For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . A 15 km de Varsòvia, a 32 km del centre de Varsòvia, a prop d'Otwock Wielki) - 2,2 milions d'euros
Es ven edifici unifamiliar automatitzat amb soterrani amb una superfície total d'aprox. 310 m2 en una fantàstica parcel·la de 15.600 m2 (1,56 ha), situada en part en zona ECO Natura 2000.
Ubicació a 15 km de Varsòvia, a 32 km del centre de Varsòvia (des del PKIN), districte d'Otwock, comuna. Karczew.
Accés senzill i ràpid a Varsòvia a través de la ruta 801.
Tranquil·litat, aïllament, situat aprox. A 1 km de la ruta 801 i a 3 km de la ruta 50 (no se sent soroll de cotxes) amb una excel·lent logística.
La parcel·la és adjacent a l'asfalt, i la casa es troba enrere de l'asfalt més de 100 m i 150 m dels edificis més propers, assegurant discreció, silenci, sense smog ni olors desagradables. No hi ha animals de granja a la zona propera.
Les bardisses naturals també amortitzen el soroll i proporcionen un escut dels veïns.
L'edifici és apte tant com a habitatge residencial com a oficina/empresa (parcel·la gran i plaça d'aparcament).
Soterrani - 96m2 sense finestres, totalment cobert de terra (seguretat total). Habitacions:
- Fitness (25m2)
- traster (20m2)
- sala de vins (10m2)
- taller (8m2)
- magatzem (15m2)
- sala de calderes (4m2)
Planta baixa - 96m2
- Sala d'estar (est) + cuina + menjador (sud) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Bany (10m2) plat de dutxa + bidet (sud)
- oficina (12m2) (oest)
- vestíbul (4m2) (sud)
- traster sota les escales (4m2)
- safareig (4m2)
- terrassa inferior sense coberta (30m2) est
- Escales al costat de l'edifici a la part de garatge al soterrani i garatge
Garatge (1/2 de l'alçada del soterrani, 10 cm més alt que el camí d'accés)
- 45 m2 per a dos cotxes (alçada 4,5 m) - possibilitat de construir un entresòl (2 m)
Primera planta - 75m2
- dormitori (10m2) - oest
- habitació 2 (20m2) - est
- habitació 3 (22m2) - est
- habitació 4 (10m2) - sud
- bany (10m2) amb banyera - oest
- terrassa superior sense coberta sobre el garatge - costat oest (45m2) - possibilitat de coberta i instal·lació fotovoltaica
L'orientació de l'edifici és sud (coberta a doble vessant de teules metàl·liques). És possible instal·lar de forma segura fotovoltaica a la teulada de fins a 30 kW, aconseguint la màxima eficiència i emmagatzematge d'energia. El vessant sud de la coberta és d'aproximadament 100 m2
Hi ha una instal·lació de captadors solars tèrmics a la paret sud del garatge.
L'habitatge es pot ampliar encara més cobrint la terrassa sobre el garatge en 45 m2 addicionals i instal·lant opcionalment una instal·lació fotovoltaica addicional.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Els cables per a les persianes/tendals exteriors també s'extreuen i connecten (no s'han instal·lat).
Utilitats a l'edifici:
- connexió elèctrica 15kW/trifàsica (soterrada)
- nou subministrament d'aigua de PVC i presa d'aigua (a Glinki a 3 km de l'edifici). Aigua barata per manca de clavegueram.
- Internet LTE 4G (>90%) - Potència del senyal de TMobile sense antenes externes (Sense límits de transferència i volum de dades). Pal GSM de 4km en el camp de visibilitat (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Fibra òptica disponible per a connexió immediata, al carrer
- calefacció llar de foc amb jaqueta d'aigua + DGP + recuperador
- radiadors instal·lats a la primera planta
- instal·lació de radiadors a la planta baixa
- instal·lació d'una caldera de combustible sòlid o de pellets (s'ha retirat la caldera - la sala de calderes es troba al soterrani)
- possibilitat d'instal·lar fotovoltaica amb possible emmagatzematge d'energia per passar al 100% a calefacció elèctrica.
- possibilitat d'instal·lar una bomba de calor sense arrasar la zona (parcel·la gran i bassa)
- gas procedent de petites bombones (estufa de gas + cremador per encendre la xemeneia)
- recuperació instal·lada/ventilació mecànica amb recuperació de calor
- Intercanviadors de calor de terra commutables per augmentar l'eficiència de la recuperació
- xemeneies completes i conductes de ventilació per gravetat, de manera que podeu ometre l'ús de la recuperació de calor (p. ex. a l'estiu)
- drenatge complet al voltant de l'edifici i un pou d'absorció
- pou circular amb hidròfor per regar el jardí.
- edifici amb soterrani (cobert fins al nivell del sostre del soterrani - un pendent al voltant de l'edifici).
- Depuradora domiciliària per a 6 persones amb infiltració al sòl (invisible i inodora a 80m de l'edifici).
Parcel·la d'hàbitat de 15.600 m2 (1,56 ha), ~40 m d'amplada, situada en part en una zona Natura 2000 ECO (en una superfície molt gran - 950 ha) - uns quants quilòmetres en cada sentit. D'aquesta manera es garanteix que als voltants no es construirà res que tingui un impacte negatiu sobre el medi ambient (depuradores, abocadors, naus industrials, empreses sorolloses, cementiris, granges, granges d'animals industrials, etc.)
d).
Superfície edificable aprox. 6000 m2, tancat + tanca natural.
Conté:
- Jardí molt ben organitzat i amb forma (aproximadament 16 anys) ~4000 m2, vessants coberts de coníferes.
- Espai obert que permet la instal·lació d'una granja fotovoltaica o refugi per a persones que tinguin por d'instal·lar plaques fotovoltaiques directament a la coberta de l'edifici.
- Una depuradora domèstica garanteix uns baixos costos d'eliminació de residus (un cop a l'any).
- En aquesta part de la parcel·la també hi ha una casa per a nens de 25 m2, tirolina, llenyaner de 30 m2, casa de faisans de 36 m2.
- gespa just al costat de la carretera asfaltada (es pot utilitzar com a aparcament (~600m2) - sense tanca
Els sòls no edificables (agrícoles) inclouen:
- Estany ~ 1500 m2 (carpa/bagre/carpa herba/carpa crucian de 15 anys, peixos de fins a 20 kg), profunditat fins a 2 m. Zona de bany/pesca a l'estiu, pista de gel a l'hivern.
- prat/herba (~8000m2 200m/40m) podeu crear una plataforma d'aterratge d'helicòpters, una plataforma d'aterratge de parapent o un camp de minigolf. Tota la zona està tancada amb una bardissa natural i un pastor elèctric protegint-se de castors, senglars i altres animals.
Àrea/accés:
- Varsòvia centre (32 km), fins a les fronteres de Varsòvia (15 km)
- Circunvalació sud de Varsòvia (20 km)
- ruta provincial 801 (1 km) per una nova carretera asfaltada
- ruta internacional 50 per una nova carretera asfaltada (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Varsòvia Falenica (15 km)
- adjacent i parcialment situat (~50%) en una zona Natura 2000 (pau i tranquil·litat, ocells, cérvols, aire net, sense olors desagradables).
- Boscos d'Otwock i Celestynów (amb reserva natural i natura 2000 i centenars de quilòmetres de rutes en bicicleta) 2 km.
- Llac Rokola - un llac d'arc de bou del riu Vístula, de 6 km de llarg i 100 m d'ample, amb un lloc de bany i pesca (1 km). La meca més propera del triatló, Swim-Run, Open Water Swimming (nedar en aigües obertes), SUP, caiacs a prop de Varsòvia. Està prohibit nedar amb motor de combustió, tranquil·litat.
- bonic parc/palau/museu interior a Otwock Wielki amb entrada gratuïta, concerts de cap de setmana, pícnics d'estiu (2 km)
- Presa de Wisła + bancs de sorra amb accés directe amb cotxe (4 km)
- ferri al Vístula Karczew-Gassy (a prop de Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Shop (2 km)
- Botiga de queviures amb alcohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- escola primària (2 km) - Otwock Wielki (autobús)
- escola secundària (10 km) - Otwock (autobús)
- institut, escola tècnica, escola professional (10 km) - Otwock (autobús)
- universitat més propera (12km) Józefów
- Piscina + Pista de gel (coberta) - Mińsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12km), Construcció d'una piscina a Otwock (10 km), OSIR Wawer (23km)
- Pista de gel (Otwock i Góra Kalwaria)
- Pista de patinatge professional/patinatge, pista de gel Stegny Varsòvia (25 km)
- Cinema/teatre (Otwock)
