For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 χλμ από τη Βαρσοβία, 32 χλμ από το κέντρο της Βαρσοβίας, κοντά στο Otwock Wielki) - 2,2 εκατομμύρια ευρώ
Πωλείται αυτοματοποιημένη μονοκατοικία με υπόγειο συνολικής επιφάνειας περ. 310 m2 σε ένα εκπληκτικό οικόπεδο 15.600 m2 (1,56 ha), που βρίσκεται εν μέρει σε περιοχή Natura 2000 ECO.
Τοποθεσία 15 km από τη Βαρσοβία, 32 km από το κέντρο της Βαρσοβίας (από το PKIN), περιοχή Otwock, κοινότητα. Karczew.
Απλή και γρήγορη πρόσβαση στη Βαρσοβία μέσω της διαδρομής 801.
Ειρήνη και ησυχία, απομόνωση, που βρίσκεται περίπου. 1 χλμ από τη διαδρομή 801 και 3 χλμ από τη διαδρομή 50 (δεν ακούγεται θόρυβος αυτοκινήτου) με εξαιρετική επιμελητεία.
Το οικόπεδο βρίσκεται δίπλα στην άσφαλτο, και το σπίτι απέχει από την άσφαλτο πάνω από 100 m και 150 m από τα πλησιέστερα κτίρια, εξασφαλίζοντας διακριτικότητα, ησυχία, χωρίς αιθαλομίχλη ή δυσάρεστες οσμές. Δεν υπάρχουν ζώα φάρμας στην κοντινή περιοχή.
Οι φυσικοί φράκτες καταπνίγουν επιπλέον τον θόρυβο και παρέχουν ασπίδα από τους γείτονες.
Το κτίριο είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και ως γραφείο/εταιρία (μεγάλο οικόπεδο και θέση στάθμευσης).
Υπόγειο - 96m2 χωρίς παράθυρα, πλήρως καλυμμένο με χώμα (πλήρης ασφάλεια). Δωμάτια:
- γυμναστήριο (25m2)
- αποθήκη (20m2)
- αίθουσα κρασιού (10m2)
- εργαστήριο (8m2)
- αποθήκη (15m2)
- λεβητοστάσιο (4m2)
Ισόγειο - 96m2
- Σαλόνι (ανατολικά) + κουζίνα + τραπεζαρία (νότια) (45m2)
- Σάουνα (8μ2)
- Μπάνιο (10m2) Δίσκος ντους + μπιντέ (νότια)
- γραφείο (12m2) (δυτικά)
- προθάλαμος (4m2) (νότια)
- αποθήκη κάτω από τις σκάλες (4m2)
- πλυσταριό (4m2)
- μη οροφή κάτω βεράντα (30m2) ανατολικά
- σκάλες δίπλα στο κτίριο στο γκαράζ μέρος στο υπόγειο και γκαράζ
Γκαράζ (1/2 του υπογείου ύψους, 10 cm ψηλότερα από τον δρόμο πρόσβασης)
- 45 m2 για δύο αυτοκίνητα (ύψος 4,5 m) - δυνατότητα κατασκευής ημιώροφου (2 m)
Πρώτος Όροφος - 75m2
- υπνοδωμάτιο (10m2) - δυτικά
- δωμάτιο 2 (20m2) - ανατολικά
- δωμάτιο 3 (22m2) - ανατολικά
- δωμάτιο 4 (10m2) - νότια
- μπάνιο (10m2) με μπανιέρα - δυτικά
- ακάλυπτη άνω βεράντα πάνω από το γκαράζ - δυτική πλευρά (45m2) - δυνατότητα στέγης και τοποθέτησης φωτοβολταϊκών
Ο προσανατολισμός του κτιρίου είναι νότιος (δικλινή στέγη από μεταλλικά κεραμίδια). Είναι δυνατή η ασφαλής εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στην ταράτσα έως 30 kW, επιτυγχάνοντας μέγιστη απόδοση και αποθήκευση ενέργειας. Η νότια κλίση της στέγης είναι περίπου 100 m2
Υπάρχει εγκατάσταση για θερμικούς ηλιακούς συλλέκτες στον νότιο τοίχο του γκαράζ.
Το σπίτι μπορεί να επεκταθεί περαιτέρω καλύπτοντας τη βεράντα πάνω από το γκαράζ κατά επιπλέον 45 m2 και προαιρετικά τοποθετώντας μια πρόσθετη φωτοβολταϊκή εγκατάσταση.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Τα καλώδια για εξωτερικά ρολά / τέντες οδηγούνται και συνδέονται επίσης (δεν έχουν τοποθετηθεί).
Βοηθητικά προγράμματα στο κτίριο:
- σύνδεση ρεύματος 15kW/3-φασική (υπόγεια)
- νέα παροχή νερού PVC και υδροληψία (στο Γκλίνκι 3 χλμ από το κτίριο). Φτηνό νερό λόγω έλλειψης αποχέτευσης.
- LTE 4G internet (>90%) - Ισχύς σήματος TM κινητής τηλεφωνίας χωρίς εξωτερικές κεραίες (Χωρίς όρια στη μεταφορά και τον όγκο δεδομένων). Κατάρτι GSM 4km στο πεδίο ορατότητας (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Διατίθεται οπτική ίνα για άμεση σύνδεση, στο δρόμο
- τζάκι θέρμανσης με τζάκετ νερού + DGP + ανάκτηση
- καλοριφέρ εγκατεστημένα στον πρώτο όροφο
- τοποθέτηση καλοριφέρ στο ισόγειο
- εγκατάσταση λέβητα στερεού καυσίμου ή πέλλετ (ο λέβητας έχει αφαιρεθεί - το λεβητοστάσιο βρίσκεται στο υπόγειο)
- δυνατότητα τοποθέτησης φωτοβολταϊκών με δυνατότητα αποθήκευσης ενέργειας για μετάβαση 100% σε ηλεκτρική θέρμανση.
- δυνατότητα εγκατάστασης αντλίας θερμότητας χωρίς να καταστραφεί η περιοχή (μεγάλο οικόπεδο και λιμνούλα)
- αέριο από μικρούς κυλίνδρους (σόμπα υγραερίου + καυστήρας για το άναμμα του τζακιού)
- εγκατεστημένη ανάκτηση/μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας
- Εναλλασσόμενοι επίγειοι εναλλάκτες θερμότητας για αυξημένη απόδοση ανάκτησης
- γεμάτες καμινάδες και αγωγούς εξαερισμού με βαρύτητα, ώστε να μπορείτε να παραλείψετε τη χρήση ανάκτησης θερμότητας (π.χ. το καλοκαίρι)
- πλήρης αποχέτευση γύρω από το κτίριο και πηγάδι απορρόφησης
- κυκλικό πηγάδι με υδροφόρο για το πότισμα του κήπου.
- κτίριο με υπόγειο (καλυμμένο μέχρι το επίπεδο της οροφής του υπογείου - μια κλίση γύρω από το κτίριο).
- Επεξεργασία οικιακών λυμάτων για 6 άτομα με διείσδυση στο έδαφος (αόρατη και άοσμη 80μ από το κτίριο).
Οικόπεδο οικοτόπου 15.600 m2 (1,56 ha), πλάτους ~40 m, εν μέρει τοποθετημένο σε περιοχή Natura 2000 ECO (σε πολύ μεγάλη έκταση - 950 ha) - λίγα χιλιόμετρα προς κάθε κατεύθυνση. Αυτό εγγυάται ότι δεν θα κατασκευαστεί τίποτα στην περιοχή που έχει αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον (σταθμοί επεξεργασίας λυμάτων, χώροι υγειονομικής ταφής, βιομηχανικές αίθουσες, θορυβώδεις εταιρείες, νεκροταφεία, φάρμες, βιομηχανικές εκμεταλλεύσεις ζώων κ.λπ.)
ρε).
Έκταση κτιρίου περίπου. 6000 m2, περιφραγμένο + φυσικός φράκτης.
Περιέχει:
- όμορφα διαμορφωμένος και διαμορφωμένος κήπος (περίπου 16 ετών) ~4000 m2, πλαγιές καλυμμένες με κωνοφόρα.
- Ανοιχτός χώρος που επιτρέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού αγροκτήματος ή καταφυγίου για άτομα που φοβούνται να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά πάνελ απευθείας στην οροφή του κτιρίου.
- Μια μονάδα επεξεργασίας οικιακών λυμάτων εγγυάται χαμηλό κόστος διάθεσης απορριμμάτων (μία φορά το χρόνο).
- Σε αυτό το τμήμα του οικοπέδου υπάρχει και παιδικό σπίτι 25 m2, zip line, ξυλόστεγο 30 m2, φασιανό σπίτι 36 m2.
- γκαζόν ακριβώς δίπλα στον ασφαλτόδρομο (μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πάρκινγκ (~600m2) - μη περιφραγμένο
Η μη οικοδομήσιμη (αγροτική) γη περιλαμβάνει:
- Λιμνούλα ~1500 m2 (15χρονος τροφοδοτημένος κυπρίνος/γατόψαρο/γρασίδι κυπρίνος/σταυροειδής κυπρίνος, ψάρια έως 20 κιλά), βάθος έως 2 m. Χώρος κολύμβησης/ψαρέματος το καλοκαίρι, παγοδρόμιο το χειμώνα.
- λιβάδι/γρασίδι (~8000m2 200m/40m) μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σημείο προσγείωσης ελικοπτέρου, ένα σημείο προσγείωσης με αλεξίπτωτο πλαγιάς ή ένα γήπεδο μίνι γκολφ. Όλος ο χώρος είναι περιφραγμένος με φυσικό φράκτη και ηλεκτρικό βοσκό που προστατεύει από κάστορες, αγριογούρουνα και άλλα ζώα.
Περιοχή/πρόσβαση:
- Κέντρο της Βαρσοβίας (32km), στα σύνορα της Βαρσοβίας (15km)
- Νότια παράκαμψη της Βαρσοβίας (20 χλμ.)
- επαρχιακή διαδρομή 801 (1χλμ) κατά μήκος νέου ασφαλτοστρωμένου δρόμου
- διεθνής διαδρομή 50 σε νέο ασφαλτοστρωμένο δρόμο (3χλμ)
- Karczew (5 χλμ.)
- Otwock (10 χλμ.)
- Góra Kalwaria (10 χλμ.)
- Φαλένικα της Βαρσοβίας (15χλμ.)
- δίπλα και εν μέρει (~50%) σε περιοχή Natura 2000 (ειρήνη και ησυχία, πουλιά, ελάφια, καθαρός αέρας, χωρίς δυσάρεστες οσμές).
- Τα δάση Otwock και Celestynów (με φυσικό καταφύγιο και φύση 2000 και εκατοντάδες χιλιόμετρα ποδηλατικών διαδρομών) 2χλμ.
- Λίμνη Ρόκολα - μια λίμνη βόδιων του ποταμού Βιστούλα, μήκους 6 χιλιομέτρων και πλάτους 100 μέτρων, με σημείο κολύμβησης και ψαρέματος (1 χιλιόμετρο). Η πλησιέστερη Μέκκα του Τριάθλου, Swim-Run, Open Water Swimming (κολύμπι σε ανοιχτά νερά), SUPs, καγιάκ κοντά στη Βαρσοβία. Το κολύμπι με κινητήρα εσωτερικής καύσης απαγορεύεται, ηρεμία και ησυχία.
- όμορφο πάρκο/παλάτι/εσωτερικό μουσείο στο Otwock Wielki με δωρεάν είσοδο, συναυλίες το Σαββατοκύριακο, καλοκαιρινά πικνίκ (2χλμ.)
- Φράγμα Wisła + αμμώδεις όχθες με άμεση πρόσβαση με αυτοκίνητο (4χλμ.)
- πλοίο στο Vistula Karczew-Gassy (κοντά σε Konstancin-Jeziorna) (5χλμ)
- Dino Shop (2χλμ.)
- Παντοπωλείο με αλκοόλ (1,5χλμ.)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 χλμ.)
- δημοτικό σχολείο (2χλμ) - Otwock Wielki (λεωφορείο)
- γυμνάσιο (10χλμ) - Otwock (λεωφορείο)
- γυμνάσιο, τεχνική σχολή, επαγγελματική σχολή (10χλμ) - Otwock (λεωφορείο)
- πλησιέστερο πανεπιστήμιο (12km) Józefów
- Πισίνα + παγοδρόμιο (εσωτερικό) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 χλμ.), Józefów (12km), Κατασκευή πισίνας στο Otwock (10 χλμ.), OSIR Wawer (23km)
- Παγοδρόμιο (Otwock και Góra Kalwaria)
- Επαγγελματικό παγοδρόμιο/roller, παγοδρόμιο Stegny Βαρσοβία (25 χλμ.)
- Κινηματογράφος/Θέατρο (Otwock)
