Sprzedam bezpośrednio wyjątkową posiadłość „Shangri-La” pod Warszawą

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Dom ok. 310 m²
• teren 15 600 m² (1,56 ha)
• własny staw ok. 1500 m²
• żywopłoty i skarpa okrywająca piwnicę zostały obsadzone zimozieloną roślinnością naturalnie zasłaniają całkowicie dom od wiatru, hałasu i widoku z zewnątrz
• ogród, park i dojrzała zieleń
• ok. 32 km od centrum Warszawy
• 1km od Jeziora Rokola i Pałacu w Otwocku Wielkim
• cisza, prywatność i naturalne otoczenie
• Natura 2000 ~1000 ha
• światłowód, rozbudowana infrastruktura techniczna i instalacje
• automatyka budynku / system zarządzania eHouse BMS
• możliwość wykorzystania jako dom rodzinny, dom z biurem, wolny zawód lub siedziba małej firmy

Najważniejsze atuty dla nabywcy

• Oszczędność 5+ lat na pozwolenia, budowę i wykończenie domu,
• oszczędność 20+ lat na witalizację terenu ogrodu i parku,
• nabywasz 'zastany stan faktyczny' realizowany zgodnie z przepisami przed wejściem polski do UE, niemożliwy aktualnie do zrealizowania przy obecnie zaostrzonych przepisach,
• Obszar Natura 2000 chroni Ciebie i zabezpiecza przed niekorzystnymi zmianami w okolicy z zewnątrz:
  • Ty możesz rozbudować nieruchomość,
  • potencjalni sąsiedzi i nabywcy sąsiednich dzialek nie mają prawa nic nowego budować, ani użytkować niezgodnie z warunkami ekologicznej strefy chronionej,
  • w promieniu około 1 kilometra nie powstanie żadna inwestycja, przemysł czy hodowla,
  • sąsiadujące działki są zbyt wąskie i zbyt małe aby była możliwość uzyskania dla nich pozwolenia budowlanego na obszarze Natura 2000
  

Miejsce stworzone z myślą o rodzinie, wolności i przestrzeni

Ta posiadłość powstała z potrzeby stworzenia miejsca, w którym można żyć inaczej — spokojniej, zdrowiej i zgodnie z naturą i DNA człowieka. To przestrzeń dla ludzi, którzy nie chcą mieszkać „ściana w ścianę”, słuchać sąsiadów za płotem, żyć według rytmu osiedlowych kompromisów, forsowanych norm społecznych i kuriozalnych przepisów.

Tutaj dzieci mogą mieć prawdziwą przestrzeń do biegania, zabawy i aktywności. Jest ogród, plac zabaw, tyrolka, staw, własny teren i naturalne otoczenie. To miejsce, które daje poczucie swobody, bezpieczeństwa i prywatności.

Tutaj możesz umyć samochód na podwórku, rozpalić grila czy ognisko, tańczyć w nocy wśród gwiazd, wyć do księżyca, uprawiać naturyzm, wszystko co ci dyktuje serce i wolny umysł.

Jesteś u siebie, to wszystko twoje, możesz dosłownie robić co chcesz i jak chcesz.

To dom dla osób, które cenią:

• ciszę,
• przestrzeń,
• naturę,
• niezależność,
• prywatność,
• możliwość życia po swojemu.

Prywatny azyl blisko Warszawy

Rezydencja jest naturalnie osłonięta zielenią, oddalona od drogi i najbliższych zabudowań. To daje rzadkie połączenie: bliskość Warszawy i jednocześnie poczucie bycia daleko od miasta.

W najbliższej okolicy nie ma uciążliwego przemysłu, hodowli ani intensywnej zabudowy. Są za to łąki, zieleń, cisza, czyste powietrze i przestrzeń, którą trudno dziś znaleźć tak blisko stolicy. Obszar Natura 2000 o powierzchni ~1000ha gwarantuje zachowanie tego stanu na kolejne dekady. Lokalizacja łączy spokój z dobrą logistyką, a dojazd do Warszawy zajmuje ~15min drogą DW-801.

Dom z historią, technologią i charakterem

Budynek był tworzony z dużą świadomością techniczną, poszanowaniem ekologii, energii odnawialnej i przez lata pełnił również funkcję domu testowego i modelowego dla rozwiązań automatyki budynkowej eHouse BMS. Na terenie nieruchomości znajdują się liczne instalacje techniczne, infrastruktura pod przyszłą modernizację oraz rozwiązania pozwalające dostosować dom do nowych trendów i technologi, a także indywidualnych potrzeb nowego właściciela.

Dom jest nasłoneczniony, wysoko-energetyczny i wymaga ogrzewania jedynie przez około 4 miesiące w roku. W fazie projektowania został obrócony na południe (główna połać dachu dwu spadowego), tak aby uzyskać maksymalną wydajność energii pochodzącej z promieni słonecznych (samonagrzewanie się budynku, instalacje termalnych kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych, itd.)

Został zaprojektowany ergonomicznie aby uzyskać maksymalną funkcjonalność, minimalną uciążliwość sprzątania, maksymalizację pomieszczeń mieszkalnych kosztem komunikacyjnych.

Dom posiada m.in. instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne, wentylacyjne/rekuperacyjne, światłowód, sieć Ethernet/WiFi, instalacje antenowe oraz możliwości dalszej rozbudowy systemów energetycznych i grzewczych.

Przestrzenie domu i działki

Parter — ok. 96 m²

Parter to główna, codzienna strefa życia domu. Został zaplanowany jako przestrzeń rodzinna, wygodna i funkcjonalna, z salonem, kuchnią z jadalnią, łazienką, biurem, pralnią oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi.

Salon z kominkiem o powierzchni ok. 25 m² ma ekspozycję wschodnią i wyjście przez szerokie okno balkonowe na zewnętrzny taras, który dla zachowania prywatności i intymności jest całkowicie osłonięty zimozieloną roślinnością skalniakową o minimalnej wysokości 2m. Salon to naturalne miejsce odpoczynku, spotkań rodzinnych i codziennego życia, otwarte na ogród i poranne światło. Aranżacja wielopunktowego oświelenia LED w suficie (indywidualnie sterowanego z automatyki budynku) zamiast wiszącego żyrandola, znakomicie się sprawdza w czasie tańców w salonie.

Kuchnia z jadalnią o powierzchni ok. 20 m² znajduje się od strony południowej i posiada bardzo szerokie okno przy stole w jadalni z widokiem na zimozielone iglaki w ogrodzie. Daje to wrażenie pikniku na zewnątrz bez względu na pogodę czy porę roku oraz pozwala naładować się pozytywną energią na cały dzień. To ciepłe centrum domu — miejsce wspólnych posiłków, rozmów i codzienności.

Na zewnątrz, pod okami znajduje się przylegająca wyspa ogrodowa wykonana z całorocznych iglaków o wysokości ok 1.8m i szerokości 3m. Ma ona na celu zachowanie pełnej prywatności i intymności, uniemożliwiając bezpośrednie podejście do okien i zaglądanie od zewnątrz.

Rzut pomieszczeń na parterze oraz wizualizacja automatyki budynku eHouse BMS na potrzeby zarządzania domem:

• Salon 25 m²,
• kuchnia 20 m²,
• łazienka z WC ok. 10 m²,
• sauna / suszarnia ok. 8 m²,
• biuro ok. 12 m²,
• wiatrołap,
• spiżarka pod schodami,
• pralnia z drugim wyjściem na klatkę schodową do garażu i piwnicy,
• schody i hol komunikacyjny.

Ten układ daje dużą elastyczność: można tu mieszkać rodzinnie, pracować zdalnie, prowadzić małe biuro albo wydzielić część funkcjonalną zgodnie z własnymi potrzebami.

Taras dolny — ok. 30 m²

Od strony wschodniej znajduje się dolny taras na gruncie o powierzchni ok. 30 m². To miejsce idealne na spontaniczną poranną kawę, śniadania na zewnątrz, letnie spotkania i spokojne korzystanie z ogrodu.

Jest całkowicie otoczony i osłonięty iglakami na wysokość min. 2m dla zachowania prywatności i intymności.

Obecnie taras ma charakter całkowicie naturalny (piaskownica, piaszczysta plaża) i można się na nim 'uziemić' czy 'zresetować' chodząc bezpiecznie na bosaka czy opalać się. Nowy właściciel może zdecydować, czy pozostawić go w swobodnym ogrodowym klimacie, czy zaaranżować jako klasyczny taras wypoczynkowy.

Garaż — ok. 45 m²

Garaż ma ok. 45 m² i posiada proporcje zbliżone do kwadratu. Został przewidziany na dwa samochody. Jego wysokość ok. 4,5m daje możliwość przechowywania bardzo długich przedmiotów w pionie (np. sprzęt sportowy: WindSurfing, SUP, wędki) lub wykonania antresoli, co pozwala stworzyć dodatkową przestrzeń magazynową, warsztatową lub techniczną.

To nie tylko miejsce na samochody, ale także potencjalna przestrzeń:

• wielko-gabarytowego magazynu na poziomie drogi dojazdowej z możliwością wjazdu wózkiem widłowym
• magazynu sprzętu sportowego, narzędzi, maszyn ogrodowych czy sezonowego wyposażenia
• do gry w ping-ponga na pełnowymiarowym stole
• dla majsterkowicza

Przy garażu znajduje się również klatka schodowa z drugim wejściem do budynku, prowadząca do garażu, piwnicy i domu.

Piętro — ok. 75 m²

Piętro to prywatna strefa domowników — idealna na sypialnie, pokoje dzieci, pokoje gościnne albo cichą przestrzeń do pracy. Ma ok. 75 m² powierzchni użytkowej.

Rzut piętra i pomieszczeń a także wizualizacja infrastruktury elektrycznej/elektronicznej zarządzanej z automatyki budynku

Znajdują się tu cztery pokoje:

• biblioteczka lub sypialnia ok. 10 m² z wyjściem na zachodni taras widokowy,
• pokój ok. 20 m² z wyjściem na wschodni balkon (Gabi),
• pokój ok. 22 m² z wyjściem na ten sam balkon (Michał - będący odbiciem zwierciadlanym pokoju Gabi),
• pokój ok. 10 m² od strony południowej (Marcin).

Na piętrze znajduje się także łazienka z WC ok. 10 m² z dużą narożną wanną, korytarz, schody oraz dostęp do strychu.

To bardzo rodzinny układ — każdy może mieć własną przestrzeń, prywatność i intymność a jednocześnie wszystkie pomieszczenia pozostają wygodnie połączone.

Balkon i taras górny — ok. 6 m² + 45 m²

Pokoje (dziecinne) na poddaszu mają dostęp do wspólnego balkonu, natomiast biblioteczka lub sypialnia dla rodziców posiada wyjście na duży taras widokowy nad garażem.
Zachodni taras górny ma ok. 45 m² przy boku zbliżonym do kwadratu i jest jedną z najciekawszych przestrzeni posesji, gdyż znajduje sie na wysokości 5m, jest najdalszym i najwyższym punktem wychodzącym na ekologiczną strefę chronioną (bez praw zabudowy). Jest on otwarty na 3 całkowicie niezurbanizowane kierunki geograficzne, dając olbrzymie poczucie wolności i synergii z naturą.
Widać z niego całą niezabudowaną okolicę Natura 2000. Tylko własne 20 letnie drzewa zasłaniają widok mostu na Wiśle w Górze Kalwarii odległego o około 5km, który jest wciąż widoczny z dachu.

Taras może pełnić funkcję:

• tarasu wypoczynkowego,
• miejsce na hamak i opalania się,
• miejsce imprez oraz tańców na zewnątrz (dziennych i nocnych),
• miejsca na rośliny,
• strefy relaksu,
• tarasu widokowego,
• przestrzeni do przyszłej zabudowy lub zadaszenia.

Od innych zabudowań oddziela go bryła budynku i około 150m odległości, więc 'Ciszę Nocną' można traktować znacznie swobodniej niż w przypadku wsi, miast czy osiedli. Budynek skutecznie zasłania i odbija nawet głośną muzykę, rozmowy, śpiewy w środku nocy, której nie słychać od strony innych zabudowań.

To miejsce z dużym potencjałem aranżacyjnym, szczególnie dla osób kochających naturę, wolność, otwarte przestrzenie jednocześnie przy zachowaniu pełnej prywatności i intymności.

Piwnica — ok. 96 m²

Piwnica to duża, niezależna przestrzeń techniczno-użytkowa z osobnym wejściem (osobną klatką schodową w bryle garażu), całkowicie oddzielona od części mieszkalnej. Ponieważ jest obsypana ziemią do wysokości stropu i nie ma okien, zapewnia bardzo dobre wyciszenie, stabilne warunki oraz poczucie bezpieczeństwa.

Podniesienie gruntu o 2m w promieniu kilkanastu metrów na około budynku, stworzyło przestrzeń do aranżacji urokliwej skarpy i skalniaka o wysokości kilku metrów, realizującego funkcje naturalnego parawanu przed wiatrem, wzrokiem i hałasem z zewnątrz.

Może pełnić funkcję zaplecza technicznego, magazynowego, warsztatowego, pracowni, strefy hobby albo niezależnej przestrzeni dla działalności gospodarczej.

W piwnicy znajdują się m.in.:

• pomieszczenie fitness ok. 20 m² (C),
• magazyn ok. 25 m² (F),
• winiarnia ok. 10 m² (B),
• pracownia komputerowa / laboratorium ok. 6 m² (H),
• warsztat elektryczno-elektroniczny ok. 8 m² (A),
• kotłownia ok. 4 m² (D).

Dodatkowym atutem jest prowadzenie poziomych instalacji wodnych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych właśnie przez piwnicę. Ułatwia to przyszłe remonty, modernizacje i zmiany układu instalacji bez dewastowania części mieszkalnej.

Strych niemieszkalny — ok. 40 m²

Strych ma ok. 40 m² i pełni obecnie funkcję techniczno-serwisową. Nie jest wykończony jako przestrzeń mieszkalna, ale daje możliwość wykorzystania jako sezonowy magazyn lub zaplecze instalacyjne (dla piętra). Dach jest pokryty blachodachówką a pod nią deskowaniem pełnym oraz papą, co stanowi twardy i trwały nieocieplony sufit. Możliwe jest jego łatwe ocieplenie (między krokwiami) i wykończenie płytami Gipso-Kartonowymi .

To praktyczna część domu, która zapewnia dostęp do instalacji, przewodów, wentylacji i elementów technicznych bez ingerencji w część mieszkalną. Daje to także możliwość bardzo łatwej i małoinwazyjnej adaptacji i aranżacji instalacji dla pomieszczeń na piętrze.

Południowa połać dachu daje również możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej, co może być ważne dla osób planujących dalszą modernizację energetyczną budynku.

Możliwe jest także przedłużenie dachu (np. dachem solarnym fotowolaicznym PV) aby zadaszyć taras na górze i jednocześnie uprościć instalacje.

Ogród i teren budowlany — ok. 6000 m²

Ogrodzona część budowlana ma ok. 4000 m² i jest osłonięta naturalnym żywopłotem o wysokości ponad 3m. To dojrzała, pięknie ukształtowana przestrzeń z ok. 20-letnim ogrodem, żywopłotami, skarpami porośniętymi iglakami i roślinnością zimozieloną. Zapewnia całkowite ukrycie i wyciszenie od sąsiednich zabudowań, drogi asfaltowej zarówno domu jak i posesji.

Sąsiednie zabudowania, które znajdują się ponad 100m od domu widać jedynie z dachu budynku.

Na tej części działki znajduje się m.in.:

• park oraz ogród ok. 2500 m²,
• domek dla dzieci ok. 25 m²,
• tyrolka na 3 poziomach (ambona max 6m wysokości),
• drewutnia ok. 30 m²,
• bażanciarnia ok. 36 m²,
• trawnik/boisko 35m * 40m

To przestrzeń, która od razu uwalnia umysł, regeneruje ciało, nadaje sens i styl życia — nie trzeba czekać kilkudziesięciu lat, aż ogród urośnie.

Staw — ok. 1500 m²

Staw to jedna z największych wartości tej nieruchomości. Ma ok. 1500 m², jest ok. 20-letni, zarybiony i tworzy własny ekosystem. Latem może pełnić funkcję prywatnego kąpieliska i łowiska, a zimą naturalnego lodowiska.

To element, którego praktycznie nie da się łatwo odtworzyć w nowej inwestycji — gotowy, dojrzały staw z charakterem i ogromnym potencjałem rekreacyjnym. Dla przeciwników istnieje jednak możliwość szybkiego, nieodpłatnego zasypania stawu bez żadnych utrudnień.

Łąka i teren rolny / Natura 2000 — ok. 8000 m²

Pozostała część działki to duża, otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 8000 m². Może pełnić funkcję prywatnej łąki, przestrzeni rekreacyjnej, miejsca na aktywność sportową, mini pola golfowego albo po prostu naturalnej strefy oddechu.

To przestrzeń dla osób, które chcą mieć prawdziwą wolność blisko domu — bez poczucia ciasnoty, bez sąsiadów zaglądających w okna i bez miejskiego tempa.

Znajduje się w środku obszaru Natura 2000 kilkaset metrów od najbliższych zabudowań (działka ma blisko 400m długości licząc od drogi asfaltowej).

Do końca posesji nie istnieje przejezdna droga i możesz tam robić dosłownie wszystko. Nawet policja i straż pożarna tam nie dojedzie.

Okolica i dojazd

Posiadłość leży ok. 32 km od centrum Warszawy, ok. 15km (15min) od Południowej Obwodnicy Warszawy. Dojazd odbywa się trasą DW-801, a w pobliżu znajduje się również DK-50.

W otoczeniu (maksymalnie 2km) znajdują się m.in.:

• Jezioro Rokola (1km) z plażą oraz Park w Otwocku Wielkim,
• Wisła z plażami i rezerwatami przyrody,
• Mazowiecki Park Krajobrazowy,
• lasy otwockie i celestynowskie,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• lokalna infrastruktura sportowo rekreacyjna (rower, rolki, wrotki, pływanie w jeziorze, boiska),
• spokojna, niewielka społeczność sąsiedzka oraz wspólny plac zabaw.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko Warszawy, ale codziennie korzystać z ciszy, natury i przestrzeni zapewniającej pełną regenerację. Tu zobaczysz niebo i gwiazdy w całej krasie.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Ta posiadłość sprawdzi się jako:

• dom rodzinny z ogromną przestrzenią do życia w pełnym tego słowa znaczeniu,
• dom z niezależnym biurem lub pracownią,
• siedziba małej firmy,
• miejsce pracy zdalnej i wolny zawód,
• prywatny azyl blisko Warszawy,
• przestrzeń dla osób ceniących niezależność, naturę i ciszę.

To nie jest oferta dla dewelopera, flipa ani osoby szukającej standardowej inwestycji „pod metr”. To nieruchomość dla kogoś, kto szuka miejsca z duszą, potencjałem, stylem życia i własną historią. Dla osoby, która wyznaje zasadę "Wolnoć Tomku w swoim domku" bez jakichkolwiek ograniczeń 'na swojej ziemi'.

Możliwości dalszej zabudowy a "Natura 2000"

Na powierzchni około 6000 m2 posesji licząc od strony asfaltu znajduje teren budowlany bez ochrony Natura 2000 i dopuszczona jest standardowa zabudowa zgodnie z prawem budowlanym.

Pozostała część działki posiada już ochronę "Natura 2000" co blokuje wszelkie inwestycje (komercyjne). Jest jednak możliwość zabudowy siedliskowej (siedlisko rolne), czyli praktycznie dowolne zabudowania, pod warunkiem posiadania wystarczającego areału ziemnego (>1ha). Ponieważ posesja 'Shangri-La' posiada 1.56 ha możliwa jest jej dalsza zabudowa na terenie "Natura 2000" w poszanowaniu natury.

Sąsiednie działki są zbyt wąskie (<10 m) oraz zbyt małe (<4000 m2) i nie dają możliwości zabudowy potencjalnym nabywcom. Jednocześnie, szerokość tych działek jest za mała, aby uzyskać pozwolenie na dowolną budowę, i wymagałoby scalenia 3 sąsiednich działek od różnych właścicieli lub ich spadkobierców.

Jeśli jesteś 'Nad-Aktywny' masz sport, rekreację, wodę i pływanie w DNA?

Perfekcyjne trasy na rolki, każdy typ roweru, nordic walking, bieganie, plac zabaw/fitnes zaraz przy posesji, itd. .

Jesteś kilka minut na rowerze od jeziora Rokola - podwarszawskiej 'mekki' pływania open-water, triatlonu, swimm-run, gdzie sezon pływacki trwa pół roku.

To właśnie dla tego jeziora, wybrałem to miejsce i zainwestowałem wszystko aby zbudować lokalne 'Shangri-La' od zera bez ograniczeń narzucanych przez 'MATRIX i Ustawienia Systemowe'.
Zapraszam na pływanie od marca do listopada ;).

Dlaczego sprzedaję?

Dzieci dorosły, wyfrunęły z gniazda i rozpoczęły własne życie. Dom, ogród i cała przestrzeń spełniły już swoją najważniejszą rolę. Teraz czas, aby to miejsce trafiło w dobre ręce — do kogoś, kto wykorzysta jego potencjał, energię i wyjątkowe położenie.

To miejsce zostało stworzone z sercem, wiedzą i ogromną pracą. Teraz może stać się przestrzenią dla kolejnej rodziny, nowego projektu albo spokojnego życia wśród natury. Rodziny, która ma inne wartości niż życie 'bezdomnego' w boksach osiedlowych i zdalną edukacje dzieci na smartfonie, TV w 'szkołach życia' takich jak np.: Fejsbook, Instagram, itd.

PS> Moje nowe projekty związane z energią odnawialną wymagają startu od zera, na nowej dużej i pustej działce.