For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave, blizu Otwock Wielki) - 2,2 miliona evra
Prodaje se automatizovana porodična zgrada sa podrumom ukupne površine cca. 310 m2 na fenomenalnoj parceli od 15.600 m2 (1,56 ha), koja se dijelom nalazi u Natura 2000 EKO području.
Lokacija 15 km od Varšave, 32 km od centra Varšave (od PKIN), okrug Otwock, komuna. Karczew.
Jednostavan i brz pristup Varšavi putem rute 801.
Mir i tišina, osama, nalazi se cca. 1 km od rute 801 i 3 km od rute 50 (ne čuje se buka automobila) sa odličnom logistikom.
Parcela je uz asfalt, a kuća je udaljena od asfalta preko 100 m i 150 m od najbližih objekata, što osigurava diskreciju, tišinu, bez smoga i neugodnih mirisa. Nema domaćih životinja u blizini.
Prirodne živice dodatno prigušuju buku i štite od susjeda.
Zgrada je pogodna i kao stambena kuća i kao ured/firma (velika parcela i parking prostor).
Podrum - 96m2 bez prozora, potpuno prekriven zemljom (potpuna sigurnost). Sobe:
- fitnes (25m2)
- ostava (20m2)
- vinska soba (10m2)
- radionica (8m2)
- magacin (15m2)
- kotlarnica (4m2)
Prizemlje - 96m2
- Dnevni boravak (istok) + kuhinja + trpezarija (jug) (45m2)
- sauna (8m2)
- Kupatilo (10m2) tuš kada + bide (jug)
- ured (12m2) (zapad)
- predsoblje (4m2) (jug)
- ostava ispod stepenica (4m2)
- vešeraj (4m2)
- nenakrivena donja terasa (30m2) istok
- stepenice uz zgradu u garažnom dijelu do podruma i garaže
Garaža (1/2 visine podruma, 10 cm viša od prilaza)
- 45 m2 za dva automobila (visina 4,5 m) - mogucnost izgradnje mezanina (2 m)
Prvi kat - 75m2
- spavaća soba (10m2) - zapad
- soba 2 (20m2) - istok
- soba 3 (22m2) - istok
- soba 4 (10m2) - jug
- kupatilo (10m2) sa kadom - zapad
- nenatkrivena gornja terasa iznad garaže - zapadna strana (45m2) - mogućnost pokrivanja i ugradnje fotonapona
Orijentacija objekta je južna (dvokosi krov od metalnih crijepa). Moguće je bezbedno instalirati fotonapon na krov snage do 30 kW, postižući maksimalnu efikasnost i skladištenje energije. Južni nagib krova je cca 100 m2
Na južnom zidu garaže postavljena je instalacija za termo solarne kolektore.
Kuća se može dodatno proširiti pokrivanjem terase iznad garaže za dodatnih 45 m2 i po želji ugradnjom dodatne fotonaponske instalacije.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kablovi za vanjske roletne/tende su također izvedeni i povezani (nisu ugrađeni).
Komunalije u zgradi:
- priključak za struju 15kW/3-fazni (podzemni)
- novi PVC vodovod i vodozahvat (u Glinkima 3 km od zgrade). Jeftina voda zbog nedostatka kanalizacije.
- LTE 4G internet (>90%) - Jačina mobilnog signala bez vanjskih antena (nema ograničenja za prijenos i volumen podataka). GSM jarbol 4km u polju vidljivosti (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Optika dostupna za trenutnu vezu, na ulici
- kamin za grijanje sa vodenom jaknom + DGP + rekuperator
- instalirani radijatori na prvom spratu
- ugradnja radijatora u prizemlju
- ugradnja kotla na cvrsto gorivo ili pelet (kotao je uklonjen - kotlarnica je u suterenu)
- mogućnost ugradnje fotonapona sa mogućim skladištenjem energije za 100% prelazak na električno grijanje.
- mogućnost ugradnje toplotne pumpe bez devastiranja prostora (velika parcela i ribnjak)
- plin iz malih boca (plinski štednjak + gorionik za paljenje kamina)
- ugrađena rekuperacija/mehanička ventilacija sa povratom topline
- Preklopni izmjenjivači topline tla za povećanje efikasnosti rekuperacije
- puni dimnjaci i gravitacijski ventilacijski kanali, tako da možete izostaviti korištenje povrata topline (npr. ljeti)
- potpuna drenaža oko objekta i upijajući bunar
- kružni bunar sa hidroforom za zalivanje bašte.
- zgrada sa podrumom (natkrivena do nivoa stropa podruma - kosina oko objekta).
- kućna kanalizacija za 6 osoba sa infiltracijom u zemlji (nevidljiva i bez mirisa 80m od objekta).
Stanište površine 15.600 m2 (1,56 ha), širine ~40 m, djelimično locirano u Natura 2000 ECO području (na veoma velikoj površini - 950 ha) - nekoliko kilometara u svakom smjeru. Ovo garantuje da se u blizini neće graditi ništa što ima negativan uticaj na životnu sredinu (postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, deponije, industrijske hale, bučna preduzeća, groblja, farme, industrijske farme životinja itd.)
d).
Površina objekta cca. 6000 m2, ograđeno + prirodna živa ograda.
Sadrži:
- lijepo uredjena i oblikovana okucnica (stara cca 16 godina) ~4000 m2, padine prekrivene crnogoricom.
- Otvoreni prostor koji omogućava postavljanje fotonaponske farme ili skloništa za ljude koji se plaše postavljanja fotonaponskih panela direktno na krov zgrade.
- Postrojenje za kućnu kanalizaciju garantuje niske troškove odlaganja otpada (jednom godišnje).
- Na ovom dijelu parcele nalazi se i dječja kućica 25 m2, zip line, drvarnica 30 m2, kućica za fazana 36 m2.
- travnjak direktno uz asfaltni put (može se koristiti kao parking (~600m2) - neograđen
Negrađevinsko (poljoprivredno) zemljište uključuje:
- Ribnjak ~1500 m2 (15-godišnji poribljeni šaran/som/amur/karaš, riba do 20 kg), dubina do 2 m. Ljeti kupalište/ribolov, zimi klizalište.
- livada/trava (~8000m2 200m/40m) možete napraviti platformu za sletanje helikoptera, padobran za sletanje paraglajdera ili teren za mini golf. Cijeli prostor je ograđen prirodnom živicom i električnim pastirom koji štiti od dabrova, divljih svinja i drugih životinja.
Područje/pristup:
- Centar Varšave (32km), do granica Varšave (15km)
- Južna obilaznica Varšave (20km)
- pokrajinski put 801 (1km) po novom asfaltnom putu
- međunarodna ruta 50 na novom asfaltnom putu (3km)
- Karczew (5km)
- Otwock (10km)
- Góra Kalwaria (10km)
- Varšava Falenica (15km)
- susjedni i djelimično locirani (~50%) u Natura 2000 području (mir i tišina, ptice, jeleni, čist zrak, bez neugodnih mirisa).
- Šume Otwock i Celestynów (sa prirodnim rezervatom i prirodom 2000 i stotinama kilometara biciklističkih ruta) 2 km.
- Jezero Rokola - mrtvica rijeke Visle, dugo 6 km i široko 100 m, sa mjestom za kupanje i pecanje (1 km). Najbliža Meka triatlona, Swim-Run, Open Water Swimming (plivanje u otvorenim vodama), SUP-ovi, kajaci u blizini Varšave. Zabranjeno kupanje sa motorom sa unutrašnjim sagorevanjem, mir i tišina.
- prekrasan park/palača/muzej enterijera u Otwock Wielki sa besplatnim ulazom, vikend koncerti, ljetni piknici (2km)
- Brana Wisła + pješčane sprudove sa direktnim pristupom automobilom (4km)
- trajekt na Vislu Karczew-Gassy (kod Konstancin-Jeziorne) (5km)
- Dino Shop (2km)
- Trgovina sa alkoholom (1,5km)
- Lidl (7km), Biedronka (5km), RTV Euro AGD (7km), Galeria Kupiecka Otwock (10km)
- osnovna škola (2km) - Otwock Wielki (autobus)
- srednja škola (10km) - Otwock (autobus)
- gimnazija, tehnička škola, stručna škola (10km) - Otwock (autobus)
- najbliži univerzitet (12km) Józefów
- Bazen + klizalište (zatvoreno) - Minsk Mazowiecki (35km), Góra Kalwaria (10km), Józefów (12km), Izgradnja bazena u Otwocku (10km), OSIR Wawer (23km)
- Klizalište (Otwock i Góra Kalwaria)
- Profesionalno klizalište/rolanje, Stegny klizalište Varšava (25km)
- kino/pozorište (Otwock)
