoalle, beropsskoalle (10km) - Otwock (bus)
- tichtstby lizzende universiteit (12km) Józefów
- Swimbad + iisbaan (binnen) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Bouw fan in swimbad yn Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Iisbaan (Otwock en Góra Kalwaria)
- Profesjonele reedriders/rolbaan, Stegny iisbaan Warsjau (25km)
- Bioskoop/teater (Otwock)
