For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 км от Варшава, 32 км от центъра на Варшава, близо до Otwock Wielki) - 2,2 милиона евро
Продава се автоматизирана еднофамилна сграда със сутерен с обща площ от ок. 310 m2 върху феноменален парцел от 15 600 m2 (1,56 ха), разположен отчасти в Натура 2000 ЕКО зона.
Местоположение 15 км от Варшава, 32 км от центъра на Варшава (от PKIN), район Otwock, общ. Карчев.
Лесен и бърз достъп до Варшава чрез маршрут 801.
Тишина и спокойствие, уединение, разположено на ок. На 1 км от маршрут 801 и на 3 км от маршрут 50 (не се чува шум от коли) с отлична логистика.
Парцелът е в непосредствена близост до асфалта, като къщата е отстъпена от асфалта на над 100 м и 150 м от най-близките сгради, което гарантира дискретност, тишина, без смог и неприятни миризми. Няма селскостопански животни в близкия район.
Естествените живи плетове допълнително заглушават шума и осигуряват щит от съседите.
Сградата е подходяща както за жилищна сграда, така и за офис/фирма (голям парцел и място за паркиране).
Мазе - 96м2 без дограма, изцяло засипано с пръст (пълна безопасност). Стаи:
- фитнес (25м2)
- складово помещение (20м2)
- винарна (10m2)
- работилница (8м2)
- склад (15м2)
- котелно помещение (4м2)
Партер - 96м2
- Всекидневна (изток) + кухня + трапезария (юг) (45м2)
- Сауна (8m2)
- Баня (10м2) душ корито + биде (юг)
- офис (12м2) (запад)
- вестибюл (4м2) (юг)
- складово помещение под стълбите (4м2)
- перално помещение (4м2)
- непокрита долна тераса (30м2) изток
- стълби до сградата в гаражната част към сутерен и гараж
Гараж (1/2 от височината на мазето, 10 см над пътя за достъп)
- 45 м2 за два автомобила (височина 4,5 м) - възможност за изграждане на мецанин (2 м)
Първи етаж - 75м2
- спалня (10м2) - запад
- стая 2 (20м2) - изток
- стая 3 (22м2) - изток
- стая 4 (10м2) - юг
- баня (10м2) с вана - запад
- непокрита горна тераса над гараж - западна страна (45м2) - възможност за покрив и монтаж на фотоволтаици
Изложението на сградата е южно (двускатен покрив от метални керемиди). Възможно е безопасно инсталиране на фотоволтаици на покрива до 30 kW, постигайки максимална ефективност и съхранение на енергия. Южният наклон на покрива е около 100 м2
На южната стена на гаража има инсталация за термослънчеви колектори.
Къщата може да бъде допълнително разширена чрез покриване на терасата над гаража с допълнителни 45 м2 и по желание инсталиране на допълнителна фотоволтаична инсталация.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Изведени и свързани са и кабели за външни ролетни щори/сенници (не са монтирани).
Комунални услуги в сградата:
- захранване 15kW/3-фазен (подземен)
- нов PVC водопровод и водохващане (в Глинки на 3 км от сградата). Евтина вода поради липса на канализация.
- LTE 4G интернет (>90%) - Сила на мобилния сигнал без външни антени (Без ограничения за трансфер и обем на данни). GSM мачта 4 км в полето на видимост (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Наличен оптичен кабел за незабавно свързване, на улицата
- отоплителна камина с водна риза + ДГП + рекуператор
- монтирани радиатори на първи етаж
- монтаж на радиатори на партерен етаж
- монтаж на котел на твърдо гориво или пелети (котела е свален - котелното е в сутерена)
- възможност за инсталиране на фотоволтаици с възможност за съхранение на енергия за преминаване на 100% към електрическо отопление.
- възможност за инсталиране на термопомпа без опустошаване на площта (голям парцел и езерце)
- газ от малки бутилки (газов котлон + горелка за разпалване на камината)
- монтирана рекуперация/механична вентилация с възстановяване на топлината
- Превключваеми земни топлообменници за повишаване на ефективността на рекуперацията
- пълни комини и гравитационни вентилационни канали, така че можете да пропуснете използването на рекуперация на топлина (напр. през лятото)
- пълен дренаж около сградата и попивен кладенец
- кръгъл кладенец с хидрофор за поливане на градината.
- сграда със сутерен (покрит до нивото на тавана на сутерена - скос около сградата).
- домашна пречиствателна станция за 6 души с инфилтрация в земята (невидима и без мирис на 80 м от сградата).
Парцел за местообитание от 15 600 m2 (1,56 ha), ~40 m широк, частично разположен в Натура 2000 ECO зона (на много голяма площ - 950 ha) - няколко километра във всяка посока. Това гарантира, че в близост няма да се строи нещо, което има отрицателно въздействие върху околната среда (пречиствателни станции, сметища, промишлени халета, шумни компании, гробища, ферми, индустриални животновъдни ферми и др.)
д).
Застроена площ ок. 6000 м2, ограден + естествен жив плет.
Съдържа:
- красиво аранжирана и оформена градина (приблизително 16 години) ~4000 м2, склонове покрити с иглолистни дървета.
- Отворено пространство, позволяващо инсталирането на фотоволтаична ферма или подслон за хора, които се страхуват да инсталират фотоволтаични панели директно на покрива на сградата.
- Домашната пречиствателна станция гарантира ниски разходи за изхвърляне на отпадъци (веднъж годишно).
- В тази част от парцела има и детска къщичка 25 м2, зиплайн, навес за дърва 30 м2, фазанник 36 м2.
- тревна площ непосредствено до асфалтов път (може да се използва като паркинг (~600м2) - неограден
Незастроената (земеделска) земя включва:
- Езерце ~1500 м2 (15 годишен зарибен шаран/сом/амура/каракуда, риба до 20 кг), дълбочина до 2м. Зона за плуване/риболов през лятото, ледена пързалка през зимата.
- ливада/трева (~8000m2 200m/40m) можете да създадете площадка за кацане на хеликоптер, площадка за кацане на парапланер или игрище за мини голф. Цялата територия е оградена с естествен жив плет и електропастир за защита от бобри, диви свине и други животни.
Площ/достъп:
- Център на Варшава (32 км), до границите на Варшава (15 км)
- Южен обходен път на Варшава (20 км)
- провинциален път 801 (1км) по нов асфалтов път
- международен път 50 по нов асфалтов път (3км)
- Карчев (5 км)
- Отвоцк (10 км)
- Гора Калвария (10 км)
- Варшава Фаленица (15 км)
- съседен и частично разположен (~50%) в зона Натура 2000 (тишина и спокойствие, птици, елени, чист въздух, без неприятни миризми).
- Otwock и Celestynów гори (с природен резерват и природа 2000 и стотици километри велосипедни маршрути) 2 км.
- Езерото Рокола - дъговото езеро на река Висла, с дължина 6 км и ширина 100 м, с място за къпане и риболов (1 км). Най-близката Мека на триатлона, Swim-Run, Open Water Swimming (плуване в открити води), SUP, каяци близо до Варшава. Плуването с двигател с вътрешно горене е забранено, тишина и спокойствие.
- красив парк/дворец/вътрешен музей в Otwock Wielki с безплатен вход, концерти през уикенда, летни пикници (2 км)
- Язовир Wisła + пясъчни насипи с директен достъп с кола (4 км)
- ферибот по Висла Karczew-Gassy (близо до Konstancin-Jeziorna) (5 км)
- Дино магазин (2 км)
- Магазин за хранителни стоки с алкохол (1,5 км)
- Lidl (7 км), Biedronka (5 км), RTV Euro AGD (7 км), Galeria Kupiecka Otwock (10 км)
- основно училище (2 км) - Otwock Wielki (автобус)
- средно училище (10 км) - Otwock (автобус)
- гимназия, техническо училище, професионално училище (10 км) - Otwock (автобус)
- най-близкият университет (12 км) Józefów
- Плувен басейн + ледена пързалка (закрита) - Mińsk Mazowiecki (35 км), Góra Kalwaria (10 км), Józefów (12 км), Изграждане на плувен басейн в Otwock (10 км), OSIR Wawer (23 км)
- Ледена пързалка (Otwock и Góra Kalwaria)
- Професионална пързалка за кънки/ролери, ледена пързалка Stegny Варшава (25 км)
- Кино/театър (Otwock)
