For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km od Varšavy, 32 km od centra Varšavy, poblíž Otwock Wielki) - 2,2 milionu Euro
Prodej automatizovaného podsklepeného rodinného domu o celkové ploše cca. 310 m2 na fenomenálním pozemku o rozloze 15 600 m2 (1,56 ha), který se částečně nachází v EKO oblasti Natura 2000.
Poloha 15 km od Varšavy, 32 km od centra Varšavy (od PKIN), okres Otwock, obec. Karczew.
Jednoduchý a rychlý přístup do Varšavy po trase 801.
Mír a klid, ústraní, nachází se cca. 1 km od trasy 801 a 3 km od trasy 50 (není slyšet žádný hluk auta) s vynikající logistikou.
Pozemek sousedí s asfaltem a dům je od asfaltu odsazen přes 100 m a 150 m od nejbližší zástavby, což zajišťuje diskrétnost, ticho, žádný smog a nepříjemné pachy. V blízkém okolí žádná hospodářská zvířata.
Přírodní živé ploty navíc tlumí hluk a poskytují štít od sousedů.
Objekt je vhodný jak jako obytný dům, tak jako kancelář/firma (velký pozemek a parkovací stání).
Suterén - 96m2 bez oken, kompletně zasypán zeminou (plná bezpečnost). Pokoje:
- fitness (25m2)
- komora (20m2)
- vinárna (10m2)
- dílna (8m2)
- sklad (15m2)
- kotelna (4m2)
Přízemí - 96m2
- Obývací pokoj (východ) + kuchyně + jídelna (jih) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Koupelna (10m2) sprchová vanička + bidet (jih)
- kancelář (12m2) (západ)
- zádveří (4m2) (jih)
- komora pod schody (4m2)
- prádelna (4m2)
- nezastřešená spodní terasa (30m2) východ
- schody vedle objektu v garážové části do sklepa a garáže
Garáž (1/2 výšky suterénu, 10 cm výše než příjezdová cesta)
- 45 m2 pro dva vozy (výška 4,5 m) - možnost vybudování mezipatra (2 m)
První patro - 75m2
- ložnice (10m2) - západ
- pokoj 2 (20m2) - východ
- pokoj 3 (22m2) - východ
- pokoj 4 (10m2) - jih
- koupelna (10m2) s vanou - západ
- nezastřešená horní terasa nad garáží - západní strana (45m2) - možnost zastřešení a instalace fotovoltaiky
Orientace objektu je jižní (dvoušikmá střecha z plechových tašek). Na střechu je možné bezpečně instalovat fotovoltaiku až do výkonu 30 kW s dosažením maximální účinnosti a akumulace energie. Jižní sklon střechy je cca 100 m2
Na jižní stěně garáže je instalace pro tepelné solární kolektory.
Dům lze dále zvětšit zastřešením terasy nad garáží o dalších 45 m2 a volitelnou instalací další fotovoltaické instalace.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabely pro venkovní rolety/markýzy jsou rovněž vyvedeny a připojeny (nejsou instalovány).
Inženýrské sítě v budově:
- napájení 15kW/3fázový (podzemní)
- nový PVC vodovod a přívod vody (v Glinki 3 km od budovy). Levná voda kvůli chybějící kanalizaci.
- LTE 4G internet (>90 %) - Síla signálu TMobile bez externích antén (Bez omezení na přenos a objem dat). GSM stožár 4km v poli viditelnosti (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Optická vlákna k okamžitému připojení, na ulici
- vytápění krbem s vodním pláštěm + DGP + rekuperátor
- radiátory instalované v prvním patře
- instalace radiátorů v přízemí
- instalace kotle na tuhá paliva nebo pelety (kotel je demontován - kotelna je v suterénu)
- možnost instalace fotovoltaiky s možnou akumulací energie pro přechod 100% na elektrické vytápění.
- možnost instalace tepelného čerpadla bez devastace území (velký pozemek a rybník)
- plyn z malých lahví (plynový sporák + hořák na zapálení krbu)
- instalovaná rekuperace/mechanické větrání s rekuperací tepla
- Přepínatelné zemní výměníky tepla pro zvýšení účinnosti rekuperace
- plné komíny a samospádové ventilační potrubí, takže můžete vynechat využití rekuperace tepla (např.
- plná drenáž kolem budovy a absorpční studna
- kruhová studna s hydroforem pro zalévání zahrady.
- objekt podsklepený (zakrytý do úrovně stropu suterénu - svah kolem objektu).
- domovní čistírna odpadních vod pro 6 osob s infiltrací v zemi (neviditelná a bez zápachu 80m od objektu).
Stanoviště o rozloze 15 600 m2 (1,56 ha), šířka ~40 m, částečně umístěná v oblasti Natura 2000 ECO (na velmi velké ploše - 950 ha) - několik kilometrů v každém směru. Tím je zaručeno, že se v okolí nebude stavět nic s negativním dopadem na životní prostředí (čističky odpadních vod, skládky, průmyslové haly, hlučné podniky, hřbitovy, farmy, průmyslové chovy zvířat atd.)
d).
Stavební plocha cca. 6000 m2, oplocený + přírodní živý plot.
Obsahuje:
- krásně upravená a tvarovaná zahrada (cca 16 let) ~4000 m2, svahy porostlé jehličnany.
- Otevřený prostor umožňující instalaci fotovoltaické farmy nebo přístřešku pro lidi, kteří se obávají instalace fotovoltaických panelů přímo na střechu objektu.
- Domácí čistírna odpadních vod zaručuje nízké náklady na likvidaci odpadu (jednou ročně).
- Na této části pozemku se dále nachází dětský domeček 25 m2, zip line, dřevník 30 m2, bažantnice 36 m2.
- trávník přímo u asfaltové cesty (lze využít jako parkoviště (~600m2) - neoploceno
Mezi nestavební (zemědělské) pozemky patří:
- Rybník ~1500 m2 (15letý nasazený kapr/sumec/amur/karas, ryby do 20kg), hloubka do 2m. V létě koupaliště/rybářství, v zimě kluziště.
- louka/tráva (~8000m2 200m/40m) můžete vytvořit přistávací plochu pro vrtulník, přistávací plochu pro padákový kluzák nebo hřiště na minigolf. Celý areál je oplocen přírodním živým plotem a elektrickým ovčákem chránícím před bobry, divočáky a další zvěří.
Oblast/přístup:
- Centrum Varšavy (32 km), k hranicím Varšavy (15 km)
- Jižní obchvat Varšavy (20 km)
- provinční silnice 801 (1 km) po nové asfaltové silnici
- mezinárodní trasa 50 po nové asfaltové silnici (3km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varšava Falenica (15 km)
- přilehlé a částečně umístěné (~50 %) v oblasti Natura 2000 (klid a ticho, ptáci, jeleni, čistý vzduch, žádné nepříjemné pachy).
- Otwock a Celestynów lesy (s přírodní rezervací a přírodou 2000 a stovkami kilometrů cyklotras) 2km.
- Jezero Rokola - mrtvé rameno řeky Visly, 6 km dlouhé a 100 m široké, s místem ke koupání a rybolovu (1 km). Nejbližší Mekka triatlonu, Swim-Run, Open Water Swimming (plavání na otevřených vodách), SUP, kajaky u Varšavy. Koupání se spalovacím motorem je zakázáno, klid a mír.
- krásný park/palác/interiér muzeum v Otwock Wielki s volným vstupem, víkendové koncerty, letní pikniky (2km)
- Přehrada Wisła + písčiny s přímým přístupem autem (4 km)
- trajekt na Visle Karczew-Gassy (nedaleko Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino obchod (2 km)
- Obchod s alkoholem (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- základní škola (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- střední škola (10 km) - Otwock (autobus)
- střední škola, technická škola, učiliště (10km) - Otwock (autobus)
- nejbližší univerzita (12km) Józefów
- Plavecký bazén + kluziště (krytá) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Výstavba bazénu v Otwocku (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Zimní stadion (Otwock a Góra Kalwaria)
- Profesionální bruslení/kolečkové kluziště, kluziště Stegny Varšava (25 km)
- Kino/divadlo (Otwock)
