For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 كم من وارسو، 32 كم من وسط وارسو، بالقرب من أوتووك فيلكي) - 2.2 مليون يورو
للبيع مبنى آلي لعائلة واحدة مع طابق سفلي بمساحة إجمالية تقريبية. 310 مترًا مربعًا على قطعة أرض رائعة تبلغ مساحتها 15600 مترًا مربعًا (1.56 هكتارًا)، وتقع جزئيًا في منطقة Natura 2000 ECO.
الموقع على بعد 15 كم من وارسو، على بعد 32 كم من وسط وارسو (من PKIN)، منطقة أوتوك، البلدية. كارتشيف.
وصول بسيط وسريع إلى وارسو عبر الطريق 801.
السلام والهدوء والعزلة، وتقع تقريبا. 1 كم من الطريق 801 و 3 كم من الطريق 50 (لا يتم سماع ضجيج السيارة) مع خدمات لوجستية ممتازة.
قطعة الأرض ملاصقة للإسفلت، ويبتعد المنزل عن الأسفلت بأكثر من 100 م و150 م عن أقرب المباني، مما يضمن التكتم والصمت وعدم وجود ضباب دخاني أو روائح كريهة. لا توجد حيوانات المزرعة في المنطقة القريبة.
تعمل التحوطات الطبيعية أيضًا على إخماد الضوضاء وتوفير درع من الجيران.
المبنى مناسب كمنزل سكني وكمكتب/شركة (قطعة أرض كبيرة ومساحة لوقوف السيارات).
الطابق السفلي - 96 م 2 بدون نوافذ ومغطى بالكامل بالأرض (أمان كامل). غرف:
- اللياقة البدنية (25 م2)
- غرفة تخزين (20 م2)
- غرفة النبيذ (10 م 2)
- ورشة عمل (8 م2)
- مستودع (15 م2)
- غرفة المرجل (4 م 2)
الطابق الأرضي - 96 م2
- غرفة معيشة (شرقية) + مطبخ + غرفة طعام (جنوبية) (45 م2)
- ساونا (8 م2)
- حمام (10 م2) صينية دش + بيديه (جنوب)
- مكتب (12 م2) (غرب)
- الدهليز (4م2) (جنوب)
- غرفة تخزين تحت الدرج (4 م 2)
- غرفة غسيل (4م2)
- تراس سفلي غير مسقوف (30 م2) شرقًا
- الدرج بجوار المبنى في جزء المرآب إلى الطابق السفلي والجراج
المرآب (1/2 ارتفاع الطابق السفلي، 10 سم أعلى من طريق الوصول)
- 45 م2 لسيارتين (ارتفاع 4.5 م) - إمكانية بناء ميزانين (2 م)
الطابق الأول - 75 م2
- غرفة نوم (10 م 2) - غرب
- غرفة 2 (20 م2) - شرقا
- غرفة 3 (22 م2) - شرقا
- غرفة 4 (10 م2) - جنوب
- حمام (10 م2) مع حوض استحمام - غربي
- تراس علوي غير مسقوف فوق الجراج - الجانب الغربي (45 م2) - إمكانية التسقيف وتركيب الخلايا الكهروضوئية
اتجاه المبنى مواجه للجنوب (سقف مزدوج المنحدر مصنوع من البلاط المعدني). من الممكن تركيب الخلايا الكهروضوئية بشكل آمن على السطح بقدرة تصل إلى 30 كيلوواط، مما يحقق أقصى قدر من الكفاءة وتخزين الطاقة. تبلغ مساحة المنحدر الجنوبي للسقف حوالي 100 متر مربع
يوجد تركيب لمجمعات الطاقة الشمسية الحرارية على الجدار الجنوبي للجراج.
يمكن توسيع المنزل بشكل أكبر من خلال سقف الشرفة فوق المرآب بمساحة إضافية تبلغ 45 مترًا مربعًا وتركيب تركيب كهروضوئي إضافي اختياريًا.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). يتم أيضًا إخراج وتوصيل كابلات الستائر الدوارة/المظلات الخارجية (لم يتم تركيبها).
المرافق في المبنى:
- توصيل الطاقة 15 كيلو وات/3 مراحل (تحت الأرض)
- إمدادات المياه البلاستيكية الجديدة ومدخل المياه (في جلينكي على بعد 3 كم من المبنى). المياه الرخيصة بسبب عدم وجود الصرف الصحي.
- إنترنت LTE 4G (> 90%) - قوة إشارة TMobile بدون هوائيات خارجية (لا توجد حدود لنقل وحجم البيانات). سارية GSM بطول 4 كم في مجال الرؤية (T-Mobile، Play، PlusGSM، LajtMobile، Orange).
- الألياف الضوئية متاحة للاتصال الفوري في الشارع
- مدفأة تسخين بسترة مائية + DGP + جهاز استرداد
- مشعات مثبتة في الطابق الأول
- تركيب مشعات في الطابق الأرضي
- تركيب غلاية تعمل بالوقود الصلب أو الحبيبات (تم إزالة الغلاية - غرفة الغلاية موجودة في الطابق السفلي)
- إمكانية تركيب الخلايا الكهروضوئية مع إمكانية تخزين الطاقة للتحول بنسبة 100٪ إلى التدفئة الكهربائية.
- إمكانية تركيب مضخة حرارية دون تدمير المنطقة (قطعة أرض كبيرة وبركة)
- غاز من اسطوانات صغيرة (موقد غاز + موقد لإضاءة المدفأة)
- الاسترداد المثبت / التهوية الميكانيكية مع استعادة الحرارة
- مبادلات حرارية أرضية قابلة للتحويل لزيادة كفاءة عملية الاسترداد
- مداخن كاملة وقنوات تهوية بالجاذبية، لذلك يمكنك الاستغناء عن استخدام استرداد الحرارة (على سبيل المثال في الصيف)
- صرف كامل حول المبنى وبئر امتصاص
- بئر دائري مزود بمحلول مائي لسقي الحديقة.
- مبنى به طابق سفلي (مغطى حتى مستوى سقف الطابق السفلي - منحدر حول المبنى).
- محطة معالجة مياه الصرف الصحي المنزلية تتسع لـ 6 أشخاص مع تسرب في الأرض (غير مرئية وعديمة الرائحة على بعد 80 مترًا من المبنى).
قطعة أرض للموئل تبلغ مساحتها 15600 مترًا مربعًا (1.56 هكتارًا)، وعرضها حوالي 40 مترًا، وتقع جزئيًا في منطقة Natura 2000 ECO (على مساحة كبيرة جدًا - 950 هكتارًا) - على بعد بضعة كيلومترات في كل اتجاه. وهذا يضمن عدم بناء أي شيء في المنطقة له تأثير سلبي على البيئة (محطات معالجة مياه الصرف الصحي، مدافن النفايات، القاعات الصناعية، الشركات المزعجة، المقابر، المزارع، مزارع الحيوانات الصناعية، إلخ).
د).
مساحة البناء تقريبا 6000 م2 مسيجة + سياج طبيعي.
أنه يحتوي على:
- حديقة مرتبة بشكل جميل (عمرها حوالي 16 عامًا) ~ 4000 متر مربع، منحدرات مغطاة بالصنوبريات.
- مساحة مفتوحة تمكن من تركيب مزرعة كهروضوئية أو مأوى للأشخاص الذين يخشون تركيب الألواح الكهروضوئية مباشرة على سطح المبنى.
- تضمن محطة معالجة مياه الصرف الصحي المنزلية تكاليف منخفضة للتخلص من النفايات (مرة واحدة في السنة).
- يوجد في هذا الجزء من قطعة الأرض أيضًا منزل للأطفال بمساحة 25 مترًا مربعًا، وخط انزلاقي، ومخزن خشب بمساحة 30 مترًا مربعًا، ومنزل الدراج بمساحة 36 مترًا مربعًا.
- حديقة بجوار الطريق الإسفلتي مباشرة (يمكن استخدامها كموقف للسيارات (حوالي 600 م2) - غير مسيجة
الأراضي غير المخصصة للبناء (الزراعية) وتشمل:
- البركة ~ 1500 م2 (سمك الشبوط/القرموط/الكارب العشبي/الكارب الكروشي بعمر 15 عامًا، سمك يصل إلى 20 كجم)، عمق يصل إلى 2 متر. منطقة للسباحة/صيد الأسماك في الصيف، وحلبة للتزلج على الجليد في الشتاء.
- مرج/عشب (حوالي 8000 م2 200 م/40 م) يمكنك إنشاء منصة هبوط لطائرات الهليكوبتر أو منصة هبوط بالمظلات أو ملعب جولف صغير. المنطقة بأكملها مسيجة بسياج طبيعي وراعي كهربائي يحمي من القنادس والخنازير البرية والحيوانات الأخرى.
المنطقة/الوصول:
- مركز وارسو (32 كم)، إلى حدود وارسو (15 كم)
- الممر الجنوبي لوارسو (20 كم)
- الطريق الإقليمي 801 (1 كم) على طول طريق أسفلتي جديد
- الطريق الدولي 50 على طريق اسفلتي جديد (3 كم)
- كارتشيو (5 كم)
- أوتوك (10 كم)
- جورا كالواريا (10 كم)
- وارسو فالينيكا (15 كم)
- مجاورة وموقعها جزئيًا (~50%) في منطقة Natura 2000 (سلام وهدوء، طيور، غزلان، هواء نقي، لا روائح كريهة).
- غابات Otwock وCelestynów (مع محمية طبيعية وطبيعة 2000 ومئات الكيلومترات من طرق الدراجات) 2 كم.
- بحيرة روكولا - بحيرة قوسية تابعة لنهر فيستولا، يبلغ طولها 6 كم وعرضها 100 متر، وبها مكان للاستحمام وصيد الأسماك (1 كم). أقرب مكة الترياتلون، السباحة، الجري، السباحة في المياه المفتوحة (السباحة في المياه المفتوحة)، SUPs، قوارب الكاياك بالقرب من وارسو. السباحة بمحرك الاحتراق محظورة والسلام والهدوء.
- منتزه / قصر / متحف داخلي جميل في Otwock Wielki مع دخول مجاني وحفلات موسيقية في عطلة نهاية الأسبوع ونزهات صيفية (2 كم)
- سد فيسلا + ضفاف رملية مع إمكانية الوصول المباشر بالسيارة (4 كم)
- العبارة على Vistula Karczew-Gassy (بالقرب من Konstancin-Jeziorna) (5 كم)
- متجر دينو (2 كم)
- محل بقالة يقدم الكحول (1.5 كم)
- ليدل (7 كم)، بيدرونكا (5 كم)، RTV Euro AGD (7 كم)، جاليريا كوبيكا أوتوك (10 كم)
- المدرسة الابتدائية (2 كم) - أوتوك ويلكي (حافلة)
- المدرسة المتوسطة (10 كم) - أوتوك (حافلة)
- المدرسة الثانوية، المدرسة الفنية، المدرسة المهنية (10 كم) - أوتوك (حافلة)
- أقرب جامعة (12 كم) جوزيفو
- حمام سباحة + حلبة للتزلج على الجليد (داخلي) - Mińsk Mazowiecki (35 كم)، Góra Kalwaria (10 كم)، Józefów (12 كم)، بناء حمام سباحة في Otwock (10 كم)، OSIR Wawer (23 كم)
- حلبة التزلج على الجليد (أوتوك وجورا كالواريا)
- حلبة التزلج على الجليد الاحترافية، حلبة التزلج على الجليد ستيني وارسو (25 كم)
- السينما / المسرح (أوتوك)
