For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . Varsoviatik 15 km-ra, Varsoviako erdigunetik 32 km-ra, Otwock Wielkitik gertu) - 2,2 milioi euro
Familia bakarreko eraikin automatizatu bat salgai, gutxi gorabeherako azalera duen sotoarekin. 310 m2 15.600 m2-ko (1,56 ha) lursail zoragarri batean, zati batean Natura 2000 ECO eremuan kokatua.
Kokapena Varsoviatik 15 km-ra, Varsoviako erdigunetik 32 km-ra (PKINetik), Otwock barrutia, komuna. Karczew.
Sarbide erraza eta azkarra Varsoviara 801 bidetik.
Bakea eta lasaitasuna, isolamendua, gutxi gorabehera. 801 ibilbidetik km 1 eta 50 ibilbidetik 3 km (ez da auto zaratarik entzuten) logistika bikainarekin.
Lursaila asfaltoaren ondoan dago, eta etxea asfaltotik 100 m baino gehiago eta 150 m baino gehiagora dago hurbilen dauden eraikinetatik, diskrezioa, isiltasuna, smog edo usain desatseginak bermatuz. Inguruan baserriko animaliarik ez.
Heskai naturalek zarata murrizten dute eta bizilagunen babesa eskaintzen dute.
Eraikina egokia da bai etxebizitza gisa, bai bulego/enpresa gisa (lursail handia eta aparkalekua).
Sotoa - 96m2 leihorik gabe, guztiz lurrez estalita (segurtasun osoa). Gelak:
- fitness (25 m2)
- trastelekua (20 m2)
- ardo-gela (10 m2)
- tailerra (8m2)
- biltegia (15 m2)
- galdara gela (4 m2)
Beheko solairua - 96m2
- Egongela (ekialdean) + sukaldea + jangela (hegoaldean) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Bainugela (10m2) dutxa-platoa + bidet (hegoaldean)
- bulegoa (12m2) (mendebaldea)
- ataria (4m2) (hegoaldea)
- eskaileraren azpian trastelekua (4m2)
- Garbitegia (4m2)
- teilatu gabeko beheko terraza (30m2) ekialdean
- eraikinaren ondoan dauden eskailerak garaje zatian soto eta garajerako
Garajea (sotoaren altueraren 1/2, sarbide errepidea baino 10 cm altuagoa)
- 45 m2 bi autoentzako (4,5 m-ko altuera) - solairuartea eraikitzeko aukera (2 m)
Lehen solairua - 75 m2
- logela (10m2) - mendebaldea
- 2 gela (20m2) - ekialdea
- 3. gela (22m2) - ekialdea
- 4 gela (10m2) - hegoaldea
- bainugela (10m2) bainuontziarekin - mendebaldea
- teilatu gabeko goiko terraza garajearen gainean - mendebaldeko aldea (45m2) - teilatua eta fotovoltaikoa instalatzeko aukera
Eraikinaren orientazioa hegoalderantz ematen du (teila metalikoz egindako isurialde bikoitzeko estalkia). Posible da teilatuan fotovoltaikoa segurtasunez instalatzea 30 kW-raino, eraginkortasun handiena eta energia biltegiratzea lortuz. Teilatuaren hegoaldeko isurialdea 100 m2-koa da gutxi gorabehera
Eguzki-kolektore termikoen instalazioa dago garajearen hegoaldeko horman.
Etxea areagotu daiteke garajearen gaineko terraza 45 m2 gehiagoz estaliz eta aukeran instalazio fotovoltaiko osagarri bat jarriz.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kanpoko pertsianen/ toldoen kableak ere atera eta konektatzen dira (ez dira instalatu).
Eraikineko erabilgarritasunak:
- potentzia konexioa 15kW/trifasikoa (lurrazpikoa)
- PVCko ur-hornidura eta ur-hartune berria (Glinkin eraikinetik 3 km-ra). Ur merkea, estolderia faltagatik.
- LTE 4G Internet (>% 90) - TMobile seinalearen indarra kanpoko antenarik gabe (Ez dago mugarik transferentzian eta datu-bolumenean). GSM masta 4km ikusgarritasunaren eremuan (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Zuntz optikoa berehala konektatzeko eskuragarri, kalean
- berogailu tximinia ur jaka + DGP + berreskuragailua
- lehen solairuan instalatutako erradiadoreak
- beheko solairuan erradiadoreak jartzea
- erregai solidoa edo pellet galdara instalatzea (galdara kendu da - galdara gela sotoan dago)
- % 100 berogailu elektrikora pasatzeko energia biltegiratze posiblea duen fotovoltaikoa instalatzeko aukera.
- Bero-ponpa instalatzeko aukera eremua suntsitu gabe (lursail handia eta urmaela)
- gasa bonbona txikietatik (gas sukaldea + tximinia pizteko erregailua)
- instalatutako errekuperazio/aireztapen mekanikoa beroa berreskuratzeko
- Lurreko bero-trukagailu aldagarriak berreskuratzearen eraginkortasuna areagotzeko
- tximinia osoak eta grabitate-aireztapen-hodiak, beroa berreskuratzeko erabilera baztertu dezakezu (adibidez, udan)
- drainatze osoa eraikinaren inguruan eta xurgapen-putzu bat
- lorategia ureztatzeko hidroforo batekin putzu zirkularra.
- sotoa duen eraikina (sotoko sabaiaren mailaraino estalita - eraikinaren inguruko malda).
- Lurrean infiltrazioa duen 6 pertsonentzako etxeko araztegia (eraikinetik 80m-ra ikusezina eta usainik gabea).
15.600 m2-ko (1,56 ha) habitateko lursaila, ~40 m-ko zabalera, zati batean Natura 2000 ECO eremuan kokatua (eremu oso handi batean - 950 ha) - kilometro gutxira norabide bakoitzean. Horrek bermatzen du ez dela ezer eraikiko ingurugiroan eragin negatiboa duen inguruetan (araztegiak, zabortegiak, industria-nabeak, enpresa zaratatsuak, hilerriak, baserriak, animalia-haztegi industrialak, etab.)
d).
Eraikinaren azalera gutxi gorabehera. 6000 m2, hesitua + estaldura naturala.
Honako hauek ditu:
- ederki antolatuta eta formako lorategia (16 urte inguru) ~4000 m2, koniferoz estalitako maldak.
- Eraikinaren teilatuan panel fotovoltaikoak zuzenean jartzeko beldurra duten pertsonentzako ustiategi edo aterpe fotovoltaiko bat instalatzeko gune irekia.
- Etxeko araztegiak hondakinak ezabatzeko kostu txikiak bermatzen ditu (urtean behin).
- Orubearen zati honetan 25 m2-ko haurrentzako etxea ere badago, tirolina, 30 m2-ko egurtegia, faisaien etxea 36 m2-koa.
- Belarra asfaltozko errepidearen ondoan (aparkaleku gisa erabil daiteke (~600m2) - hesirik gabe
Eraiki gabeko (nekazaritza) lursailak honako hauek dira:
- Urmaela ~ 1500 m2 (15 urteko karpa/katu-arraina/belar-karpa/gurutze-karpa, 20 kg-ko arrainak), 2 m-ko sakonera. Igeriketa/arrantza gunea udan, izotz pista neguan.
- belardi/belarra (~8000m2 200m/40m) helikopteroa lurreratzeko pista bat, parapentea lurreratzeko pista bat edo minigolf zelaia sor ditzakezu. Eremu osoa hesi natural batekin eta artzain elektriko batekin hesituta dago, kastore, basurde eta beste animalien aurka babesten dituena.
Eremua/sarbidea:
- Varsoviako erdigunea (32 km), Varsoviako mugetara (15 km)
- Varsoviako hegoaldeko saihesbidea (20 km)
- 801 probintzia-bidea (1km) asfaltozko bide berri batetik
- 50 nazioarteko ibilbidea asfaltozko errepide berri batean (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varsovia Falenica (15 km)
- ondoan eta partzialki kokatuta (~%50) Natura 2000 eremu batean (lasaitasuna, txoriak, oreinak, aire garbia, usain desatseginik gabe).
- Otwock eta Celestynów basoak (natur erreserba eta natura 2000 eta ehunka kilometroko bizikleta ibilbideekin) 2km.
- Rokola aintzira - Vistula ibaiko oxbow aintzira, 6 km-ko luzera eta 100 m-ko zabalera, bainurako eta arrantzarako leku batekin (1 km). Triatloiaren Meka hurbilena, Swim-Run, Open Water Swimming (ur irekietan igeriketa), SUPak, kayakak Varsoviatik gertu. Errekuntzako motor batekin igeri egitea debekatuta dago, lasai eta lasai.
- Otwock Wielkiko parke/jauregi/barruko museo ederra sarrera doan, asteburuko kontzertuak, udako piknikak (2 km)
- Wisła presa + autoz sarbide zuzena duten hareatzak (4 km)
- Ferry Vistula Karczew-Gassy-n (Konstancin-Jeziornatik gertu) (5 km)
- Dino denda (2 km)
- Janari-denda alkoholarekin (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- Lehen Hezkuntza (2km) - Otwock Wielki (autobusa)
- erdiko eskola (10 km) - Otwock (autobusa)
- institutua, eskola teknikoa, lanbide eskola (10 km) - Otwock (autobusa)
- hurbilen dagoen unibertsitatea (12km) Józefów
- Igerilekua + izotz pista (barrua) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Otwock-en igerilekua eraikitzea (10km), OSIR Wawer (23km)
- Izotz pista (Otwock eta Góra Kalwaria)
- Patinaje/roller pista profesionala, Stegny izotz pista Varsovia (25 km)
- Zinema/Antzerkia (Otwock)
