For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km fra Warszawa, 32 km fra centrum af Warszawa, nær Otwock Wielki) - 2,2 millioner Euro
Sælges automatiseret enfamiliehus med kælder med et samlet areal på ca. 310 m2 på en fænomenal grund på 15.600 m2 (1,56 ha), beliggende delvist i et Natura 2000 ØKO-område.
Beliggenhed 15 km fra Warszawa, 32 km fra centrum af Warszawa (fra PKIN), Otwock-distriktet, kommune. Karczew.
Enkel og hurtig adgang til Warszawa via rute 801.
Fred og ro, afsondrethed, beliggende ca. 1 km fra rute 801 og 3 km fra rute 50 (ingen bilstøj høres) med fremragende logistik.
Grunden støder op til asfalten, og huset ligger tilbagetrukket fra asfalten med over 100 m og 150 m fra nærmeste bygninger, hvilket sikrer diskretion, stilhed, ingen smog eller ubehagelige lugte. Ingen husdyr i nærområdet.
Naturlige hække dæmper desuden støj og giver et skjold mod naboerne.
Bygningen egner sig både som beboelseshus og som kontor/virksomhed (stor grund og parkeringsplads).
Kælder - 96m2 uden vinduer, fuldstændig dækket af jord (fuld sikkerhed). Værelser:
- fitness (25m2)
- opbevaringsrum (20m2)
- vinrum (10m2)
- værksted (8m2)
- lager (15m2)
- fyrrum (4m2)
Stueplan - 96m2
- Stue (øst) + køkken + spisestue (syd) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Badeværelse (10m2) brusekar + bidet (syd)
- kontor (12m2) (vest)
- vestibule (4m2) (syd)
- opbevaringsrum under trappen (4m2)
- vaskerum (4m2)
- uoverdækket nederste terrasse (30m2) øst
- trappe ved siden af bygningen i garagedelen til kælder og garage
Garage (1/2 af kælderens højde, 10 cm højere end adgangsvejen)
- 45 m2 til to biler (højde 4,5 m) - mulighed for at bygge en mezzanin (2 m)
Første sal - 75m2
- soveværelse (10m2) - vest
- rum 2 (20m2) - øst
- værelse 3 (22m2) - øst
- værelse 4 (10m2) - syd
- badeværelse (10m2) med badekar - vest
- overdækket terrasse over garagen - vestsiden (45m2) - mulighed for overdækning og montering af solcelleanlæg
Bygningens orientering er sydvendt (dobbelthældt tag lavet af metaltegl). Det er muligt sikkert at installere solcelleanlæg på taget op til 30 kW, hvilket opnår maksimal effektivitet og energilagring. Tagets sydlige hældning er cirka 100 m2
Der er en installation til termiske solfangere på den sydlige væg af garagen.
Huset kan forstørres yderligere ved at overtage terrassen over garagen med yderligere 45 m2 og eventuelt installere en ekstra solcelleinstallation.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabler til udvendige rullegardiner/markiser føres også ud og tilsluttes (de er ikke monteret).
Hjælpemidler i bygningen:
- strømtilslutning 15kW/3-faset (underjordisk)
- ny PVC vandforsyning og vandindtag (i Glinki 3 km fra bygningen). Billigt vand på grund af manglende kloakering.
- LTE 4G internet (>90%) - TMobil signalstyrke uden eksterne antenner (Ingen grænser for overførsel og datavolumen). GSM mast 4 km i synlighedsfeltet (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fiberoptik tilgængelig for øjeblikkelig tilslutning, på gaden
- opvarmning pejs med vandkappe + DGP + rekuperator
- radiatorer installeret på første sal
- montering af radiatorer i stueetagen
- installation af fastbrændsels- eller pillefyr (kedlen er fjernet - fyrrummet er i kælderen)
- mulighed for at installere solcelle med mulig energilagring for at skifte 100% til elvarme.
- mulighed for at installere en varmepumpe uden at ødelægge området (stor grund og dam)
- gas fra små flasker (gaskomfur + brænder til optænding af pejsen)
- installeret rekreation/mekanisk ventilation med varmegenvinding
- Omskiftelige jordvarmevekslere for at øge effektiviteten af rekreation
- fulde skorstene og gravitationsventilationskanaler, så du kan undlade brugen af varmegenvinding (f.eks. om sommeren)
- fuld dræning omkring bygningen og en sugebrønd
- cirkulær brønd med en hydrofor til vanding af haven.
- bygning med kælder (dækket til niveau med kælderloftet - en skråning rundt om bygningen).
- hjemmerenseanlæg til 6 personer med nedsivning i jorden (usynlig og lugtfri 80m fra bygningen).
Habitatgrund på 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m bred, delvist beliggende i et Natura 2000 ECO-område (over et meget stort areal - 950 ha) - nogle få kilometer i hver retning. Dette garanterer, at der ikke bliver bygget noget i nærheden, som har en negativ indvirkning på miljøet (rensningsanlæg, lossepladser, industrihaller, støjende virksomheder, kirkegårde, gårde, industrielle husdyrbrug osv.)
d).
Byggeareal ca. 6000 m2, indhegnet + naturhæk.
Det indeholder:
- smukt anlagt og formet have (ca. 16 år gammel) ~4000 m2, skrænter dækket af nåletræer.
- Åben plads, der muliggør installation af en solcellegård eller shelter for folk, der er bange for at installere solcellepaneler direkte på bygningens tag.
- Et rensningsanlæg til hjemmet garanterer lave omkostninger til bortskaffelse af affald (en gang om året).
- På denne del af grunden er der desuden børnehus 25 m2, lynlås, brændeskur 30 m2, fasanhus 36 m2.
- græsplæne direkte ud til asfaltvejen (kan bruges som parkeringsplads (~600m2) - uindhegnet
Ikke-byggende (landbrugs)jord omfatter:
- Dam ~1500 m2 (15 år gamle karper/maller/græskarper/krydsekarper, fisk op til 20 kg), dybde op til 2 m. Bade-/fiskeområde om sommeren, skøjtebane om vinteren.
- eng/græs (~8000m2 200m/40m) kan du oprette en helikopterlandingsplads, en paragliderlandingsplads eller en minigolfbane. Hele området er indhegnet med en naturlig hæk og en elektrisk hyrde, der beskytter mod bævere, vildsvin og andre dyr.
Område/adgang:
- Warszawas centrum (32 km), til grænsen til Warszawa (15 km)
- Warszawas sydlige omfartsvej (20 km)
- provinsrute 801 (1 km) langs en ny asfaltvej
- international rute 50 på en ny asfaltvej (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Warszawa Falenica (15 km)
- tilstødende og delvist beliggende (~50%) i et Natura 2000-område (fred og ro, fugle, hjorte, ren luft, ingen ubehagelige lugte).
- Otwock og Celestynów skove (med et naturreservat og natur 2000 og hundredvis af kilometer cykelruter) 2 km.
- Rokola-søen - en oksebuesø ved Vistula-floden, 6 km lang og 100 m bred, med et bade- og fiskested (1 km). Det nærmeste Mekka for Triathlon, Swim-Run, Open Water Svømning (svømning i åbent vand), SUP'er, kajakker nær Warszawa. Svømning med forbrændingsmotor er forbudt, fred og ro.
- smuk park/palads/interiørmuseum i Otwock Wielki med gratis adgang, weekendkoncerter, sommerpicnics (2 km)
- Wisła-dæmningen + sandbanker med direkte adgang i bil (4 km)
- færge på Vistula Karczew-Gassy (nær Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Købmand med alkohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- folkeskole (2 km) - Otwock Wielki (bus)
- mellemskole (10 km) - Otwock (bus)
- gymnasium, teknisk skole, erhvervsskole (10 km) - Otwock (bus)
- nærmeste universitet (12 km) Józefów
- Swimmingpool + skøjtebane (indendørs) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Opførelse af en swimmingpool i Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Skøjtebane (Otwock og Góra Kalwaria)
- Professionel skøjte-/rullebane, Stegny skøjtebane Warszawa (25 km)
- Biograf/teater (Otwock)
