For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km de Varsovio, 32 km de la centro de Varsovio, proksime de Otwock Wielki) - 2,2 milionoj da eŭroj

Vendas aŭtomatigitan unufamilian konstruaĵon kun kelo kun tuta areo de ĉ. 310 m2 sur fenomena tereno de 15.600 m2 (1,56 ha), situanta parte en Natura 2000 ECO-areo.
Loko 15 km de Varsovio, 32 km de la centro de Varsovio (de la PKIN), distrikto Otwock, komunumo. Karczew.
Simpla kaj rapida aliro al Varsovio per itinero 801.
Paco kaj trankvilo, soleco, situanta ĉ. 1 km de itinero 801 kaj 3 km de itinero 50 (neniu aŭta bruo estas aŭdata) kun bonega loĝistiko.
La intrigo estas najbara al la asfalto, kaj la domo estas malproksimigita de la asfalto je pli ol 100 m kaj 150 m de la plej proksimaj konstruaĵoj, certigante diskretecon, silenton, neniun nebulon aŭ malagrablajn odorojn. Neniuj farmbestoj en la proksima areo.
Naturaj heĝoj krome malhelpas bruon kaj provizas ŝildon de la najbaroj.
La konstruaĵo taŭgas kaj kiel loĝdomo kaj kiel oficejo/firmao (granda tereno kaj parkejo).

Kelo - 96m2 sen fenestroj, tute kovrita per tero (plena sekureco). Ĉambroj:

• taŭgeco (25 m2)
• stokejo (20 m2)
• vinĉambro (10 m2)
• laborrenkontiĝo (8m2)
• magazeno (15 m2)
• kaldronoĉambro (4 m2)

Teretaĝo - 96m2

• Salono (oriente) + kuirejo + manĝoĉambro (sude) (45m2)
• Saŭno (8m2)
• Banĉambro (10m2) duŝplato + bidedo (sude)
• oficejo (12m2) (okcidente)
• vestiblo (4m2) (suda)
• stokejo sub la ŝtuparo (4m2)
• lavejo (4 m2)
• netegmentita malsupra teraso (30m2) oriente
• ŝtuparo apud la konstruaĵo en la garaĝo parto al la kelo kaj garaĝo

Garaĝo (1/2 de la kela alteco, 10 cm pli alta ol la alirvojo)

• 45 m2 por du aŭtoj (alteco 4,5 m) - ebleco konstrui interetaĝon (2 m)

Unua Etaĝo - 75m2

• dormoĉambro (10m2) - okcidenta
• ĉambro 2 (20m2) - oriente
• ĉambro 3 (22m2) - oriente
• ĉambro 4 (10m2) - suda
• banĉambro (10m2) kun bankuvo - okcidenta
• netegmentita supra teraso super la garaĝo - okcidenta flanko (45m2) - ebleco de tegmento kaj instalo de fotovoltaiko

La orientiĝo de la konstruaĵo estas suda (du-dekliva tegmento farita el metalaj kaheloj). Eblas sekure instali fotovoltaikon sur la tegmento ĝis 30 kW, atingante maksimuman efikecon kaj konservadon de energio. La suda deklivo de la tegmento estas proksimume 100 m2
Estas instalaĵo por termikaj sunaj kolektantoj sur la suda muro de la garaĝo.
La domo povas esti pligrandigita per tegmento de la teraso super la garaĝo je pliaj 45 m2 kaj laŭvole instalante plian fotovoltaian instalaĵon.
The house is equipped with eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabloj por eksteraj rulkurtenoj/markizojn ankaŭ estas elkondukitaj kaj konektitaj (ili ne estis instalitaj).

Utilaĵoj en la konstruaĵo:

• elektra konekto 15kW/3-faza (subtera)
• nova PVC-akvoprovizo kaj akvopreno (en Glinki 3 km de la konstruaĵo). Malmultekosta akvo pro manko de kloakaĵo.
• LTE 4G interreto (>90%) - TMobile signalforto sen eksteraj antenoj (Neniu limoj pri translokigo kaj datumvolumo). GSM-masto 4km en la kampo de videbleco (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
• Optika fibro disponebla por tuja konekto, en la strato
• hejtado-kameno kun akvojako + DGP + rekuperilo
• radiatoroj instalitaj sur la unua etaĝo
• instalado de radiatoroj sur la teretaĝo
• instalado de solida brulaĵo aŭ kaldrono (la kaldrono estas forigita - la kaldrono estas en la kelo)
• ebleco instali fotovoltaikon kun ebla energistokado por ŝanĝi 100% al elektra hejtado.
• ebleco instali varmopumpilon sen detrui la areon (granda tereno kaj lageto)
• gaso el malgrandaj cilindroj (gasforno + brulilo por lumigado de la kameno)
• instalita resaniĝo/mekanika ventolado kun varmo-reakiro
• Ŝanĝeblaj Teraj varmointerŝanĝiloj por pliigi efikecon de resaniĝo
• plenaj kamentuboj kaj gravita ventoduktoj, do vi povas preterlasi la uzon de varmo-reakiro (ekz. en somero)
• plena drenado ĉirkaŭ la konstruaĵo kaj sorba puto
• cirkla puto kun hidroforo por akvumi la ĝardenon.
• konstruaĵo kun kelo (kovrita ĝis la nivelo de la kela plafono - deklivo ĉirkaŭ la konstruaĵo).
• hejma akvopurigejo por 6 homoj kun enfiltriĝo en la grundo (nevidebla kaj senodora 80m de la konstruaĵo).

Viveja tereno de 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m larĝa, parte situanta en Natura 2000 ECO-areo (super tre granda areo - 950 ha) - kelkajn kilometrojn ĉiudirekte. Ĉi tio garantias, ke nenio estos konstruita en la ĉirkaŭaĵo, kiu havas negativan efikon al la medio (kloakaĵpurigejoj, rubodeponejoj, industriaj haloj, bruaj kompanioj, tombejoj, bienoj, industriaj bestobienoj, ktp.) d).

Konstrua areo ĉ. 6000 m2, barita + natura heĝo.

Ĝi enhavas:

• bele aranĝita kaj forma ĝardeno (ĉirkaŭ 16-jara) ~4000 m2, deklivoj kovritaj per pingloarboj.
• Malferma spaco ebliganta la instaladon de fotovoltaeca bieno aŭ ŝirmejo por homoj, kiuj timas instali fotovoltaajn panelojn rekte sur la tegmento de la konstruaĵo.
• Hejma kloakaĵpurigejo garantias malaltajn forĵetkostojn (unufoje jare).
• En ĉi tiu parto de la parcelo troviĝas ankaŭ infandomo 25 m2, zipolinio, lignoŝedo 30 m2, fazandomo 36 m2.
• gazono rekte apud la asfalta vojo (povas esti uzata kiel parkejo (~600m2) - nebarita

Ne-konstrua (agrikultura) tero inkludas:

• Lageto ~1500 m2 (15-jaraĝa stokita karpo/anariko/herba karpo/karso, fiŝoj ĝis 20 kg), profundo ĝis 2 m. Areo de naĝado/fiŝkaptado somere, sketejo vintre.
• herbejo/herbo (~8000m2 200m/40m) vi povas krei helikopteran surteriĝon, paraglidan surteriĝon aŭ minigolfejon. La tuta areo estas barita per natura heĝo kaj elektra paŝtisto protektanta kontraŭ kastoroj, aproj kaj aliaj bestoj.

Areo/aliro:

• Varsovia centro (32km), al la limoj de Varsovio (15km)
• Suda pretervojo de Varsovio (20 km)
• provinca itinero 801 (1km) laŭ nova asfalta vojo
• internacia itinero 50 sur nova asfalta vojo (3 km)
• Karczew (5 km)
• Otwock (10 km)
• Góra Kalwaria (10 km)
• Varsovio Falenica (15 km)
• apuda kaj parte situanta (~50%) en areo de Natura 2000 (paco kaj trankvilo, birdoj, cervoj, pura aero, sen malagrablaj odoroj).
• Arbaroj Otwock kaj Celestynów (kun naturrezervejo kaj naturo 2000 kaj centoj da kilometroj da biciklaj vojoj) 2km.
• Lago Rokola - bova lago de la Vistula Rivero, 6 km longa kaj 100 m larĝa, kun banado kaj fiŝkapta loko (1 km). La plej proksima Mekao de Triatlono, Swim-Run, Open Water Swimming (naĝado en malfermaj akvoj), SUPoj, kajakoj proksime de Varsovio. Naĝado kun brulmotoro estas malpermesita, paco kaj trankvilo.
• bela parko/palaco/interna muzeo en Otwock Wielki kun senpaga eniro, semajnfinaj koncertoj, someraj piknikoj (2 km)
• Digo Wisła + sablobankoj kun rekta aliro per aŭto (4km)
• pramo sur la Vistulo Karczew-Gassy (proksime de Konstancin-Jeziorna) (5 km)
• Dino Shop (2 km)
• Nutraĵvendejo kun alkoholo (1.5km)
• Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
• bazlernejo (2km) - Otwock Wielki (buso)
• mezlernejo (10km) - Otwock (buso)
• mezlernejo, teknika lernejo, faklernejo (10km) - Otwock (buso)
• plej proksima universitato (12km) Józefów
• Naĝejo + Glaciejo (interna) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Konstruo de naĝejo en Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
• Sketejo (Otwock kaj Góra Kalwaria)
• Profesia glitkurado/rulejo, Stegny sketejo Varsovio (25km)
• Kinejo/Teatro (Otwock)

Kontakt email | Tel: +48 794 O54 O77