For SALE: a house of 310 m2 on a phenomenal plot of 15,600 m2 . 15 km van Warskou, 32 km van die sentrum van Warskou, naby Otwock Wielki) - 2,2 miljoen Euro
Te koop 'n outomatiese enkelgesinsgebou met 'n kelder met 'n totale oppervlakte van ongeveer. 310 m2 op 'n fenomenale erf van 15 600 m2 (1,56 ha), gedeeltelik geleë in 'n Natura 2000 ECO area.
Ligging 15 km vanaf Warskou, 32 km vanaf die sentrum van Warskou (van die PKIN), Otwock-distrik, gemeente. Karczew.
Eenvoudige en vinnige toegang tot Warskou via roete 801.
Rust en stilte, afsondering, geleë ca. 1 km vanaf roete 801 en 3 km vanaf roete 50 (geen motorgeraas word gehoor nie) met uitstekende logistiek.
Die erf is aangrensend aan die asfalt, en die huis is meer as 100 m en 150 m van die naaste geboue af van die asfalt af, wat diskresie, stilte, geen rookmis of onaangename reuke verseker nie. Geen plaasdiere in die nabye omgewing nie.
Natuurlike heinings demp ook geraas en bied 'n skild teen die bure.
Die gebou is geskik beide as 'n woonhuis en as 'n kantoor/maatskappy (groot erf en parkeerplek).
Kelder - 96m2 sonder vensters, heeltemal bedek met grond (volle veiligheid). Kamers:
- fiksheid (25m2)
- stoorkamer (20m2)
- wynkamer (10m2)
- werkswinkel (8m2)
- pakhuis (15m2)
- ketelkamer (4m2)
Grondvloer - 96m2
- Sitkamer (oos) + kombuis + eetkamer (suid) (45m2)
- Sauna (8m2)
- Badkamer (10m2) stortbak + bidet (suid)
- kantoor (12m2) (wes)
- voorportaal (4m2) (suid)
- stoorkamer onder die trappe (4m2)
- waskamer (4m2)
- onafdak onderste terras (30m2) oos
- trappe langs die gebou in die motorhuisgedeelte na die kelder en motorhuis
Motorhuis (1/2 van die kelderhoogte, 10 cm hoër as die toegangspad)
- 45 m2 vir twee motors (hoogte 4,5 m) - moontlikheid om 'n mezzanine te bou (2 m)
Eerste vloer - 75m2
- slaapkamer (10m2) - wes
- kamer 2 (20m2) - oos
- kamer 3 (22m2) - oos
- kamer 4 (10m2) - suid
- badkamer (10m2) met bad - wes
- ongedakde boonste terras bokant die motorhuis - westekant (45m2) - moontlikheid van afdak en installering van fotovoltaïese
Die oriëntasie van die gebou is suidwaarts (dubbelhellende dak gemaak van metaalteëls). Dit is moontlik om fotovoltaïese tot 30 kW veilig op die dak te installeer, wat maksimum doeltreffendheid en energieberging bereik. Die suidelike helling van die dak is ongeveer 100 m2
Daar is 'n installasie vir termiese sonkragopvangers op die suidelike muur van die motorhuis.
Die huis kan verder vergroot word deur die terras oor die motorhuis met 'n bykomende 45 m2 te bedek en opsioneel 'n bykomende fotovoltaïese installasie te installeer.
The house is equipped with
eHouse VIP building automation system, several control points for each room (4 km of 230V cables arranged with double backup). Kabels vir eksterne rolblindings/afdakke word ook uitgelei en gekoppel (dit is nie geïnstalleer nie).
Hulpmiddels in die gebou:
- kragaansluiting 15kW/3-fase (ondergronds)
- nuwe PVC-watertoevoer en waterinlaat (in Glinki 3 km vanaf die gebou). Goedkoop water weens gebrek aan riool.
- LTE 4G internet (>90%) - TMobile seinsterkte sonder eksterne antennas (Geen beperkings op oordrag en datavolume nie). GSM-mast 4 km in die sigbaarheidsveld (T-Mobile, Play, PlusGSM, LajtMobile, Orange).
- Optiese vesel beskikbaar vir onmiddellike aansluiting, in die straat
- verwarming kaggel met water baadjie + DGP + recuperator
- verkoelers op die eerste verdieping geïnstalleer
- installering van verkoelers op die grondvloer
- installering van 'n vastebrandstof- of korrelketel (die ketel is verwyder - die ketelkamer is in die kelder)
- moontlikheid om fotovoltaïese te installeer met moontlike energieberging om 100% na elektriese verwarming oor te skakel.
- moontlikheid om 'n hittepomp te installeer sonder om die area te verwoes (groot erf en dam)
- gas uit klein silinders (gasstoof + brander vir die aansteek van die kaggel)
- geïnstalleerde herstel/meganiese ventilasie met hitteherwinning
- Skakelbare grondhittewisselaars vir die verhoging van doeltreffendheid van herstel
- volle skoorstene en swaartekrag-ventilasiekanale, sodat jy die gebruik van hitteherwinning kan weglaat (bv. in die somer)
- volle dreinering rondom die gebou en 'n absorpsieput
- sirkelvormige put met 'n hidrofoor om die tuin nat te maak.
- gebou met 'n kelder (bedek tot op die vlak van die kelderplafon - 'n helling rondom die gebou).
- tuisrioolsuiweringsaanleg vir 6 mense met infiltrasie in die grond (onsigbaar en reukloos 80m van die gebou af).
Habitat plot van 15 600 m2 (1,56 ha), ~40 m breed, gedeeltelik geleë in 'n Natura 2000 ECO area (oor 'n baie groot area - 950 ha) - 'n paar kilometer in elke rigting. Dit waarborg dat niks in die omgewing gebou sal word wat 'n negatiewe impak op die omgewing het nie (rioolsuiweringsaanlegte, stortingsterreine, nywerheidsale, lawaaierige maatskappye, begraafplase, plase, industriële diereplase, ens.)
d).
Bouoppervlakte ongeveer. 6000 m2, omhein + natuurlike heining.
Dit bevat:
- pragtig ingerigte en gevormde tuin (ongeveer 16 jaar oud) ~4000 m2, hellings bedek met konifere.
- Oop ruimte wat die installering van 'n fotovoltaïese plaas of skuiling moontlik maak vir mense wat bang is om fotovoltaïese panele direk op die dak van die gebou te installeer.
- ’n Tuisrioolsuiweringsaanleg waarborg lae afvalverwyderingskoste (een keer per jaar).
- Op hierdie deel van die erf is daar ook 'n kinderhuis 25 m2, ritslyn, houtskuur 30 m2, fisanthuis 36 m2.
- grasperk direk langs die asfaltpad (kan as parkeerterrein gebruik word (~600m2) - onomheind
Nie-bougrond (landbou) sluit in:
- Dammetjie ~1500 m2 (15 jaar oue gevulde karp/baber/graskarp/kruiskarp, vis tot 20 kg), diepte tot 2 m. Swem/hengel area in die somer, ysbaan in die winter.
- weide/gras (~8000m2 200m/40m) jy kan 'n helikopterlandingsplek, 'n valskermsweeflandingsplek of 'n minigholfbaan skep. Die hele area is omhein met 'n natuurlike heining en 'n elektriese herder wat teen bevers, wildevarke en ander diere beskerm.
Area/toegang:
- Warskou sentrum (32km), tot by die grense van Warskou (15km)
- Suidelike verbypad van Warskou (20 km)
- provinsiale roete 801 (1km) langs 'n nuwe asfaltpad
- internasionale roete 50 op 'n nuwe asfaltpad (3 km)
- Karczew (5 km)
- Otwock (10 km)
- Góra Kalwaria (10 km)
- Warskou Falenica (15 km)
- aangrensend en gedeeltelik geleë (~50%) in 'n Natura 2000-gebied (vrede en stilte, voëls, takbokke, skoon lug, geen onaangename reuke).
- Otwock en Celestynów woude (met 'n natuurreservaat en natuur 2000 en honderde kilometers se fietsroetes) 2km.
- Rokolameer - 'n osboogmeer van die Vistularivier, 6 km lank en 100 m breed, met 'n baai- en visvangplek (1 km). Die naaste Mekka van Triathlon, Swem-Run, Oop Water Swem (swem in oop waters), SUP's, kajaks naby Warskou. Swem met 'n verbrandingsenjin is verbode, rus en vrede.
- pragtige park/paleis/binne-museum in Otwock Wielki met gratis toegang, naweekkonserte, somerpieknieks (2 km)
- Wisła dam + sandbanke met direkte toegang per motor (4km)
- veerboot op die Vistula Karczew-Gassy (naby Konstancin-Jeziorna) (5 km)
- Dino Winkel (2 km)
- Kruidenierswinkel met alkohol (1,5 km)
- Lidl (7 km), Biedronka (5 km), RTV Euro AGD (7 km), Galeria Kupiecka Otwock (10 km)
- laerskool (2km) - Otwock Wielki (bus)
- middelbare skool (10 km) - Otwock (bus)
- hoërskool, tegniese skool, beroepskool (10km) - Otwock (bus)
- naaste universiteit (12km) Józefów
- Swembad + Ysbaan (binnehuise) - Mińsk Mazowiecki (35 km), Góra Kalwaria (10 km), Józefów (12 km), Konstruksie van 'n swembad in Otwock (10 km), OSIR Wawer (23 km)
- Ysbaan (Otwock en Góra Kalwaria)
- Professionele skaats-/rolbaan, Stegny-ysbaan Warskou (25 km)
- Bioskoop/teater (Otwock)
