For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km da Varsavia, 32 km da u centru di Varsavia, vicinu à Otwock Wielki) - 2,2 milioni di euro
In vendita un edifiziu unifamiliare automatizatu cù un sotano cù una superficie tutale di ca. 310 m2 nantu à un terrenu fenomenale di 15.600 m2 (1,56 ha), situatu in parte in una zona Natura 2000 ECO.
Situazione 15 km da Varsavia, 32 km da u centru di Varsavia (da u PKIN), distrittu Otwock, cumuna. Karczew.
Accessu simplice è rapidu à Varsavia via a strada 801.
Pace è tranquillità, isolamentu, situatu à ca. 1 km da a strada 801 è 3 km da a strada 50 (ùn si sente micca u rumore di a vittura) cù una logistica eccellente.
A trama hè adiacente à l'asfaltu, è a casa hè rinviata da l'asfaltu da più di 100 m è 150 m da l'edificazioni più vicine, assicurendu discrezione, silenziu, senza smog o odori sgradevoli. Nisun animali di splutazioni in a zona vicinu.
E siepi naturali smorzanu ancu u rumore è furniscenu un scudo da i vicini.
L'edificiu hè adattatu sia cum'è casa residenziale sia cum'è uffiziu / cumpagnia (grande terrenu è parcheghju).
Sotano - 96m2 senza finestri, cumpletamente cupertu di terra (sicurezza cumpleta). Stanze:
- fitness (25 m2)
- magazzinu (20 m2)
- sala di vini (10 m2)
- attellu (8m2)
- magazzinu (15 m2)
- sala di caldaia (4 m2)
Pianu di terra - 96 m2
- Salone (est) + cucina + sala da pranzu (sud) (45m2)
- Sauna (8 m2)
- Bagno (10m2) piatto doccia + bidet (sud)
- uffiziu (12m2) (ovest)
- vestibule (4m2) (sud)
- magazzinu sottu à a scala (4m2)
- lavanderia (4 m2)
- Terrazza inferiore senza tettu (30m2) à est
- scale accantu à l'edificiu in a parte di garage à u sotano è u garage
Garage (1/2 di l'altezza di u sotano, 10 cm più altu ch'è a strada d'accessu)
- 45 m2 per duie vitture (altezza 4,5 m) - pussibilità di custruisce un mezzanine (2 m)
Primu pianu - 75 m2
- camera (10m2) - punente
- stanza 2 (20m2) - est
- stanza 3 (22m2) - est
- stanza 4 (10m2) - sud
- bagnu (10m2) cù bagnu - punente
- terrazza superiore senza tettu sopra u garage - latu punente (45m2) - pussibilità di tetti è installà fotovoltaici
L'orientazione di l'edifiziu hè orientata à u sudu (tettu à doppia pendenza fatta di tettu metalli). Hè pussibule installà in modu sicuru a fotovoltaica nantu à u tettu finu à 30 kW, ottenendu a massima efficienza è u almacenamentu di energia. A pendenza miridiunali di u tettu hè di circa 100 m2
Ci hè una stallazione per i cullettori solari termali nantu à u muru miridiunali di u garage.
A casa pò esse allargata ancu di tettu a terrazza sopra u garage da 45 m2 supplementari è eventualmente installendu una installazione fotovoltaica addiziale.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). I cavi per persiane / tendalini esterni sò ancu purtati è cunnessi (ùn sò micca stati installati).
Utilità in u bastimentu:
- cunnessione di putenza 15kW / 3-fase (sottterraneo)
- novu fornimentu d'acqua in PVC è presa d'acqua (in Glinki à 3 km da u bastimentu). Acqua economica per mancanza di fognatura.
- Internet LTE 4G (> 90%) - Forza di u signale TMobile senza antenne esterne (Senza limiti à u trasferimentu è u voluminu di dati). Mast GSM 4km in u campu di visibilità (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra ottica dispunibule per a cunnessione immediata, in strada
- caminu di riscaldamentu cù giacca d'acqua + DGP + recuperatore
- radiatori installati à u primu pianu
- installazione di radiatori à u pianu di terra
- installazione di una caldaia di carburante solidu o pellet (a caldaia hè stata eliminata - a sala di caldaia hè in u sotano)
- a pussibilità di stallà fotovoltaica cù un pussibili almacenamentu di energia per cambià 100% à u riscaldamentu elettricu.
- pussibilità di installà una pompa di calore senza devastà a zona (grande parcella è stagnu)
- gas da picculi cilindri (stufa di gas + bruciatore per accende u focu)
- recuperazione installata / ventilazione meccanica cù ricuperazione di calore
- Scambiatori di calore in terra commutabili per aumentà l'efficienza di ricuperazione
- camini pieni è cundutti di ventilazione di gravità, cusì pudete omette l'usu di ricuperazione di calore (per esempiu in l'estiu)
- drenaje cumpletu intornu à l'edifiziu è un pozzu d'assorbimentu
- pozzu circulare cù un idroforu per l'acqua di u giardinu.
- edifiziu cù un sotano (cupertu à u livellu di u tettu di u sotano - una pendenza intornu à l'edifiziu).
- Impianto di depurazione domestica per 6 persone cù infiltrazione in terra (invisibile è inodore à 80 m da u bastimentu).
Parcela di habitat di 15 600 m2 (1,56 ha), ~ 40 m di larghezza, in parte situata in una zona Natura 2000 ECO (sopra una zona assai grande - 950 ha) - pochi chilometri in ogni direzzione. Questu guarantisci chì nunda ùn serà custruitu in u circondu chì hà un impattu negativu annantu à l'ambiente (impianti di depurazione, discariche, capannoni industriali, imprese rumorosi, cimiteri, splutazioni, splutazioni di animali industriali, etc.)
d).
Superficie di custruzzione circa. 6000 m2, vallata + siepe naturale.
Contene:
- Giardinu bellu dispostu è furmatu (circa 16 anni) ~ 4000 m2, pendii cuparti di coniferi.
- Spaziu apertu chì permette a stallazione di una splutazioni fotovoltaica o un refuggiu per e persone chì anu a paura di installà pannelli fotovoltaici direttamente nantu à u tettu di l'edificiu.
- Una pianta di depurazione domestica garantisce bassi costi di eliminazione di rifiuti (una volta à l'annu).
- In questa parte di a trama ci hè ancu una casa per i zitelli 25 m2, zip line, woodshed 30 m2, house faisan 36 m2.
- prato direttamente accantu à a strada asfaltata (pò esse adupratu cum'è parcheghju (~ 600 m2) - senza recinzione
I terreni non edificabili (agriculi) includenu:
- Stagnu ~ 1500 m2 (15 anni di carpa / catfish / carpa grassa / carpa crucian, pesci finu à 20 kg), prufundità finu à 2 m. Zona di nuoto/pesca d'estate, pista di ghiaccio d'invernu.
- prato / erba (~ 8000m2 200m / 40m) pudete creà una pista d'atterrissimu per elicotteri, una pista d'atterrissimu di parapente o un campu di mini golf. Tutta l'area hè vallata cù una siepe naturale è un pastore elettricu chì prutegge da castori, cinghiali è altri animali.
Zona/accessu:
- Varsavia centru (32 km), à i cunfini di Varsavia (15 km)
- Circonvallazione sud di Varsavia (20 km)
- strada provinciale 801 (1 km) longu una nova strada asfaltata
- strada internaziunale 50 nantu à una nova strada asfaltata (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varsavia Falenica (15 km)
- adiacente è parzialmente situata (~ 50%) in una zona Natura 2000 (paci è tranquillità, uccelli, cervi, aria pulita, senza odori sgradevoli).
- Foreste Otwock è Celestynów (cù una riserva naturale è a natura 2000 è centinaie di chilometri di percorsi in bicicletta) 2 km.
- U lavu Rokola - un lavu d'oxbow di u fiumu Vistula, longu 6 km è largu 100 m, cù un locu di bagnu è di pesca (1 km). A Mecca più vicina di Triathlon, Swim-Run, Open Water Swimming (natari in acque aperte), SUP, kayaks vicinu à Varsavia. Natari cù un mutore di combustione hè pruibitu, pace è tranquillità.
- bellu parcu / palazzu / museu internu in Otwock Wielki cù entrata libera, cuncerti di fine settimana, picnics estivi (2 km)
- Diga di Wisła + banchi di sabbia cù accessu direttu in vittura (4 km)
- ferry nantu à a Vistula Karczew-Gassy (vicinu à Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Alimentazione cù alcolu (1,5 km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- scola primaria (2 km) - Otwock Wielki (autobus)
- scola media (10 km) - Otwock (autobus)
- liceu, scola tecnica, scola prufessiunale (10km) - Otwock (autobus)
- università più vicinu (12km) Józefów
- Piscina + pista di ghiaccio (coperta) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Custruzzione di una piscina in Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- Piste de glace (Otwock et Góra Kalwaria)
- Pista di pattinaggio / roller prufessiunale, pista di ghiaccio di Stegny Varsavia (25 km)
- Cinema / Teatru (Otwock)
